現在台北有很多老房屋
假設不是因為天災的情況
而是政策面改變(獎懲機制)
導致很多老房參與都更
這樣以供需來說供給不是會增加很多嗎？
建商拿多的戶數賣錢來補貼建築成本
這樣代表總戶數會增加
房價是不是可能會下跌或漲不動？
但是想到像桃園A7建案一堆
價格好像還是在上漲
為什麼供給增加沒有抑制房價
是因為供給還不夠大嗎？
那政策面的大量都更會有變化嗎？
想請教各位大大的看法
感激不盡！
作者:
iceonly (只有冰)
2023-10-28 21:41:00台北的新房是給換屋族買的
漲了，PR比你前面的會增貸多買幾間這是相對能力問題，跟規則無關
作者:
iceonly (只有冰)
2023-10-28 21:42:00一般人買的是這些換屋族的舊房
大量的話當然會，前提是真的有大量，目前看是不太可能發生
作者: jessicaabc98 2023-10-28 21:43:00
漲到三百萬
你去看一下那些公寓老番癲住戶的樣子他們寧願住到死也不會跟你參與啥小都更
作者: grayeric (gray) 2023-10-28 21:55:00
大直都倒了 結果都在談 沒倒的怎麼可能那麼快
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-28 22:12:00會啊 現在就是供給太少
作者:
Csir (張胖胖)
2023-10-28 22:28:00都更完一坪50變成150，跟我說會跌？？？？
建商一坪換一坪還送車位，政府也不可能補貼，請問建造費用跟建商要賺的錢能無中生有嗎？
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-10-28 22:36:00
問題是要拖很久，所以沒有大量。
唉，不管怎樣都跟你沒關係，不要整天做夢了。如果真的開啟大量都更之路，我跟你保證短超多、長更多，我會把我手上的房全清掉去買台北。
都更仔會增貸買光房子ㄏㄏ人家手上有貨的，加速增值而已現在的問題是，基礎低總價已經開始脫離一代人能力範圍
作者: jessicaabc98 2023-10-28 22:44:00
還有很多空屋啦，早就很大量了
建商也算是製造業的一種 製造業的基本就是看市場狀態調整供給 今天假設台北市突然多一大塊地好了 也是慢慢蓋維持價格另外 建商跟量產製造業不同 他們並不持有廠房設備 導致不蓋房會虧更多
作者:
moocow (void)
2023-10-28 22:53:00月經題了 答案是不會 因為都更能成立 是建立在新屋價格>
作者:
moocow (void)
2023-10-28 22:54:00改建前價格 這樣地主把部分樓地板分給建商 好給付重建費用
一個都更從拆除到完工，給你算5年就完工可入住好了，請問這段期間大量都更的屋主要住哪？這是其一；運用‘’你幻想‘’的新獎勵容積蓋好的房子，這些新房的價值肯定是上漲，老房子在市場的價值就會跟漲，這是其二；我就‘’假設‘’新蓋出來的房子數量超多，造成供給過多導致價格下跌，（這現象我跟你保證絕對不可能）這種現象對老屋主沒差，反正沒掏錢，還無痛升級住到新房子跟整區重劃，但是對建商就很有差，還是你覺得建商都是腦殘？知道多蓋出來會不好賣、投報率不好、、資金無法回收，仍然努力增加市場供給？這整個敘述很矛盾你不覺得嗎？？？這是其三。
有些人就覺得有地建商就會狂蓋到房價崩 真的是很可愛
作者: GGdong (GGdong) 2023-10-28 23:00:00
大量都更土地建材原料要不要錢？這是加減乘除問題
好像建商蓋房都不用考慮成本和賣不賣得出去一樣 用木遁蓋出來的嗎魯空最大的特色就是對供需完全沒概念 大概也一直覺得自己的薪水是老闆決定的
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-28 23:13:00也不一定是魯空 有些是左半邊腦袋長膠
2016就是蓋太多才跌，魯套是不是以為建商都很團結
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-10-28 23:55:00不會建造成本只會墊高
不能，因為建商必須在分回的一點點容積中賺回整棟改建的錢，最後就是直接破百萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-29 00:13:00都更供給很小啊 70%分回地主 拿出來賣的不多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-29 00:14:00有的都更案甚至就不公開銷售了 建商關係戶就完銷
作者:
segga (GJ)
2023-10-29 00:32:00不會
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-29 01:08:00大量當然會阿, 但有可能大量都更嗎?
