[請益] 新竹換房請教
作者: ztlala (清大周渝民) 2023-10-30 11:18:10
如題～
我111年買了一間新竹新埔三房20坪預售屋（轉約）大約11xx萬（現在同社區同戶別目前
實價登錄已經13xx萬左右）
111年底交屋
目前已經裝潢（大約100萬）入住近1年
但接下來兩年
因為另一半要換工作地點去竹科附近
我自己則是要去高鐵附近上班
考慮通勤比較方便 想換房～
想問看看板上的前輩我應該怎麼操作會比較好呢？
如果113年後才轉賣 是課35%的稅
但因為我記得可以重購退稅 所以是還好
這部分也想問看看版上前輩
我是應該先賣後買比較好嗎～？
講一下個人狀況
上一間頭期大約350萬，想說自己這一年再存150萬，加上上一間脫手後的錢大概可以拿50
0萬左右出來買房，剩下的丟美股QQQ
這樣算起來，下一間我大概可以買到多少預算的房子～？希望不要房貸超過月收的1/3….
因為過兩年有生寶寶的打算，還是要先存一點奶粉錢…..
個人26歲，年收200 up工程師（房子登記我的名下，所以只算自己的收入）
家裡沒錢，不可能給我支援，第一間房的頭期也是自己從大學一邊家教、一邊打工省吃儉
用存下來的
另一半是國中老師，如果買下一間房給她登記，是不是可以談到更好的利率或是貸款年數
？
然後因為已經買過一次房了
對自己下一間房的要求也更明確
不一定要新房，交通便利、生活機能佳比較重要
所以下一間房我是想找20年內的三房-二房
主建17坪以上
新竹市東區、北區、竹北都可以（離雙方上班地點通勤方便）
主要生活機能好一點，便利商店、超市走路5分鐘可以到
也想問看看我這個需求、預算，可以往哪個區域看房比較好？
因為家裡沒有支援，更能體會努力賺的每一分錢都要妥善利用發揮最大價值，才會想上來
請益版上前輩的想法～？可以給我一些建議，感謝板上前輩幫忙～謝謝 ！
我111年買了一間新竹新埔三房20坪預售屋（轉約）大約11xx萬（現在同社區同戶別目前
實價登錄已經13xx萬左右）
111年底交屋
目前已經裝潢（大約100萬）入住近1年
但接下來兩年
因為另一半要換工作地點去竹科附近
我自己則是要去高鐵附近上班
考慮通勤比較方便 想換房～
想問看看板上的前輩我應該怎麼操作會比較好呢？
如果113年後才轉賣 是課35%的稅
但因為我記得可以重購退稅 所以是還好
這部分也想問看看版上前輩
我是應該先賣後買比較好嗎～？
講一下個人狀況
上一間頭期大約350萬，想說自己這一年再存150萬，加上上一間脫手後的錢大概可以拿50
0萬左右出來買房，剩下的丟美股QQQ
這樣算起來，下一間我大概可以買到多少預算的房子～？希望不要房貸超過月收的1/3….
因為過兩年有生寶寶的打算，還是要先存一點奶粉錢…..
個人26歲，年收200 up工程師（房子登記我的名下，所以只算自己的收入）
家裡沒錢，不可能給我支援，第一間房的頭期也是自己從大學一邊家教、一邊打工省吃儉
用存下來的
另一半是國中老師，如果買下一間房給她登記，是不是可以談到更好的利率或是貸款年數
？
然後因為已經買過一次房了
對自己下一間房的要求也更明確
不一定要新房，交通便利、生活機能佳比較重要
所以下一間房我是想找20年內的三房-二房
主建17坪以上
新竹市東區、北區、竹北都可以（離雙方上班地點通勤方便）
主要生活機能好一點，便利商店、超市走路5分鐘可以到
也想問看看我這個需求、預算，可以往哪個區域看房比較好？
因為家裡沒有支援，更能體會努力賺的每一分錢都要妥善利用發揮最大價值，才會想上來
請益版上前輩的想法～？可以給我一些建議，感謝板上前輩幫忙～謝謝 ！
作者: CIIIO (郭+) 2023-10-30 11:52:00
關埔中古三房2500左右 頭期500貸2000 月30年還7.5萬 如果覺得太硬就改兩房或二重埔吧？
作者: lyxiang (呆呆扁) 2023-10-30 11:57:00
未來有打算生小孩嗎？沒有主建17-20兩房應該不難 有的話考慮三房主建24以上吧
作者: blargelp (bernie) 2023-10-30 12:04:00
先賣後買的話並且談回租是最方便的。依你的年紀跟年收條件，寬限、年限、利息應該有機會談得比老婆好，先賣的話就不用管第二戶限貸令。先買後賣得話 還要跟銀行簽切結書一年內處理掉舊房 很不方便
作者: floralfish (不會飛的魚) 2023-10-30 12:08:00
買預售呢？雖然縣三富宇一坪真的很貴，但有優付，這樣你們也不急著換屋
作者: lionway (()) 2023-10-30 12:11:00
2500 往竹北高鐵找2+1房 關鍵字:東科路
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-30 12:19:00
不要買預售肯定太重，中古2000以內都能看
作者: eddie0729 (....) 2023-10-30 12:39:00
買關埔新古屋 一坪50-60萬三房約2500內！太太騎車走路上班都方便 你交通都跟別人反向也順路
作者: alexstag (alexstag) 2023-10-30 12:55:00
所以才說如果在這個地方工作，地點才是最重要的,因為之後都有可能會碰到類似的問題
作者: MATTANDLOLI (matt) 2023-10-30 13:04:00
新埔才裝潢好先住啊，到高鐵竹科又沒很遠
作者: ztlala (清大周渝民) 2023-10-30 13:08:00
有想過關埔….但兩房15、6坪就要2000真的買不下去….
