剛剛無聊刷抖音刷到這個影片
抖音連結，不喜勿點
https://vt.tiktok.com/ZSNqwPr1u/
大意是要收捷運附近的國有地跟舊校的土地，給建商蓋房子，就是公地民建。
柯說他認為一坪20萬，30坪600萬可以蓋得起來，只是利潤不大。（利潤不大會有建商要
來做….？）
想問房版專家，這種條件真的有辦法？還是只是柯的幻想？
那蓋出來的房子應該是地上權，且建商在政府壓榨下跟現在的環境下真的會有利潤？
我不支持柯，也不認為他說的這件事可行，只是對蓋房子方面很好奇，有此疑問
作者:
kage01 (嗯)
2023-12-14 22:21:00蓋的出來也是少部分人中樂透而已
作者:
kougousei (kougousei)
2023-12-14 22:22:00有抖音我就噓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 22:22:00校園應該可以 比較沒鄰損問題
作者: polo53029 (打象砲) 2023-12-14 22:22:00
阿北隨口說說，別太認真
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 22:23:00當然只是他的幻想 公有地就能隨便蓋喔 資源錯置
作者: jessicaabc98 2023-12-14 22:26:00
本來就是，但一樣炒，大家一起賺，不要想太多
作者:
kougousei (kougousei)
2023-12-14 22:27:00捷運附近哪來的舊校土地?
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-14 22:28:00土地不用錢.....用圈的嗎？他萬華馬場町二期就不知道流標幾次了台北市不止 台北市的勞檢全台有名
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 22:28:00大橋頭有
作者:
kougousei (kougousei)
2023-12-14 22:29:00大橋頭那只是有討論而已吧? 我記得剛拋出來地方就反彈了
作者: f41101 (天天才) 2023-12-14 22:29:00
賣600萬然後當樂透抽？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 22:32:00大同區小學密度驚人 永樂-太平-大橋 / 蓬萊-日新 /雙連大同延平也不遠那邊學校都有歷史啊 充滿校友的記憶明倫社宅就是明倫國小改建的 明倫國小歷史比較短不過他說這個喔 算了吧 你之前市長耶
想太多，社宅又不是給你住一輩子的，最後還不是要買房乾脆蓋人民公社，大家說好不好阿
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-12-14 22:49:00你給他蓋啊 20萬含拆你看你能蓋什麼
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-14 23:01:00抖音一響父母白養
作者: alex5566 2023-12-14 23:03:00
後面的維護哩? 房屋修繕找誰?
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-12-14 23:05:00地是用搶劫的嗎？
作者:
jaricho (...)
2023-12-14 23:10:00後面維護 房屋修繕 716一定是喊國家出錢阿.....居住正義！
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-12-14 23:11:00
太便宜蓋起來的大樓，敢住嗎？
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-14 23:15:00土地不用錢政府發就可以
作者: alex5566 2023-12-14 23:18:00
光是後面房屋修繕 日常維護費用誰出 就有得吵要蓋的便宜 建材家電能有多好? 租金、管理費又不能太高
作者:
mayko (mayko)
2023-12-14 23:22:00明倫因為"只有"5x年,反對無效,太平,大橋,永樂,日新,蓬萊通通破百年了..
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 23:25:00蓋的起來 然後呢? 抽樂透?你要蓋得像學校或軍營當然蓋得起來阿
作者:
mayko (mayko)
2023-12-14 23:26:00延平改建時挖地下停車場,老媽的朋友家是延平學區,那邊的住戶會去監工,防政府耍賴原本說改建校舍改廢校蓋停車場/社宅
柯文哲就是在講幹話啦 早點習慣就好 他自己都說過內任社宅蓋不多的一個原因就是整體成本太高結果現在又講台北市1坪20萬蓋得起來 真的很愛自打臉
作者:
mayko (mayko)
2023-12-15 00:06:00土地利用的c/p值也是問題...建成國中舊址蓋台北轉運站/京站明倫蓋社宅...
買600萬，綁約幾年用2000萬賣掉就算地上權時間到了，政府敢趕人拆大樓嗎？
作者: snorlax49 (卡比) 2023-12-15 00:24:00
你去看看台北市新蓋好的社宅蓋成什麼樣已經不是小漏水，是小瀑布的程度了
作者:
Timba (踢音霸)
2023-12-15 00:50:00抖音
作者: MintTW (：）) 2023-12-15 00:52:00
只能繼承或回賣給國家不能炒房
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-12-15 00:54:00一坪20是營造成本吧，建商利潤要另外算的話，代表政府也要吸收？如果土地是公家的
作者: c41231717 2023-12-15 01:11:00
校地蓋國宅附近的居民應該跟你拼命除非你地面小公園弄得很好他當初社宅蓋起來還想盈利才被臭罵 柯憐
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2023-12-15 01:29:00蓋個80樓可以吧
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-12-15 01:39:00第一次噓柯p 就問 你八年台北市長怎麼不做!?
