今天看到一個新物件
翻新裝潢好的老透天
價格也非常便宜
房仲特別標明屋主持有未滿一年
覺得很特別
後來想一想是不是要AB約
規避房地合一之類的XD
才特別這樣寫
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 10:58:00不是 是未持有滿一年 銀行可能鑑價用舊的 不是用你現在的買價。所以要寫清楚尤其是你說翻新裝潢的，八九成是投資客買來翻新賣掉。那新的單價一定是含裝潢費，但銀行鑑價沒有。自備款差很多。
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-18 11:13:00意思就是，沒頭款的別來鬧代表自備要更高
作者: dalalalalaa 2023-12-18 11:21:00
這哪家仲介，很專業誠實
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-12-18 11:22:00房地合一稅要繳很多，不希望買家不要砍太多？
作者: max5209 (光頭佬) 2023-12-18 11:27:00
可以大刀XD
一樓不懂別來亂 銀行有一定同一家貸款？每家銀行鑑價裝潢有沒有算入都不同
作者:
jc761128 (Aries)
2023-12-18 11:37:00哪算來亂?? 你自己都寫 每家不一樣 人家備註就是跟你說有些銀行不算 我知道小企銀某分行就參考實登一年內裝潢會踢掉
不是，他是說離上一次的交易時間太短，可能會以上一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數，而不是實際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要轉貸時，會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算基礎的概念雷同，應該財政部的規定導致的。
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-18 11:40:00有遇過中信直接不接短期的
作者:
csco ( ARM 株式會社)
2023-12-18 11:42:00請問,"離上一次的交易時間太短"是指實價登錄嗎?還是新成屋辦貸款真正交屋房貸匯款的時間?這有可能差2年.謝謝
當然是指交屋實際進行產權移轉的時間點。預售屋的實登，理論上最久可以比交屋早快十年。
作者:
freekid (世界真是小)
2023-12-18 11:47:00一樓沒問題啊
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 12:04:0012樓才是不懂在亂吧？就算你換家貸，另一家銀行就看不到你上一筆實登？
作者:
dogayo (小清)
2023-12-18 12:12:00一年內會依照上筆的成交金額當作鑑價
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-12-18 12:32:00照一樓的意思，超過一年（未滿兩年）要賣的話，銀行鑑價就會比較高了嗎？謝謝
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-12-18 12:39:00一年內短期交易還一堆新手不懂 慘！
作者:
olliekr (想買D2000...)
2023-12-18 12:49:00超過一年，一般會重新鑑價，正常來說會比較高
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-12-18 12:52:00一樓說的是真的
作者:
olliekr (想買D2000...)
2023-12-18 12:53:00之前也是買投客宅，彰銀、台銀都認舊價，變成要多拿7-80萬出來，後來是找元大，有用成交價估。
作者:
una283 (無)
2023-12-18 12:55:00一樓沒問題呀
未滿一年銀行都會認短期買賣，可能會以上次成交價而非這次成交價核貸，除非兩次交易金額都一樣XD不過還是可以跟銀行凹凹看
作者:
s906615 (不阿)
2023-12-18 13:22:00手上有一間成交一年內掛賣，多數銀行無法重新鑑價只認上一筆成交價，或只能多估一些些，就一些些
作者: ShiauYi 2023-12-18 13:30:00
小弟菜雞，但我的認知也是跟一樓一樣
作者: SEEDA (喜德) 2023-12-18 19:56:00
這板魯蛇都叫的比較大聲
作者:
coburn (左邊)
2023-12-19 01:55:00就是你幾乎貸不到八成 甚至可能是5成 舊鑑價