Re: [閒聊] 今天真的看到賣不出去加價賣

作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-11-18 13:32:30
加價賣有兩種.
一種是一般人的加價賣.
一種是投資客的加價賣.
一般人加價賣通常在於奇模子問題,或是他有甚麼計畫目標變化.
在這個房貸違約率0.05%的年代,絕大多數賣家都不急.
不急的話,例如"啊我附近有人50坪成交了2000萬,我這間52坪賣個2050萬不過份阿"
然後開2300底價2100...
之後仲介反饋又做了動作"阿現在行情不好啊""阿人家都只出1700拉"
然後賣家越來越不爽,幹,明明附近就有人賣2000萬.
因此一段時候他更不爽了.
然後開2500底價2300....結束下一回合.
在一種就是.
他要用錢,但是不急的型態.
例如他要換屋,他看了一些房子,大概價格都在2500萬的.
他覺得他的房子賣掉2050再貼一點就可以換.
(我們先不要考慮交易成本,不然舉個例要算一堆數字很蠢)
然後..
然後靠邀,他發現他突然心態改變,他要買2800的.
阿...阿錢有點不夠怎麼辦?
那只好本來開2300底價2100的,就改成開2500底價2300.
阿你說不就更賣不掉.
阿賣不掉他就不換阿....他又不急.
(上面這個,我媽常常幹這種事情,哈哈....)
3.通常發生在大物件.
大店面,開5500萬底價5100萬.
出現了一個買家很喜歡,到處打聽,到處找仲介探,又想跳過仲介來找賣家.
但問題是賣家跟他接觸後,發現極度討厭這個人,無論是磁場不合,還是對方太貪,還是怎樣.
所以不爽賣他....
可是那個買家到處煩仲介,仲介又會煩賣家.
所以賣家就直接開價拉8800,底價8500....
目的就是叫這個買家快滾蛋,去買別的東西,不要煩他.
直到這個買家消失了,他才把價格又從8800降回5500...
不過..這是一般物件市場不會看到的狀況....
幹嘛,沒看過交易也要考慮奇模子的喔...你真不懂台灣人...哈哈.
另外就是投資客的加價賣.
通常在上漲的時候.
1.他本來開1000底價950...
但是發現有新話題例如台積電來了.
立刻改開1300底價1200.
或是他看新屋狂漲,所以他的5年屋就開1300底價1200.
2.例如開1000底價950.
然後知道有兩三組買家在磨價格.
然後又是價格上升期,物件又有一定的不可取代性(無論是最便宜,或是地點特殊或是OOXX)
但是價格一直都是差一些,例如出價一直都在850 880...
這時候投資客就把開價調到1100..底價調到1000.
跟仲介講"有一組920的我不爽讓他成,反正我不急,現在在漲我拉高慢慢賣就好"
然後兩三組買家就會有人急了,出950...
投資客"成交!!"
喔,以上這招我有用過幾次...XD
(又不是只有仲介會做動作....你當我們投資客是活佛只會普渡眾生喔??我們是商人好嗎)
以上是比較常見賣不掉加價賣的狀況.
作者: dryadl35052 (dry)   2023-11-18 13:43:00
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2023-11-18 13:49:00
不急
作者: Answerlin (大個兒)   2023-11-18 13:51:00
作者: yuku9 (攸柯)   2023-11-18 13:55:00
想知道被仲介炒高的房價有可能跌回去嗎?
作者: wisebani (星空下的玻璃碎片)   2023-11-18 14:00:00
房仲來做訂價這件事,本身就有問題
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-11-18 14:14:00
有時候中古屋還會出現4樓開價比9樓貴
作者: estd1971 (estd1971)   2023-11-18 14:30:00
作者: spermbox (洨盒盒)   2023-11-18 14:33:00
主要差異應該是自住的對行情基本上沒有概念然後也沒有交易經驗
作者: rick6304 (rick)   2023-11-18 14:51:00
真的從來沒看過身邊有正常工作的房貸繳不出來版上問甚麼買不買得起的 銀行貸得過就繳的起了啦
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2023-11-18 15:02:00
明年一月賣不掉的真的能加價賣了
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2023-11-18 15:11:00
今天又學了一點新知識
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-11-18 15:28:00
推~
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2023-11-18 15:34:00
看到今天台中北太平新案開賣聽說一坪36萬起跳,總價850-2300萬結果你看看這人潮!像菜市場在搶菜真覺得沒有不景氣只有不爭氣!https://i.imgur.com/b6vURED.jpg
作者: yihua2 (下一步如何走?)   2023-11-18 15:34:00
推 謝謝老師週末上課
作者: Tylose (Tylose)   2023-11-18 16:37:00
第二招也可以教訓假買家
作者: teddyisgood (我愛$$)   2023-11-18 16:37:00
太平這個 看起來的感覺是投客?