作者:
b777787 (冬瓜)
2023-12-15 02:01:00低能
作者:
cshl (cshl)
2023-12-15 02:02:00國有地 VS 市有地?
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-12-15 05:46:00土地不用錢的話
作者: eternalecho 2023-12-15 06:18:00
現在光人工料其他就超過了地盤改良不用錢是嗎
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-15 06:54:00證明柯根本白痴
作者:
aaagang (我．．．)
2023-12-15 06:55:00貴在地,單純營造成本,自己不知道自己被坑了嗎XD
房價一直都是土地在貴 不過柯講這個真的馬後炮蓋雅房 一戶一室 衛浴公用 公共交誼廳 公共廚房 成本就很低
作者:
t781226 (ㄎㄎ)
2023-12-15 07:21:00阿北的話能聽 __都能吃了
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-15 08:18:00蓋得起來阿，但後續就有趣了，回收低，政府一直掏錢比那些補助花的還兇呢
作者:
yomiah (yomiah)
2023-12-15 08:47:00kp的口頭禪就是他的致命傷，「我是這樣認為啦」
這智障柯又在說屁話了，20萬蓋得起來北市早就一堆都更了看看那精美的大直案，市府直接評估一坪要34萬蓋房子不會只有營造費，利潤、管理費、銷售費各算10%就好，還有一些利息什麼的阿哩不打，只會講屁話的渣
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-12-15 09:45:00土地不用錢的話怎麼蓋不出來？推文的是不是內文也不看
土地要不要錢是蓋好後的分潤，營造費20萬外還要外加上面說的利潤、管理費、銷售費、利息等等等這些就快10萬了柯屁不懂這些額外的成本嗎?他要嘛蠢，要嘛裝傻?故意只講營造費挖洞給蔣公子跳啊
作者:
ts21020 (希爾丹)
2023-12-15 12:13:00他是智商157的全能專家，各領域全都懂
作者: chouwang68 (張子房) 2023-12-15 12:21:00
一人政黨就是這樣，越來越有毛澤東的樣子了，朕即天下！
作者:
hdw 2023-12-15 13:16:00柯P任內蓋很多了吧~~
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-12-15 13:27:00全民智力測驗XD
作者: oncloudy 2023-12-15 13:52:00
那他怎麼不蓋？笑死
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-15 13:55:00郝龍斌發包開工的比較多吧柯第二任就很少了 爛爆
作者: bojan0701 (1111) 2023-12-15 14:52:00
是要售的？租的？還只是算建物成本？這開放購買利差太大，會一堆有關係的去搶購，到時得利的？
作者:
amazgo (amazgo)
2023-12-15 15:48:00阿北的TA是沒有社會經驗的年輕人
作者: lyncher (no return) 2023-12-15 16:26:00
阿北現在就是豪洨也要鞏固他的年輕韭菜基本盤
作者:
Rickyyy (Ricky)
2023-12-15 18:24:00在任啥都做不到，卸任就開始嘴，呵呵
作者:
nofish (小魚)
2023-12-15 19:31:00我也知道蓋得起來 問題是 如何讓"大家都有" 問題就是這麼殘忍
作者: dream77125 (ddman) 2023-12-15 22:14:00
踩到房蟲的利益 痛痛痛痛痛 氣氣氣氣氣
作者:
mayko (mayko)
2023-12-16 00:00:00台北市有五所私立高中職停招,中興高中與文德女中都在捷運站附近,但是政府要買地改社宅嗎??ps.東方也是,但今年復招學生
作者: ReallExin (EE) 2023-12-16 08:37:00
現在台北市營造費應該是28起跳了吧，在那邊瞎扯
營造成本看建商，目前一般建商抓RC 23-25/P SRC 27-30/P，但遇到講究設計品質的 如富邦就會多2-3萬，相對如是較不講究的，如興x發就減2-3萬。而社宅可再減一些但我覺得 其實現在的社宅很多都可以靠建築師的巧思做出漂亮有設計感的。故只要營造場基本功夠好，就可以把成本用在基本結構材料管線確保基礎需求夠水準，再和建築師搭配好外觀的設計及選材原則就可在不用到昂貴石材表面完成好案子。
直接早營造廠改 或許可以吧已經該2萬多戶 也不是做不到