今天假設政府推動了政策
不論是升息/囤房稅/社會住宅
我們先暫且假設是有效的
房價從2000萬下跌到1500萬
一定一堆投資客搶著進場吧
怎麼可能輪得到現在那些買不起房的人
而且投資客就算貸款成數拉低
手上的現金還是超多啊
怎麼會有人天真到以為房價下跌輪得到他買…
我的看法是 買不起蛋黃區房的人
就乖乖去買蛋殼區 甚至外縣市 通勤上班
過了幾年再慢慢的小屋換大屋 不要想著房價下跌可以一步登天

跌了才有機會買，不跌只能買蛋殼區，跌了有機會進來蛋白區

有聽過自住沒差嗎？

多的情況是投資客不會進場只有剛需會進場的。投資要賺錢，居住可不用。

所以說重點不是價格 是獲利能力要斷房市的投資屬性 就要讓買房不賺錢自然手上有錢的就會去選其他好賺的標的投資不過買房不賺錢這件事吼…是擋幾百萬戶的財路啦 看有沒有真正的政治家有魄力去做囉

不會跌

現在投資客也不好進了，下跌是剛需會殺進去

如果你假設成立，原本會漲的東西都不敢買的人，你覺得他會敢買一個會跌的東西？鐵定是繼續繳房租等到房市又開始漲才在那邊搶進場

前幾年回檔問空空有沒有買就知道

絕對不會跌，共識明年65-85%漲幅

重點是低薪沒錢買；跌50趴一樣買不起

這標題太想買了

跌25%！？那整體經濟應該有大場面了！

沒有啦我已經有房子了也沒打算再買 只是隔壁版過來看看好奇發問本人立場認為 打房沒用 基本上無解 所以想來看看是否有不同看法

殺頭生意有人做，賠錢貨人人嫌，跌25趴沒人想買房，這才是人性何況投資客

2016那個循環有啊，不會到1500走到1900,1800政府就出手了

我的看法是早點去睡

每個人都有自己的pr值 pr多少就是只能買那個區間的房子就算房價下跌 自己還停留在原本的區間一樣買不了更好的

漲太多政府壓制，跌了政府也會出手

房價跌了代表經濟不行了,韭菜對前景悲哀更不可能買

你現在還會想投資ps5嗎？

買房不賺錢自住也不會買，自住就是投資不要懷疑全世界最偉大投資家巴菲特講的，自住房就是最好的投資買房不會賺錢就像日本，很多人覺得租房就好幹嘛卡那麼多現金流

跌的時候PR低的人會先拋售

你現金流投入當然是要有回報，自住不會不一樣

之前疫情期間，股板一堆“我OK，你先買”還有定期定額說要停扣的假存股族

定期定額超白癡的萬八才要開始存，萬五就想停扣

跌25%的話, 先煩惱工作保不保得住吧

房價下跌就表示政策正確了啊，投資客囤愈多賠越多才造成房價下跌，你怎麼會認為房價下跌後投資客會進場？

真的跌了你也不敢買了啦 看看南韓

不會跌，我是要說幾次

這跟股票不一樣，股票放越久能領越多股息，房子放越久你繳的稅越多(前提是實價課稅)

會跌啊怎麼不會? 國家經濟爛掉就跌 不只跌 還崩給你看但是國家經濟爛掉後 最先死的是我們這種領薪水的

房價很難跌， 但現在基期高的地區其實也很難再漲一波。北市的房價年增長現在就跟通貨膨漲一樣2%，跟平均薪水增長一樣。買不起確實還是買不起。新北市等板橋央北漲到120之後應該也只會漲通貨膨脹率。房地合一之後房屋的投資報酬率絕對是小於大盤（ETF）的。首購剛需還是中推薦買，但第二間只剩三倍槓桿優點真的也只剩穩一個字而已。

資本家甚至是房蟲絕對更有本錢撐

問題香港特殊關稅可能要取消

沒房的人等房價跌25%應該不是不敢買的問題，而是失業連房租都繳不起睡公園了

你現在才知道嗎

房地合一和第二間七成真的算壓制得不錯的政策,投資效亦明顯差很多

房價有跌的時候啊2017那時候大家都說不買最大

房價真的跌了也是投資客賣下來的只要還在跌就不可能進場都叫投資客了傻了才進去接刀投資客要進場一定是看到會漲才進場 懂嗎？

為什麼你覺得投資客是捧現金在買房的?

