作者:
vava5566 (發發5566)
2023-10-26 13:48:09重劃區跟早期都市計劃區
相差三十年到五十年
差異除了房子本身老舊外，街道的規劃、水溝的規劃、電線的規劃、綠地的規劃、
都是天跟地差別，大概差了一光年之遙
那個本來就是完全沒有可比性，居住的品質一個1000分，一個只有50分
差了950分
這巨大的差距，別說你小孩明顯感受到，可能連在肚子裡面的寶寶都會感受到
所以買房要自住，當然是買重劃區，別為了貪小便宜貪圖一個老公寓的住坪大犧牲自己
一輩子的居住品質。
※ 引述《kuosos520 (kkk)》之銘言：
: 以上真人真事，不是杜撰
: 這件事對我衝擊性很大
:
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-26 13:54:00大安區4000萬公寓跟央北4000萬大樓, 你會選央北?
作者: Robben (裸奔) 2023-10-26 14:00:00
我會選央北住央北 帶朋友跟妹子看 超有面子破公寓 好噁
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2023-10-26 14:07:00選央北啊，騎車到大安區才15分鐘十多年前住大安區舊公寓，單是不時出現的小強我就崩潰了新大樓交屋五年到現在沒看過小強，何必虐待自己
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 14:48:00當然選央北，4000萬在央北可以買國泰勒說市中心透天值錢，央北的國泰難道就不值錢嗎開著保時捷載著妹子進國泰地下室，大安區透天還在找停車位
如果預算有限，選新房子本來就比較好住。但投資來說就未必了
作者:
iamala (it depends)
2023-10-26 15:20:00誠實說，可以選大安而且是大加分的前提是你已經有央北XD記得以前說要送妹子mini copper，她嫌棄說至少要audi。我解釋說差不多啦她不依。後來我說那我都送你還要不要mini，她才想通說好。
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-10-26 15:22:00當然選央北
你現在會嘴30年前的都市計畫，1.20年後就陸續會有更新的重劃區出現，然後開始嘴你現在最愛的重劃區，：道路不符合智慧城市啦、道路規劃跟不上自動駕駛啦xxx，以上隨便舉例。到時候是‘’獎勵容積都用完‘’蓋好蓋滿區域內持有者眾多的舊大樓群比較有潛力？又或者是等待新生的舊市鎮比較有潛力？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-10-26 15:26:00
國外市中心的老房有保養的，國內市中心公寓XD請問內部裝潢了一層皮以外，更裡面的東西有更新過嗎？更不要說外面根本貧民風
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:28:00本來就是隨著時間與時俱進，等到要回防市區時再啟動就好
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-26 15:29:00沒有規定房子要住一輩子啊，買又新又會漲的重劃區，住十年賺一筆再換新屋不香嗎
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:29:00幹嘛在有其他機會的狀況下偏偏還要賴在這邊等
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-26 15:30:00不論居住品質，光以投資角度，蛋白重劃區漲幅這幾年可是輾壓蛋黃區
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:36:00舊蛋黃現況就是除了情懷之外優勢都不大，等他優勢大時再進去不就好了但是沒落蛋黃翻身重返榮耀，這可是連台北市都尚未成功達成其他縣市就更沒理由抱著繼續等了
郊區重劃區就是在等個未來，等到天荒地老才發現又有新的重劃區出現，論居住品質來說蛋黃區才是最好的，各方面都是
作者:
cutemico (cutemico)
2023-10-26 15:45:00你可以蛋黃區老公寓換蛋黃區大樓啊～都少子化了坪數縮減成1/2不是剛好嗎？原本父母生兩個變一個
生活品質的定義就見人見智了，對我來說一天就是只有24小時，扣掉上班睡眠運動其實所剩不多，並且到底有多少人不是兩點一線的生活？每天都在家裡樓下附近街道閒晃？你要說重劃新大樓vs蛋黃舊公寓，或許重劃區的生活品質比較好，但蛋黃區新大樓vs重劃區新大樓，我還是會選擇蛋黃區，畢竟對我來說最寶貴的是時間。
