標題： 蓋模型、接待中心竟找無人 房仲龍頭預言：明年329將爆大量
網址：https://reurl.cc/jvrVep
來源： 自由時報
日期： 2023/10/19 21:20文/記者張瀞勻
內容：
統計全國8月實價揭露件數約7300件，交易件數呈現不上不下，優於去年下半市場急凍期
間，年增約25%，但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件，件數減少約3成。由於政策
剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業者著手規劃明年
329檔期個案時，已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，預售案非自
用的比例明顯下滑，市況呈現個案表現，能賣的案子賣很快，不過普遍銷售速度都放緩，
而今年恰逢總統大選年，有些預售案就順勢等大選不確定因素抵定後才推出，因此農曆年
後到329檔期房市應該會比較熱鬧，現在已經出現明年329的推案，製作模型與興建接待中
心的廠商都已經滿檔。
以目前揭露的預售件數來看，8月揭露件數7300餘件，較去年同期增加25%，主要是去年的
市況急凍，今年雖然表現好一些，但比起今年第二季單月均量仍少約3成，台北市8月成交
揭露目前約200件，較6月腰斬，新北市成交揭露約1520件，桃園市揭露1701件，台中市揭
露約1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都較政策上路前最後一個月明顯
量縮19%~63%。
曾敬德指出，目前預售市況呈現不上不下，地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個
案，銷售速度仍是很快，但整體銷售放緩明顯，開發商也不會硬拚選前推案，會等到農曆
年後的買盤回流，總統大選不確性因素解除後，才積極搶市。
https://i.imgur.com/OB8S6ic.jpeg
心得：
1. 「由於政策剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業
者著手規劃明年329檔期個案時，已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現
象。」
期待高雄明年329新開案的價格。
2. 高雄預售屋數量6-8月有蠻明顯的差異。
2023.06: 1,011 (7/1 條款上路前），爆量，反正先買之後再慢慢轉約。
2023.07: 498 （7/1 條款正式上路，月減51%），沒辦法轉單，有能力交屋的持續入手。
6-7月高雄走勢跟多數其他城市一致，是爆量後再跟鋭減。
2023.08: 821 （8/8 傳出台積電2奈米，月增65%），外縣市買盤湧入高雄，相信很多都
是本版大大們的貢獻。而台中跟台南7&8月的數字差異不大。