跌了投資客還真的會進場耶，他們會化身成嗜血的狼。

假如房價真的跌了 有錢就是再買一間 因為經濟長期增長

如果你2000萬跌到1500萬未來還會跌倒1000萬投資客只會等從1000萬漲到1100萬才會買除非你1500萬開始漲到1600萬以上不然買幹嘛啊？

重點不是跌不跌，是有無利可圖？不然高雄建工學區都還在漲，一堆包租公幹嘛離席。

印度人要來耶日本重劃區大漲 豐洲

真的跌了 投資客接手要賣給誰？

為什麼投資客都滿手現金？

笑死 崩盤還敢撿？ 反正我滿手現金三折收

不管自住或是投資本質都是一樣的，持續下跌的‘’房地產‘’沒人要買；2000跌倒1500，預期會繼續跌到1000，1500的時候投資客肯定是不會買，那自住客會買？8成也是不會買，除非自住客自以為抓到低點，以為1500買了之後不會再跌到1000，自住可以不用賺錢，但也不會想虧錢。確實，如果房地產無利可圖，就可以斷絕投資客的存在，問題是到底要怎麼做？可以在不影響經濟的同時做到這件事？

剛需會買啊，不然你要租房喔？

就算真的有方法，做了這件事，你的賺錢能力、資產階級就會往上？房價多少從來不是重點，只是一個數字，最終能負擔的房子，還是在自己的購買力。日本不就演給你看了，還懷疑喔？

過去很多剛需就是下跌的時候被迫買，結果後來賺翻了…

租啊幹嘛不租，未來某天如果我預測房價長期走跌，我立刻出清所有的房子改用租的。所以最終還不是希望撿到低點，你到底在公三小？自己判斷自己負責啊，有什麼問題？

對！如果確定會下跌的房地產我一定改用租的！真奇怪，說下跌投資客會買的人你們會不會太單純了太可愛了？為什麼要替我發言？我有說我會買嗎？你看看我常去的深圳，下跌了啊，我有買嗎？

這道理我很久以前就講了 魯空以為房價下跌他買房預算還不受影響 根本是矛盾的假設 不成立

真的大跌 死忠空仔無論資金或眼光還是會輸給投資客在心目中的理想物件跌到"谷底"前 房價就又回漲了

要買他的定義是已經判斷出他未來還會漲所以才買懂嗎？會買是因為他會漲跟買不買得起根本無關我買的起法拉利但我寧願開賓士啊有啥問題嗎？啊就法拉利賠錢賠比較多了

空不等於魯..空就是看空,他可能大多數資產在房產以外,

然後持續"上個月XX萬就買的到，憑什麼漲那麼多"輪迴

講廢話 所謂"跌"就是跌且買得到阿

會跌到有感是連投資客都縮手不積極買，前提是不一樣的

我講的就是魯空啊 很有錢的空仔就不是我講的對象啊

魯和空完全是兩個不同的性質..

