[請益]想問問各位前輩對於高雄傳統市區建案看法

作者: ac2252jj (和尚牌洗髮乳)   2023-10-27 18:50:36
近期因為要結束十年的北漂生活全家回高雄發展,在北部待很久,老家住在前金區舊大樓
,未來工作地點在巨蛋附近,目前比較猶豫的是要買在哪區域?
聽朋友說北高雄未來漲幅較大,因為科技業(不論是台積電那區或是橋科那裏)-自己也認
同,但這樣就離原來的居住地與工作地方很遠,小弟又想住近市區,想說三民是否是個不
錯的選擇?
三民的案子也去看了幾家,當然如果不符合需求已經先篩選掉
,戶數過多蓋太久,市場用地,附近動線路太小,室內空間太小被大樓包夾,純吃電的也
不想,每個月還要額外多支出的費用吃不銷,這樣看下來,要考慮的有國泰頤河、祥城祥
城、還有寶系列的和紘大景旭,頤河與大景旭蠻近,頤河變電所勉強能接受,但是剩下的
戶型與總價帶卻不符合,剩不多可以選,祥城三房四房有平車,但是周遭環境不優有複雜
的ktv 乙工地,是屬於後驛那一區,也是舊社區,對於小孩與我們沒有很喜歡,大景旭三
房環境簡單與棟距較能接受,但能買樓層是配機械車位(也是預算考量),但也是附近舊透
天但近愛河,環境單純些,離未來新車站近,這兩案離車站距離不會差太多,變成居住周
遭環境與機械車位的抉擇?
請問各位前輩會怎麼選,一個是停車問題一個是周遭環境問題?
https://imgur.com/SCgEsYh
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2023-10-27 18:52:00
不如買定潮
作者: sportingman (惜別的走船人)   2023-10-27 18:58:00
琢蘊不考慮嗎
作者: sammyie84 (多綠魯)   2023-10-27 19:03:00
定潮與琢蘊是不同級吧國泰這次高雄的明顯有讓利
作者: cnboa1141   2023-10-27 19:10:00
如漲,全區都會漲,不會只有北高漲,連動的台G要來高雄不是全區都漲,市區有少漲嗎?自住不用管那麼多考慮自己需求就好 自己要住的
作者: ytlintexas (Lin)   2023-10-27 19:29:00
這附近大廟不少。三塊厝車站那邊呢?有新案興建中
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡)   2023-10-27 19:46:00
建議買美術館農十六附近20年內中古,我跟你一樣北漂十幾年回來原本也住前金區舊大樓,現在住美術館這離老家也近一定要新的只有國泰好一點,其他地點真的不ok
作者: hank7218 (迷途小書僮)   2023-10-27 20:28:00
大景旭地點不行的話,那頤河就更不ok了頤河剩4.50坪左右的吧,總價應該跟另外兩案有點落差
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2023-10-27 21:03:00
總價問題 我是不會考慮這兩案 你可以考慮中都停車機械 和附近ktv 倒不如中都選擇比較多
作者: maysgaga (卡士達)   2023-10-27 22:34:00
大景離三塊厝車站開車大概5分鐘大景我覺得地點不錯,頤河變電所旁地點就不行,大扣分不過靠國泰品牌還是賣拉,現都剩高總的,買不下器
作者: jack8266 (JH)   2023-10-27 22:55:00
要新房室內空間就較小,中都機能還沒起來就創價但中都可以拉旁邊建案,大景旭離中都不遠
作者: joeylord (袋鼠王)   2023-10-27 23:58:00
新屋不好挑 挑美術館農16中古屋?很多社區維護的還不錯
作者: zigq (ZIGQ)   2023-10-28 00:58:00
住南美術館往南往北都很快,環境也很好,你挑的建案預算可以買到10-20年中古吧
作者: jintinge (我忘了那有多難)   2023-10-28 07:08:00
如果你可以接受國泰頤河的總價,中都、美術館蠻多選擇,地點也比國泰好很多中都馥之森美術館的謙翠美術館一路之隔內惟的美術學院都看看
