閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著
一堆空空看了無不精神抖擻
下面有則回覆讓我看了吐血
觀眾A:
租房子也是每個月都要花錢阿
ZACK:
租屋是支出 / 開銷 , 不是負債
誰可以解釋一下他在說什麼 ??
https://imgur.com/a/ej6pHBX
所以房貸是負債 但是房租不是??
我繳房貸10年後還可以拿回本金, 租屋族有啥 ??
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : ㄚ巴真的財商很有問題
: : 要知道
: : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
: : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
: : （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款
: : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
: : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
: : 為什麼我說那些信徒聽不懂？
: : 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？
: : ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多
: : 少？
: : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？
: : 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財
: : 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF
: : 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ
: : 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF
: : 你投入相同本金
: : 不動產是1000萬再算4%年增值
: : 你ETF是算200萬的4%年增值噢
: : 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？
: :
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2023-11-26 16:32:00有好幾本租約
作者:
CCOOGG (VC)
2023-11-26 16:35:00目前當然是租房優先
作者: hongdagg (木瓜) 2023-11-26 16:40:00
唯一支持專業的國際房仲
至少有念過初會的，就不會這麼蠢至少知道負債增加是資本增加，費用增加是資本的現金減少…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 16:51:00房租是費用 房貸是負債 沒問題啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 16:53:00已付的房租不是負債啊 合約未付的你要列在應付帳款可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 16:57:00費用支出是在損益表現金流量表權益變動表吧資產負債表裡面他就憑空消失了
作者:
jamo (hi)
2023-11-26 16:57:00廢到笑....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 17:00:00他是很廢啦 這段沒講錯 只是故意不講房子是資產
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 17:01:00資產中的現金拿去繳房租就變成費用消失了啊
作者:
whitecow (whitecow)
2023-11-26 17:02:00租屋族的論調建立在房價會崩盤的基礎上..只要沒發生就會賠了一屁股
Netflix 叫負債 /房租 叫支出要講幾次？阿爸說 看不懂 麻煩多看幾次
作者:
jamo (hi)
2023-11-26 17:11:00我不想看他的片幫他加流量，但是這就是廢。做財經頻道是要把專有名詞盡量簡化到一般人能懂，而不是用專有名詞去把一般人懂得理財觀念弄得更複雜。
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-11-26 17:14:00連初會都不懂的房客在教資產負債，哪來的勇氣
作者: william826 (威廉狗) 2023-11-26 17:18:00
我要整天行房
他會計不好 房屋是資產 貸款是負債...解釋玩了.
6%房貸利率經濟學大師說買房不如買TQQQ,貼了一張走勢圖出來，屌打巴菲特
作者:
airjade (飛天)
2023-11-26 18:38:00有啊，享受房間提供的住宅服務，超爽的
只是6%房貸利率大師賺那麼多，不敢跟我賭，賭個500萬新台幣，他一天TQQQ不是就賺超過了嗎
他沒講錯吧 但只挑自己想講的講但我沒點進去看 只看內文而已
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2023-11-26 19:52:00哈哈哈哈哈哈
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-11-26 20:05:00你看了 就是北他割韭菜啊 發心得讓跟多韭菜幫她刷流量
沒看全文，就房屋租賃費用（房租）是費用沒錯啊...你租100年房子也不會是你的，資產負債表不會有不動產，不要為嘴而嘴背房貸，就你個人的資產負債表資產方就會多了不動產，負債會有長期借款，如果你只是租房子，房子又不能算你的，資產當然沒有增加
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-11-26 20:23:00你貸款買房，就是同時多了房子(資產)及房貸(負債)，這是放諸四準皆準的會計準則，國際房客直接否定會計準則，厲害了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-11-26 20:46:00他的資產負債表一半不見了居然還有信徒可見現在大學生水準多可悲
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-11-26 20:48:00
講的人口憐 看的人也口憐
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-11-26 20:49:00初會稱不上什麼專業，除非你一輩子不投資任何東西只存錢你光買股票至少要看得懂財報
作者: s940758 (joe) 2023-11-26 20:51:00
原來清崎是阿巴的爸爸，那清崎就是溫阿公了阿公說的你們要聽啊
作者:
yyls123 (YY123)
2023-11-26 22:05:00就資產流量表來看，不是
作者:
ice1015 (ICE)
2023-11-26 22:07:00目前課程進度：已經從經濟學演進到會計學了
讀過初會至少可以讓你知道，這位網紅連初會都沒讀過，然後在分析貸款對於資產負債表的影響，重點是…還很多人覺得有道理然後才發現原來自己不是最底層的韭菜
作者:
CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)
2023-11-26 22:51:00真理XD?
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-11-27 00:24:00考過初會檢定的我只聽過資產負債表、現金流量表，沒有資產流量表這種東西，因為現金才有流量，資產在本質上就不是流量的屬性
作者: z3814357 (夜露死苦) 2023-11-27 02:17:00
影片說房子不是資產ww，把銀行都當白痴
阿爸又發文章反駁了真的超級外行..不忍噓他的財商是誰教的
作者:
airjade (飛天)
2023-11-27 07:54:00人設，流量密碼，10個 YTer 9個空
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-11-27 10:32:00真的要多推廣阿巴 維持社會階級不流動
作者: s940758 (joe) 2023-11-27 17:41:00
阿巴笨歸笨，但是自尊真的是比天高啊，實在是很可憐
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-11-28 17:41:00
來房版這麼久，唯一支持超級國際房仲不然大家房子要租給誰？
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2023-11-29 03:08:00
國際超級租客