哭買不起的不就是沒錢的嗎 有錢想逢低撿的誰理你哭啥是啊 問題我講的就是又魯又空的我跟你講 「希望空」和「看空」也是兩回事要是真的看空 應該要去講為什麼會跌的道理 整天哭漲的那種叫希望空

跌了有多少人敢買啦 真的是笑死

我直接講現在的情況那就是今年理論上就是該下跌啦結果新青安搞出來之後直接多數低總價創新高搞得我看錯還回補兩間相對偏低的我現在認為啦，明年大家1/14對房地產的關注就回神了現在大家都還在關心藍綠白你看看誰會努力看房子啊？明年選完後，一堆人突然想起他還有剛需你看看會不會漲，真的是吼現在有需求要趕快找明年直接外拋了

然而看空結果漲的話 那就叫預測能力很爛依我看 看空的根本很少 過去兩三年都被打臉打光了

有自信一點 把假設拿掉

大家團結起來一間不賣

基本上雞蛋漲價就不吃的，和加蛋30還吃的根本不同族群，這叫剛蛋。房價走跌，還是會有人買的…你出清租房為的當然是賺錢，但賺錢是為了什麼？不就是為了享受，租房能享受嗎？很多人不行唷XD 這就是剛需。不能租房的才叫剛需，你願意為了錢犧牲自己不叫剛需。現在的房市我不覺得多有利可圖，但最近因為新青安一堆剛需見機不可失都買了。

其實也不用管剛需不剛需 投資自住都是需求 你覺得房地產收益沒其他投資好是事實 但不是所有投資都追求最大收益 有些人就是錢太多要放錢 房地產是他認為相對安全的工具成交就是行情 要判斷的是未來變好還變差

要看是真跌(趨勢向下)還是修正，投資客更精，勢不對就跑其實投資客不會等掉價才接手，平時就一直在收貨出貨了看到不錯的物件，也不太殺價，一定是當區最低價，低買高賣太浪費時間

情勢不對，政府會先出手救，送分題

16年有小跌，但不到兩年又回去，目前政策加嚴，但新青安又更香了

房價跌了就加價租給某粉，等漲起來x1.5再賣給他們

常駐500天天酸後面接盤的，怎麼跌

講什麼東西...

整體房價跌25%，銀行得倒多少

你都覺得2000會跌到1500了為何覺得不會再跌xddddddddddd

不敢砸車還幻想跌 嘿 死人再說!

就像一堆人後悔沒買300的台積電 回到當初一定買爆阿如果現在真的慢慢跌回300 你敢買?

一般人漲不敢買，跌更不敢。所以如果有幸看到大跌，真的要勇敢買，如果你還有錢的話XD

買房不賺錢自住還是會買阿

你這論述完全不行 重點是會跌的房子沒人想買

要知道自住那間除了金錢考量以外還有爽度考量

看你看的波段長度，北市中正跌我就進，拜託！

一路往下跌我會一路往下賣.直到跌到谷底感覺要反撲了才開始買.

我10年買關埔，14年買竹北，現在都漲快三倍了。那時候的氛圍就是看跌。一邊喊空殺價，一邊加碼撿鑽石…平時多喊空，還會有下次的XD

應該不會跌辣! 鬼島房價比俄羅斯還高，好棒棒哦!

不會跌 台灣房市 只有盤整跟漲

很多人搞不清楚狀況 以為房價一路跌是「回到過去」並不是 你回到過去 房價還是在漲的 只是那時候房價比較低而已 房價一路跌是「時間逆流」 像天能那樣 你看到你家附近的商店和捷運不斷的消失 房價也一直跌想像一下

剩桃園、新竹出生比死的多，等死人比出生才對

金融危機+主要產業崩潰 然後轉型期就會一路往下.目前台灣不具備這種條件.對岸有點類似,但她還沒到主要產業崩潰.

這種狀況 你想不想買房？

但是他正在轉型+撞到中產收入陷阱的巨牆.所以對岸的房子你看前幾年我們就一點興趣都沒有.我爸可是以前買賣過對岸的房子還翻一倍出場.但是這幾年無論對岸有沒有漲一點,你看我們都沒興趣.而如果對岸真的崩盤,跌到5折以下.那你就看到我們開始有興趣進入觀察狀態.當然如果跌太少就算了,像現在均價還沒跌到20%.你單看某些案子好像跌很兇,但整體來講跌幅還沒很大.另外有沒有看到對岸的利率,全世界都在大生息,他再降息.那之後全世界開始降息你覺得他會怎樣..XDso..如果對岸房市真的繃到五折以下,切進去嚕..