有人炒就會漲，所有的重劃區都漲，但是這個現象二三十年後還是會有，時時刻刻都有
另外投資房產很看地緣關係跟區域研究，不是你以為哪個地方好像很好就去跟風，你對投資的把握度來自於平常的累積。
我的想法也是一樣，買房自住一定要住的爽住的舒適，中古屋則是拿來收租金或是拿來儲蓄用的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:53:00跟風與研究和重劃舊市區這兩件事情完全無關吧
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-26 15:53:00時間不值錢的人，自然不會把時間放在購屋的考量選項內
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:55:00把重劃=遠畫上等號本來就是奇怪的事，江翠北二重算什麼？
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2023-10-26 15:56:00只有我雖然買央北但是這題選台北老公寓嗎?(民生社區)
你平常有研究該重劃區就是你的累積啊，我只是跟你說為什麼有人不會投資重劃區，不然2年前怎麼不是全世界都去買竹北？你看不懂重點那就算了
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2023-10-26 15:57:00就好，不用大安區)
看到公司旁邊的蛋黃大樓一戶要一億基地小到什麼公設都沒有，然後還是升降平面，簡直廢到笑，拿一半的錢回去新北重劃區都是住大基地豪宅，然後街廓屌打，還能面大公園
另外以價格來說，江翠北不一定比得上正江子翠跟新埔。
作者:
littlea (å–”)
2023-10-26 15:58:00推塭仔圳重劃區
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 16:02:00以價格來說，江翠北可是曾經遠遠落後正江子翠跟新埔
所以你想表達什麼？你對未來那麼有信心，那你就全壓身家啊
台北有一堆30年的電梯大樓 價格也是很哭爸外觀看起來就舊舊的 走進去空間R電梯R樓梯間R也是舊舊的窄窄的新的就蓋得很氣派 氣派=空間大=公設比被吃惹
而且那種小基地新大樓，什麼公設都沒有公設比還快40%，現在法規的雙逃生梯，一定要買一定規模的社區才划算，反正怎樣都得買公設
我一直都在說買大樓一定要買夠大的，戶數少比較單純是過時的想法，（總價破億的豪宅例外）先不討論小基地公設比大概率較高的問題，光是管理費、定期維護、輪流當管委會就煩死，更遑論豐富的公設、全棟坡平，就是無法取代的優點了。
重劃區每年新增500公頃 可供建地300公頃 地很多
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-10-26 20:04:00廢話當然選央北
所謂長江後浪推前浪 20年後更多新重劃區出現 現在重劃區變舊 難道繼續追新 追不完啦
國家資源建設本來就幾個區域輪流你買重劃區也只是陪區域成長沒享受到要買蛋黃區新房子 內湖五期這種
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-27 09:35:00我覺得騎樓對行人很實用 現在的新房子都沒有騎樓當然住在重劃區出入都開車可能不需要騎樓吧新房子的店面好像也都比較「文青」老公寓的店面比較「實用」老公寓樓下就有豆漿店便當店 新房子可能只有寵物店診所可能新房子比較不喜歡髒亂吵雜的店面型態新房子沒騎樓 豆漿店便當店的客人排隊只能淋雨曬太陽
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-27 12:00:00重劃區都有退縮行人步行空間，還有植栽，還可以欣賞各社區的中庭造景，比騎樓舒服多了，我常看到有人在我們社區外散步然後重劃區的確是不太歡迎快餐店這類會吸引蟑螂老鼠油煙髒亂的店面，許多市區所謂的機能，對重劃區居民來說是不受歡迎的鄰避設施重劃區居民要的是乾淨舒服的環境，要機能去舊市區消費就好
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-27 13:44:00舊市區的人真可憐 只能繼續忍受不舒服不乾淨的環境我覺得騎樓可以遮陽擋雨實用多了 真的想看盆栽中庭造景都市到處都有大小公園 應該也不至於看不到公園綠地就算有中庭的社區 住戶應該也不太會每天去欣賞吧大部分住戶應該每天就是從地下停車場開車出門而已