想請問各位高手
小弟我想用新青安貸一間750左右的老屋
目的是想用五年寬限增加現金流後賣出
根據樓上房租26000
前五年每個月扣掉利息還有多一萬左右
老屋約50年 三重 近捷運 20坪無裝潢
因為很破舊含裝潢可能要900出頭
因為原本750是低於附近行情非常多
若裝潢好五年後是否可以賣行情價
不知道買方會不會買單
怕裝潢錢丟水溝
另外出租的話家具是不是不要買
兩房一廳一衛 應該是租給小家庭
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-20 15:09:00要出租簡單整理就好了 裝潢太貴 五年後也都舊了
作者:
yo4126 (研究生)
2023-12-20 15:10:00現在隨便整理也要20萬
作者:
boydoop (SilenceSad)
2023-12-20 15:13:00光近捷運就不用怕賣不出去
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-20 15:18:00哪個案這麼爽 賣我
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2023-12-20 15:19:00令人羨慕的價格QQ
作者:
dai26 (dai)
2023-12-20 15:22:00這種租金難怪趙少康的政策這麼有感
作者:
dati (水腦)
2023-12-20 15:26:00裝潢就是消耗，只是讓租屋和賣屋賣像佳的手段自己換位思考，你買房會將賣家的裝潢算進賣價內嗎?
油漆7、罩燈2，床、沙發、茶桌4、冷氣13水電重拉10-15，洗衣機、冰箱4，衣櫥、鞋櫃、桌子1
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2023-12-20 15:41:00但是有裝潢或是整理過的價格開價還是會比都沒處理過的高，不跟就真能買屋況差的，跟就是..要吞裝潢費加進去的價格QQ
作者:
Confusa (相思木)
2023-12-20 15:47:00新青安貸款記得有不能出租的規定？如果房客申請租屋補助/設籍/報稅等，不知道會有什麼後果。而且也不能保出租房屋相關的保險或法院簽約，到時房客賴著不走打算怎麼辦？
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-20 15:52:00老屋還花到千萬還想賺 呵呵
作者:
Confusa (相思木)
2023-12-20 16:38:00有查到一條規定是建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用，即可受理。所以申辦當下會查，但不確定申辦完是否還會定期查，應該可以直接聯繫財政部的窗口
作者: Ericouttamud 2023-12-20 17:09:00
不要報稅就好出租有差嗎
750你要租26000我個人保持懷疑，樓上可能高檔裝潢租投4.16%，分母是一定會被拉上去的
作者:
iceyu 2023-12-20 18:02:00低於行情很多肯定有某些原因你沒發現
作者:
Confusa (相思木)
2023-12-20 18:36:00嗯…只是那條規定看起來就是在限制青安只能作為自住用途。只是可能受限於人力或系統未串接好所以目前查不到。但也不能保證之後完全不會出事？