作者: angele (yukino) 2023-10-30 13:15:00
關埔太貴了適合雙方都得進竹科的雙核心高收入夫妻組合。
作者: CIIIO (郭+) 2023-10-30 13:27:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">現在價格我覺得有鬆動 好談作者: samm3320 (sam) 2023-10-30 13:29:00
二重埔有比新埔好多少嗎
作者: psow123 (花王洗髮精) 2023-10-30 13:30:00
竹北縣一縣二縣三都可以看看，應該還有適合的物件，只是太太上班進竹科會塞車要半小時以上會比較久
作者: CIIIO (郭+) 2023-10-30 13:31:00
二重埔成交45/p了 吃關埔/竹科外溢就夠了
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2023-10-30 13:36:00
當然買竹南頭份
作者: Answerlin (大個兒) 2023-10-30 13:58:00
符合竹科/高鐵通勤方便機能又好的地方都不便宜，中古屋稀缺未必搶得到，退一步往二重埔看立馬解決通勤問題，只是從新埔換到二重埔你可能覺得沒有升級感。
作者: johnnychenme (R__B) 2023-10-30 14:02:00
26 200好頂= =一線廠的就是高鐵站前了啦
作者: eddie0729 (....) 2023-10-30 14:11:00
最近價格有降 芬蘭還是丹麥最近才成交一間很便宜的 光埔降更多 仲介都直接說屋主實拿少很多 問我有沒有興趣
作者: csgod1325 (alex) 2023-10-30 15:10:00
買新埔 頗傻眼 幫不了
作者: susuper (蘇舒跑) 2023-10-30 15:19:00
新埔換二重，如果賣掉再買的話，可能地段沒提升多少，然後要花明顯更多錢進去 可能要思考思考。依照你的需求喜來登遠百10幾年的 可以考慮看看 一坪50以下的應該還不少選擇。
作者: alexstag (alexstag) 2023-10-30 15:28:00
好地點中古屋看一下，以前學長也都是買這種
作者: JustinCy (Step by step) 2023-10-30 15:52:00
新埔賣掉買縣二縣三高鐵區3房 因為這次是小換大不用扣稅。至少住6年 直接買3房 15年屋換房買2房 2+1房 小孩出生不夠用
作者: sos88 (QQ) 2023-10-30 16:26:00
換好地點中古屋
作者: waitacoffee (等一杯咖啡) 2023-10-30 16:30:00
二重埔就中間點 又便宜
作者: ztlala (清大周渝民) 2023-10-30 17:13:00
E大可以推薦我光埔的仲介嗎～？我現在看空軍一村、荷蘭村那邊大概1700、1600左右 那邊雖然比較舊，但也蠻符合我的需求，只是擔心交通去高鐵會很塞…..請問推薦嗎？應該先不看二重埔….之前去那邊看過 另一半相當不滿意…
作者: alexstag (alexstag) 2023-10-30 17:34:00
看一下馬偕附近的中古，公道五轉竹北或是進園區都很快新竹去竹北早上會塞，但是不會崩潰，反過來竹北往新竹就很崩潰…
作者: DeathStarDS1 (Death Star) 2023-10-30 17:51:00
你好棒年輕有為
作者: MATTANDLOLI (matt) 2023-10-30 17:51:00
新竹買超過15年屋要考慮你自住個5-8年就20年老屋了。價錢應該很難看
作者: DeathStarDS1 (Death Star) 2023-10-30 17:53:00
根據我20年前賣掉2間房都沒賺的後悔經驗，建議你先別賣放著出租增值，去你的理想地點租或買便宜房撐一陣子再買第二間。房產可以增值不要輕易賣掉。
作者: kiriru (尋找失去一半的心) 2023-10-30 19:24:00
有生小孩的打算還要考量學區，除非要全私立上去從培英/光武/東興/成功學區下去篩一輪看看
作者: SimonTart (編號002852Six) 2023-10-30 20:17:00
想住東區竹北，建議把另一半算進去
作者: skita1017 (skita) 2023-10-30 22:40:00
屋齡20年內，我推縣二中古屋，省超多錢
作者: paul76318 (Berial) 2023-10-30 22:55:00
買便宜中古住，竹科新屋病很重所以中古便宜
作者: vjrv (vjrv) 2023-10-30 23:28:00
26真的年輕有為...跪了
作者: NIKEN (ke) 2023-10-30 23:29:00
推56樓 ， 你才剛入住 不要急者換
作者: bueaty (幸福之神降臨) 2023-10-31 00:13:00
如果要重購退稅，原出售土地及新購土地所有權人必須為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子，就不能退稅了
作者: ztlala (清大周渝民) 2023-10-31 01:51:00
目前看主要是竹北中正東路附近的蘋果學院、舞墨，竹北火車站的站前威力，高速公路附近的精工禪、爵士悦，版上前輩有推薦的嗎～
作者: Zepho (抹神) 2023-10-31 11:53:00
住關埔好市多附近 平日回家就不會再下樓 覺得我住好浪費
作者: b9802227 (KOBE) 2023-10-31 17:58:00
Z大講的我都看過 老社區除了地點 要多注意管理品質跟社區餘額
作者: ztlala (清大周渝民) 2023-11-01 00:39:00
想請問是有什麼眉角嗎～？