借用s大文請教版友問題：
小弟已購明年初過戶一間A房（2房）自住，房子貸款都掛自己，未來戶籍掛我自己。
看了s大許多套房的操作，目前有女友月薪約4萬且未來會結婚 ，在不考量感情相關因素
來討論房屋操作的話，我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B
（套房）合法（社宅之類的）出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可，B房子貸款戶籍
掛女友，這操作是可行的嗎？但有些問題上網查還是不太懂想請教。
以下都是在未來房價上漲的假設，B房持續出租不賣：
1. 結婚後A房已持有超過6年後如果想換3房是可以辦理重構退稅的嗎?
2. 400萬免稅額A房可以使用？
3. 會因為婚後老婆持有的B套房有出租影響A房
4. 目前實務上套房青安是可以做到40年8成嗎？
因剛接觸房市很稅務上不明白，還有什麼操作是更好的，謝謝