作者: kage01 (嗯)   2023-11-18 16:46:00
加價賣的通常都不急
作者: buike (chico)   2023-11-18 16:51:00
好了,阿德穩了,明年DPP繼續炒房
作者: Tylose (Tylose)   2023-11-18 16:53:00
樓上造什麼謠阿,DPP打炒房不打房價,繼續造謠阿硬要說DPP執政房價大漲,只能說經濟做太好,沒辦法經濟數據在那邊,假不了,吃不到餅的就去怪自己弱阿DPP在社福這邊做得也不錯,弱沒關係,餓不死的其實我覺得把這些好手好腳的廢物餓死,社會會穩定一點社福應該用在照顧無奈、無辜的人身上,不是照顧廢渣
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-11-18 16:56:00
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2023-11-18 17:19:00
房價大漲不等於經濟做太好,必須看底層薪水。底層勞工普遍3萬加班4、5萬。
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-11-18 18:04:00
底層勞工任何人來執政都不可能買房啦
作者: starbucks16 (Starbucks_a1)   2023-11-18 18:05:00
作者: AkiMinoriko (秋 穣子 ~ 姉恋し神様)   2023-11-18 18:26:00
經濟=/=薪水 股市都萬七了
作者: princepisces (雙魚座)   2023-11-18 18:37:00
先推
作者: Eleen8651 (Eleen)   2023-11-18 19:35:00
想看C大開釋竹北房市超過豪宅線的案子真的不適合投資嗎?
作者: dream77125 (ddman)   2023-11-18 21:14:00
反正大哥沒有輸 大哥沒有輸 XDDDD
作者: xjapan1119 (小白)   2023-11-18 21:28:00
請問高雄王,我有2間同社區2房,一間平車,另一間無車位,社區已無2房在市場,剩3房平車和4房無車,請問我該如何開價?台中南區17年屋,感謝高雄王。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-11-18 22:02:00
你只有兩間 人家開多少,你開多少
作者: TheDream (美夢)   2023-11-18 22:07:00
底層薪水?2016~2023 基本工資漲了 32% 喔勞工薪資的中位數與平均數,漲幅都沒底層漲的多啦 lol
作者: xjapan1119 (小白)   2023-11-18 22:19:00
沒額度吃下3房4房,不然籌碼就都在我手上。不然就可拉社區價格,沒有自住的亂賣,感謝高雄王回覆
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-11-18 22:33:00
太少間,你沒有籌碼,炒作效應差外你沒籌碼,炒作幹嘛,兩間賣一下就光了炒字還要花時間吊效果
作者: xjapan1119 (小白)   2023-11-18 22:50:00
果然我想太簡單,以為2房都在我手上就可拉價,原來34房也要掃掉,不然沒籌碼,感覺單純短期跑週轉,投報比較高,不要等價格。高雄王請問有台中的百貨公司,收租櫃位是否建議賣掉?租金30年不漲,因跟百貨共同持分,也無法貸款。
作者: charleschang (voyager)   2023-11-18 23:02:00
沒那麼複雜 房子開價不等於售價 有人喜歡開高給人可以殺很多錯覺 也就是人家說的 開價嚇死人 成交價笑鼠人
作者: Eleen8651 (Eleen)   2023-11-19 00:00:00
感恩c大開釋
作者: babyMclaren (test)   2023-11-19 00:41:00
不是無限加價是不是看不起台灣火車頭
作者: ray0119 (ray0119)   2023-11-19 10:33:00
你不買,我不買,就是無價之寶
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-11-19 11:31:00
銀行認定價格上去就好例如銀行認定我的房子都是十倍價格然後我一間都賣不掉但你就會看到股票崩盤,國安基金進場的時候我去辦投資理財貸款五億出來all in 50正二隨便漲個30-40%回來all out,把貸款還掉然後我手上就多了一兩億以上的現金,並且沒負債因此,銀行認定價格上去就贏一半了這就是簡單高中等級的財商
作者: jzbobby   2023-11-19 19:40:00
推高雄王開示
作者: marskam723 (marskam723)   2023-11-21 00:01:00
推西卡

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