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跟上漲價列車了嗎？房地合一稅挑戰400億大關
2023/12/14 14:32
根據財政部統計，今年11月個人房地合一稅收金額為42億元，年增率高達34%，統計前11
月個人房地合一稅收已達348億元，有機會超過去年的382億元，再創歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加主要有三個因素，第一，
2016年後買進的房屋數量越來越多，日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加
，第二，2016年後買進的不動產價格大幅升值，第三則是房地合一稅2.0拉長短期稅率期
間，這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多，但同時間市場交易的移轉棟數卻呈現衰退
的分化走勢。
統計前11月的房地合一稅收，今年稅收已達348億元，年增6%，稅收王仍是台中市的69.9
億元，年增6.8%；增幅超過10%都是北台灣地區，包括新北市今年前11月稅收56.5億元，
年增幅度高達17.6%，台北市稅收37.6億元，年增12.9%，桃園市則是稅收41.6億元，年增
16.9%；南臺灣的台南與高雄則大致於去年同期持平，新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。
曾敬德指出，長期持有通常稅最重的是土增稅，但持有7年內就出售的稅最重的就是房地
合一稅，房價漲越多房地合一稅越多，建議民眾多利用重購退稅等方式節稅，國稅局也逐
漸掌握民眾利用不法的方式避稅，包括虛灌裝修費用等，建議民眾如果有裝修，都要留好
包括裝修前後照片、裝修的合約書，裝修費用的收據與匯款單據等證明。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年房市自8月開始受新青安貸拉動，觀望已久的
買方紛紛進場，刺激交易量提升，而賣方的部分，2019年以前入手者，多數買在相對低點
，且今年大部分區域房價仍然成長，故轉售有增值，挹注個人房地合一稅收。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府打炒房但沒有因發拋售潮的其中一個關
線，是房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供
給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因
此穩定發展，轉售仍有增值。
心得：
空空最愛的打房政策，結果直接往房價加速堆疊上去，
也導致中古屋市場物件大量減少，更難議價，
結果就是房價穩定發展，政府成最大贏家。