投資客還是有分投機客跟一般的 投機客看到下跌跑都來不及了 嘻嘻看到下跌才進場的只有韭菜 投資不是這樣看的 還有投資客才不是捧現金買房 現金拿去嫖比較實際..

一定有差怎麼可能沒差他們都要買 能買便宜一定有差啊

魯空要的是價格跌到可負擔的水位然後再像過去30年一樣漲一次

想太多 就算火山活躍 只要不是陸地直接沉沒 都不可能跌

房市一路下跌，就怕碰到通縮，市場交易減少，企業裁員最後百業蕭條，民眾就更捨不得花錢，惡性循環物價一直跌，消費者就會一直觀望，明天會不會更便宜有這樣的預期心態，就不敢買了

所以要搭配囤房稅啊，還有三年內買賣超過3棟的都課額外交易稅

如果會跌 那就跟股票一樣 看人囉 預期看漲就會買 預期會跌就趕緊脫手囉 畢竟跌的當下大環境如何是個變數

158樓你說的根本就是邏輯不通，如果房價緩跌時真的有‘’那麼多”剛需，那為什麼還會下跌？你的論述是什麼？有一堆需求要去接盤還會繼續跌？你的根據是什麼？大部分剛需在漲的時候不買？下跌的時候反而搶進場？你幻想的市場，跟真實市場怎麼不一樣？你邏輯真的很差，到底是在哪間公司我真的很好奇。

嗯？「那麼多」剛需的出處是哪？酸人前要不要先想想？剛需又不能選時間買XD 很多人結婚就要買還跟你等？我不是說了，多數人下跌更不敢買。所以你說的下跌搶買我可沒說喔。只有剛需沒得選，結果歷史告訴我們，往往沒得選硬買的後來都賺翻了。不是我邏輯差，是你文字理解有問題，看不懂文章才會覺得別人邏輯差XD

你的論點很奇怪又偏激，都跌四分之一了，你是有資本的人敢貿然進場嗎，不會啊！所以你這是什麼怪論調

你爽就好，你就繼續這樣想，歷史只是借鏡不是一定，如果未來市場真的發生變化，我就看你會不會持續進場抄底。

利潤才是重點。沒有就沒人搶了

很好

應該說下跌跌到剛需可以買的價格，跟投資客覺得有利可圖的價格，中間應有不少價差

可以把假設拿掉 要有自信

多頭都不敢進場 遇到大暴跌也不敢

end,虛無假設

投客跟買不起房的人本來就不在同一個起跑線啊…在非洲每一分鐘就有六十秒過去。

每60秒又有1分鐘過去

房價跌了投資客的金流影響很大不是每個投資客都很rich 滴

都說是火車頭了 沒那麼容易停下來啦不過真讓它停下來了 你也拉不動

丸子，高點到了

先假設能跌，代表有人開始不買了(離如持有成本很高)，那投資客就不會買阿

非自住市價計20%囤房稅 成本一年300萬 哪個投資客會買？

5%都不到 沒什麼用

便當 雞排有跌價過嗎？本來一間房可買10萬個便當的話，十年後只能買8萬個便當，合理嗎？

不懂這邏輯 假如房市已經無利可圖 投資客會進？

要跌這麼多很難啦，後面房市生態拉中古穩新房價

我就很期待跌啊，不用增貸就可以再買一間XD

自住跌到剩300萬也不影響好嗎...

當屁孩都能貸款買房就知道政府槓桿開多大了......利率低當然違約率低，不信調跟美國一樣啊，一堆屁孩斷頭喔

說要下跌才買的就這麼有把握買低點一買就開始上漲？那去年底今年初跌的時候怎麼沒買？會下跌的房子那些人根本不會買，少在那偽善裝剛需去年台積電不就跌到三百，結果敢買的就統神而已，笑爛