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台南建商「都傻眼」！歸仁高鐵房市「漲多了該休息」交易現況曝
好房網News記者林和謙／台南報導
台南房市這幾年熱度噴發，就連歸仁高鐵特區也不例外；歸仁高鐵特區因交通利多、加上
沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大校區等進駐，這些因素加上南科的房市效應
，都拉升歸仁高鐵區域房市熱。寶麟廣告副總經理管清智表示，而今（2023）年房市因較
為降溫，歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局，但中長線來看屬績優股，「房市漲多總
是要休息」。另外台南資深房仲透露，這幾年不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房
價飆升。
管清智說，歸仁高鐵特區現況新推案屬於3字頭初的房價，以台南「543房價結構」來看，
為相對平易好入手的房價區間；而歸仁高鐵特區房市發展至今約4年，伴隨全台房市與台
南幾十年來一遇的房市大多頭，房價過往幾年呈現跳漲階段，不利於區域小環境與生活機
能的快速成型。
管清智表示，歸仁過往四年區域也僅有「達麗國家強棒」、「遠雄明日讚」「佳展大展」
、「三發晶悅」、「春福天駅」、「春福天綻」、「佳順大順」等七案，合計2,764戶的
推案供給。區域目前唯一成屋落成的是「三發晶悅」，緊接著會是「佳展大展」與「達麗
國家強棒」，這也是現況該區域機能較薄弱的原因。
管清智指出，高鐵特區特有的是，便利的道路系統與優勢的軌道交通，各大都會區對於高
鐵的倚賴從每年增長的旅運人口就可得知，高鐵特區逐漸成為各大都會新都心趨勢漸明；
而歸仁高鐵特區因今年房市較淡，呈現「交易量縮價平」格局，不過中長線屬於績優股，
漲多總是要休息。他說，歸仁高鐵特區目前整體房價為單價3字頭，吸引歸仁、仁德、高
雄路竹科剛需買盤。
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊說，外地建商因看好歸仁高鐵特區的發展，這
幾年頻頻購地推案，加上確實近年有不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房地產熱度
飆升、房價竄起，就連台南在地建商都跌破眼鏡。
此外，歸仁高鐵特區是「沙崙智慧綠能科學城」所在地，與南科同為台南重要的發展區域
，近年建設題材多，包括大台南會展中心啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區
等機關陸續進駐；擁有建設利多，後續可望迎來外來就業人口，只要有建設有發展，待未
來歸仁高鐵特區發展成熟，將獨立成為新聚落。
心得：
本質上一個炒作起來的重劃區，目前都沒有真正的居住買盤，不知道前幾年買達麗遠雄的
投資客，會不會覺得投報率很差低價殺出…