是這樣的
疫情之前買的預售屋 近期已交屋
但實際裝潢之後發現 空間有點小
如果要養兩個小小孩的話 希望室內空間可以再大一點
於是有了「以小換大」的想法
目前作法是預計五年後 賣掉這間
再買空間較大的中古屋
由於這間預售屋在疫情間漲了 300-400 萬
現在是預計拿這個漲幅價差 300-400 萬 + 五年存 400 萬
加總後的 700-800 萬
去買 2500 萬左右的房子（室內實坪30）
這樣的操作會有什麼問題嗎？
謝謝
作者:
e2000 (e2000)
2023-10-30 12:04:00舊房漲賣掉換大房，好像聽到都這樣
作者:
winner1 (David)
2023-10-30 12:05:00忘了之前看哪一位前輩提過，以小換大的重點在於你的金流有增加除非你的舊房漲到頭款可以維持原本貸款的程度
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-30 12:09:00沒問題 算好新房每月繳的錢不要爆掉就好
現有這間房如果出租，它的租金收益是否能打平房貸本利和？通常二房低總的單位租金效益高，說不定可以不用賣，直接增貸當第二間的底，原屋出租讓它自己養自己。
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-10-30 12:25:00五年繳房貸還能存400萬，這現金流不用擔心吧
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-10-30 13:08:001.為什麼是五年？（可以重購退稅）2.先去看現屋可以增貸多少，然後看自己本身可以負擔多少再去計劃。
作者: ethel617 (聆雪) 2023-10-30 13:21:00
我是10年才成功換屋，買中古屋要多計算裝修費，這是要拿現金付的
不建議賣屋留著出租增值新房子出租30年後有租金又有增幅。
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2023-10-30 18:58:00小房增值那麼多 以現在的租金水準，房子出租應該可以自己養自己
以小換大意思應該是賣掉後你更容易存到下棟頭期 或有個租金跟著通膨走的收租房可以支付之後大屋貸款 但當然是有漲才能成立 等於是借錢開槓桿滾通膨 靠薪水根本不可能達成