作者:
fedona (Solanin)
2023-10-29 01:13:00漲人人想住新房
不會，量大有可能不漲，但是可能導致新北一環跌或窒息
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-29 01:57:00
你可能要搞清楚台北為什麼這麼貴，因為每一個人都想擠入台北市，供不應求的狀況就是拉高價格，讓能夠買的人進場，買不起的就往蛋白、外圍去擠。換個角度想，今天台北市如果房價大幅降價，造成的狀況就是有能力買的族群變多了，他們就會瘋狂搶進，這時候供不應求又會大幅上漲，因為每一個人都在等進場時機，懂了沒看空仔
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-29 03:01:00如果經濟沒變好, 又大量都更, 確實價格稱不起來畢竟台北也不算小了, 不過... 人性又不可能大量都更實際情況會一邊都更一邊消耗, 然後人性每個人都有利益堅持只會緩慢都更...
都更理論上環境變好會漲吧 不然幹嘛每個人都在等都更就算要貼點錢 至少老房子變新房子
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-29 03:19:00如果每個人都願意都更, 那建商就是拿到一堆房子, 自然就大量釋出, 供給多之下確實有崩盤的可能就看下修到什麼程度, 畢竟能接得起來台北市那種價格的人是有限的, 但實務上, 就是一堆人我家不一樣, 有各種不願意的理由, 但這就是人性, 在利益面前總是希望更多這一點人性的問題, 反而減緩都更的速度. 有點自然控量的效果 XDDD
供給曲線大幅右移，需求曲線不變，均衡價格就是回不去，基本的經濟學定理，知道了嗎看多仔
作者: s0450336 2023-10-29 08:15:00
除非大地震還是火山爆發，不然不會跌
你看大直那個連房子都沒了，還在要求更有利條件，搞的無法都更，是要怎麼大規模都更？
作者: cksai (黃柏) 2023-10-29 09:42:00
台北新房跌了 會有新北桃園新竹台中買盤進駐
作者:
mecca (咩卡)
2023-10-29 10:04:00不會 大家會繼續囤房 誰跟你跌??
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-29 10:47:00不會 因為左膠會要求政府打死供給端 要求政府加重交易成本
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-29 10:47:00多多真的愛做夢 都在桃竹台中臺南買完了怎還會有台北跌多多會回來買
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-10-29 10:48:00都更是要貼錢的，想玩的建商也變少了
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-29 10:49:00我們要綠油油的稻田和清新的空氣 我們要種田不要都市叢林結果轉頭繼續燒稻草污染空氣 個人經驗農田附近空氣最差大家一起賺錢是邪惡的 我們要大家一起貧窮
作者:
tanker (早起精神好)
2023-10-29 15:28:00都更連室內一坪換一坪都推不動了，註定是失敗的政策唯一可能就是立法房屋年限
大量都更=大量新房 、新房=漲價至於供給過多的問題，目前還沒出現過房價目前跟景氣還有營建成本最有關聯
作者: esheep (^^) 2023-10-29 15:42:00
不會，這幾年開管委會閒聊時就是那個新建案開多少，準備多少可以進場... 一堆手上有錢的人在等雙北降價...
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-29 22:26:00多少會抑制房價 A7就是量大才沒有漲很多 但台北市很難大量都更
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2023-10-30 13:30:00有錢人會先買啦，跌的永遠輪不到窮人