作者: jaricho (...)   2023-10-28 08:16:00
北高也許會漲的早 但南高也會漲 時間拉長都是會漲的 自住挑喜歡地點就好
作者: jerry10307 (嘉駿...{-_-})   2023-10-28 09:39:00
變電所可以接受,那中都大悅跟上美術也可考慮
作者: islystupid   2023-10-28 11:22:00
大家不外乎推美術館農16還有中都中都還一堆地當然未來可期,但現在價格不敢恭維看來樓主喜歡新屋,小弟也是只要新屋中都現在就森美樹發哥大優付配合多投資客創價賣如果很好賣提大優付幹嘛,要這樣吸投資客創價接下來孟學院,字有打錯嗎,操作方式一模一樣只是更加鳥籠格局採光搖頭所以中都預售賣好就是這麼模式運作接下來蓋好就拋或租不是嗎如果京城封盤又開盤那個馥之森賣很好又大創價那小弟就佩服,中都真的被爆看好
作者: mnb801231   2023-10-28 12:01:00
美術館農16雖然人不少但住起來還舒服,只是現在新案嚇到你,不論城揚協勝發另外皇苑那種更不用說要新屋又價格可以環境機能也可就樓主提的三民三民苓雅就是真老高雄人會住的區域機能很好但通常離捷運高鐵有點距離反而樓主這三案離新站近,附近交通也有,吃新站與中都
作者: themlb09 (themlb09)   2023-10-28 13:52:00
美術館2字頭中古>國泰>=祥城>>寶佳預售
作者: ac2252jj (和尚牌洗髮乳)   2023-10-28 15:08:00
美術館2字頭中古>國泰>=祥城>>寶佳預售後面三個排名應是品牌排名?寶系列確實品牌力不大夠因我只要新屋,要住新的地毯式看三民案子也跟住與工作有關係停車與環境問題我後來再想我傾向選環境優一點的祥城ktv不知何時遷,應非單純ktv,旁乙工地又不少蓋起來實在我們很傷腦筋機械車位有分種類的樣子
作者: jintinge (我忘了那有多難)   2023-10-28 16:44:00
因為樓主已經往新屋看,美術館要看上眼的中古得成交35up,中古可遇不可求,那不如買看了喜歡的新屋或預售。
作者: yihua2 (下一步如何走?)   2023-10-28 19:02:00
美術館旁邊的中都重劃區有 馥之森、上美術,環境清幽,市區少數重劃區,未來又有新案可拉價 (旁邊好幾個建案正在蓋)。
作者: hank7218 (迷途小書僮)   2023-10-28 19:48:00
祥城除了X公館跟乙工,十全路上還有八大,看你在不在意代銷說乙工好處是蓋不高,但我擔心被拿去蓋工廠或加油站所以捨棄,不然他建材廚具五金跟設備等挺不錯的環境也沒到很優,那邊機能蠻弱的,反而頤河跟大景旭生活機能強點
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2023-10-28 22:31:00
其實美術館中古穩3多了 除了賓果印巴 要買到沒3太難
作者: themlb09 (themlb09)   2023-10-28 23:04:00
低樓層很多都沒3,且平車通常只算80到100,30初也便宜
作者: mingdeh   2023-10-29 11:56:00
我選環境好的,環境無法複製乙工地能蓋的種類很多,到時候環境定會影響房價對自住來講雖增值不是重點,但環境不優住起來你每天心情都受影響,連對面是雜貨店鐵皮每天都一堆回收空瓶與紙箱堆滿地亂七八糟,每次貨車擋路的2/3,車子進出超級不方便路沒到很大條時,一檔一亂夠你受但沒車位相對麻煩,以後脫手也有差至少買機械,市區缺車位,至少有車位未來要賣才好賣
作者: takosom (美乃滋章魚燒)   2023-10-29 17:17:00
若要新屋的話就看中都,應該找得到想要的房型
作者: jun00710   2023-10-30 18:43:00
目前的中都除了成屋不敢說,預售一堆投資客要買預售當自住可選離中都近,吃它的補漲效應哈哈哈但不要選投資客多的中都預售,樓主大景旭那案本身就自住坪數就是適合自住,等新站與遠點亞灣增值,需要點時間但是自住妥妥,鄰居很很重要

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