大家好，我明天要去看一間房子，這房子看開價還可以，但就要花點錢整理，仲介說開價跟底價差不多，明天同時會有兩個投資客跟我一起看，要買的就直接出價，沒有收斡旋這種東西，請我帶10萬當訂金，那這個意思是這房子真的算搶手，所以還想議價就是讓給別人買了是嗎？房子是不算貴，但就看整理要怎整理將成本墊上去，來決定划不划算，那我明天去現場，我該怎做呢？我該怎出價，也不曉得其他兩個客人是真的還是暗樁，賣個房子還真多套路，有點不喜歡。
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-25 16:35:00那兩個是托XD
就是要你開價買的意思，但是真的要搶案子的時候超過開價成交的都有，你出到開價都不一定買得到，最近有一筆中和中正路20坪的兩房開價1088，底價1000，最後成交1116，供你參考
作者:
isco (踏著月光回家)
2023-10-25 16:38:00就不是真的要賣，只是探探市場風向
作者:
losmith (smith)
2023-10-25 16:38:00遇到這種我寧願不買 除非特別便宜或特別喜歡 感覺不蘇胡
不知道你看的是什麼案子，但如果是這種要搶的勸你做好功課再去
簡單來說就是一翻兩瞪眼 不給出價 要就要 不要就不要如果是好案子 價格實在 就是不想開給別人沙 被搶走正
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-10-25 16:41:00現場就要成交了 直接同場喊價拍賣 價高者得
斡旋是對房仲的保障 保障喊價是有效的 不收買家沒損失
你文章裡的狀況就是上週末我那個頂溪案的狀況，現場就是一般客投資客齊聚一堂，爸媽帶小孩來看屋，一堆投資客就在旁邊丈量，你要覺得是演員、覺得是假的，可以不用出價，就只是買不到而已，再等下一間就好，一直到你等了好幾次下一間，你就會成為那個被認為是演員的買方了
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2023-10-25 16:57:00
仲介的話不要信 唬爛99%
這狀況就剛好卡到台灣人的個性 不殺不會爽再便宜的好案子 只要不殺 就覺得買貴了
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-25 17:01:00仲介可能判斷這個價格差不多會成交，懶的收你斡旋浪費時間，要你自己看著辦最好出到底價以上直接轉訂，但也可能是仲介純粹懶惰想要你出高一點省事，端看你對物件價格判斷的能力
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-10-25 17:01:00自己決定啊，大不了沒買到
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-25 17:02:00如果價格在行情內,直接賣你不是很好嗎?等其他人來看你又得開始競價,豈不損失
沒經驗多玩幾次就知道了，是真的還是托不知道?物件若真的那麼好，早就賣掉，還沒上架就被訂走了
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-10-25 17:09:00
根本沒差 錢帶著喜歡就買 不喜歡就別買 不用有成見
別管他說啥 具體看他開價和實價比 他就開實價你還要
作者:
cs123 (阿堯)
2023-10-25 17:14:00你不用管那2個人，你心中想出多少就出多少。超過就不要買。試想一下，別人多你30萬50萬的，你就會追價嗎？
看你是不是非買不可?價格上限在哪?心裡有底了就去出價.若還猶豫就別管房仲怎麼說, 別人怎麼演.
