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每坪661.5萬 101大樓11度蟬聯地王
北市明年土地現值漲0.29％ 僅士林區下跌 公告地價漲4.02％ 信義、南港調幅較大
04:10 2023/12/21 中國時報 黃敬文
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台北市地王由台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元、每坪約661.5萬元，第
11度蟬聯。（鄧博仁攝）
台北市地政局20日公布明年公告土地現值及公告地價，其中每年公告的土地現值較今年上
漲0.29％，每2年公告1次的公告地價則較2022年上漲4.02％，「台北市地王」則由台北
101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元、每坪約661.5萬元第11度蟬聯。
地政局指出，從去年9月2日展開地價調查作業至今年9月1日，期間北市不動產買賣登記案
量2萬5186件，較前1年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨
緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格調查期間，台北市住宅價格指
數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％，整體而言不動產市場呈現「量縮價
穩」格局。
明年公告土地現值調整，地價評議委員會評定北市平均調幅為0.29％，台北市4869個地價
區段，其中2863個地價區段上漲、約為整體58.8％，1102個地價區段持平、約整體22.6％
，904個地價區段下跌，約整體18.6％。
而明年公告地價調整，台北市平均調幅為4.02％，有多達4625個地價區段上漲、占整體約
95％，185個地價區段持平、占整體約3.8％，59個地價區段下跌、占整體約1.2％。
若以北市12行政區來分析，土地現值調整部分僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，漲幅
最大的信義區平均調幅1.02％，居次為具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％，唯一
下跌的士林區近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限的保護區土地比例
較高，平均調幅負0.57％。
地價調整部分，北市12行政區均上漲，以信義、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為
4.98％及4.93％，士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。
連續11年蟬聯地王的台北101大樓，未來10年內恐難有對手。住商不動產企畫研究室執行
總監徐佳馨表示，雖然目前北市西側有規畫「台北雙星」，但待機能完善、正式商轉至少
還要10年，屆時才能看出地價是否有潛力超越101大樓。
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心得：
台北市101大樓周遭已經成為重要的精華區未來的地價還有繼續成長的潛力。