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-25 17:35:00我知道有房仲會說收斡旋才可以看屋,表示要從那個價格談起
作者:
alpac (艾爾帕)
2023-10-25 17:45:00loh說的情形我相信真的有，但樓主遇到的不一定是這情形，你不過就是遇到一個頂溪特例，不是每天都跟你在頂溪特例。
等原PO回報後續囉，對實際情形還有最後結果跟原PO心得都蠻有興趣的
作者: jeffsu 2023-10-25 17:58:00
一堆開18跟你說有人下斡旋17結果16的案子也很多 別被騙了
作者:
eric112 (eric)
2023-10-25 18:04:00管他低價多少八折出下去就對了，房子那麼多怕買不到？
作者: distellable (不能說的秘密) 2023-10-25 18:05:00
沒看過一起看一起出價的 頂多有個先後時間差
如果平常有瞭解行情，看數字跟屋況就知道仲介有沒有在唬人了
作者:
fox308 (狐狸(學測考完前不下棋)
2023-10-25 18:36:00現在沒有在開價打八折這種事啦看三峽北大，成交都一坪50了八折是50欸，誰理你XDDD八折是40，打錯
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-25 19:21:00你的問題在於你不夠了解行情，事實上這個案件有可能是托也有可能接近a案，講一定是哪個的就是隔空抓藥。現在你去了解行情可能已經晚了，你要作的就是想好上限，不要被現場氣氛鼓動，作好日後發現錯過好價格也不可惜的心理準備
作者:
jkokpcu (小無)
2023-10-25 19:32:00這種現場競標的還是做好功課設定底線再去還要評估後續貸款鑑價裝潢費用什麼的如果房仲服務費收滿2%也是不小ㄧ筆錢
即時更新：剛仲介傳訊來，說明天不用看了，房子已經成交了
擔心東擔心西 小劇場一堆 結果成交了XDDDD就說買房不用小劇場一堆 自己預算拿捏好而已整天懷疑房仲找演員XDD 是吃飽太閒喔
就apple案阿 被秒殺可見開價多實在 說不定投資客連房都沒看就秒了
自住買房就是找到‘’當下市場‘’最適合的物件，預算有到、沒其他重大瑕疵要買就買，想要買便宜 or 怕買貴都是不必要的情緒，因為你沒長期研究行情都是在幻想，用你的‘’幻想‘’來決定要不要出手根本不合邏輯，並且，光是自住不用租屋這件事，就已經確定了你再怎麼樣都不會虧太多。目前倒是還好，但建議加快購買腳步；我當初2020要買的時候，看的第一間低總價，本來也想出看看，結果隔沒幾個小時，就被其他買方成交，正常物件、合理行情，在交易熱區很容易會被秒。
作者:
zyfan 2023-10-25 20:20:00之前林口看過兩間兩房的物件 還真的都是開價就成交 實價我還有去看
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-10-25 20:40:00賣掉了，不用煩惱了XD
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-25 20:54:00你也不用可惜，重點是你下次要更理解行情也要更果斷，該放則放該衝則衝，像這個案件我猜就是有人評估過可以直接六趴拿下，省得明天還要競價。現在看起來，那些推文信誓旦旦不信任仲介的，都變成笑話。重點從來都不是仲介說什麼，而是你夠不夠理解行情然後你說上班走不開....其實這是不懂行情的藉口，要是真的理解行情，知道差個一百萬之類，請假還是半夜你都會去的
還OK啦，再被搶一兩次你就會買到了，祝福你我有個客人原本看1400的房子，被巴兩次火鍋結果最後買到1900的，跟原本的預算差了幾百萬他原本還想留錢裝潢，我說你沒買到是要裝潢什麼= =
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-25 21:28:00看實價和周邊同樓層都是成交哪裡,就知道要不要下手
作者: bbb55952000 2023-10-25 23:44:00
我有出 結果托的出的比我高 給你參考
就照你的預算去出價就好，誰說一定要加價？一堆推文要人加價買的，是每過一手房價漲300萬的意思嗎？
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-26 00:22:00哪裡有一堆推文叫人加價買？我怎麼沒看到
作者: oncloudy 2023-10-26 00:25:00
這種看都不用看。
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2023-10-26 03:41:00如果不是專約，好物件早就廣為流傳，一般人根本看不到就先被買走了，你只要決定好你的價格就好，不要一直被抬價。之前看房的確有好物件三天後仲介說賣掉的，後來查實價時間點沒錯，非專約一堆仲介在賣。
開價低於實價登錄的就是A案仲介要的真正的買方其實不是你其實你才是被帶來湊數的演員…仲介只想努力拉高價格到開價成交
真的好的案件 還沒開賣就已經會一堆人去看了 你問問仲介這間之前有沒有其他人帶看過如果你真的是第一組客人去看的 功課做足一點 說不定當天就可以買到喜歡的房子
你變別人的托而已。前面說的，這房子就是還可以而已，缺了一點立刻下訂的衝動，屋況看起來不錯但只是不錯而已現在有兩組客人在考慮，若不在後面推，這兩組人都會放棄仲介弄個競標活動，物件瞬間就變的有吸引力，人性就這樣沒人搶就覺得沒價值，看到有人搶，就跟狗一樣護食回到本質，這房子其實就還好而已，真的好絕對輪不到你看沒買到也不用覺得下手慢了，這種衝動購買事後一定後悔仲介就是要你的後悔感，下一間代看的房子你就會急著下單
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2023-10-26 10:44:00如果跟你說今天上班罰一百萬你還會去上班嗎。哪有走不開這種道理純粹只是沒預料到這麼容易賣掉而已
作者:
Zepho (抹神)
2023-10-26 11:37:00就是不給斡旋卡位 直接下訂買吧
一天工資了不起5000算很多了，這種真的翹班衝去買怎樣都還可以省幾十萬吧
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-10-27 05:25:00下一間會更好啦