※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 想打岔問一下
: 如果是那種老舊市區的非學區房
: 難道房子就不會漲嗎?
: 比如說前面有提到的三蘆
: 學區雖爛，人口素質雖鳥，但房價還是會隨著人口、通膨等因素漲吧
: 如果以C大的理論
: 買低價中古房、莫忘世上苦人多、你以為你有得挑?
: 然後出租、賣給廣大沒得選的中低階層
: 那其實房價還是有撐啊
: 畢竟學區房是少數頂端的人在追求的
: 但市場的最大宗就沒在追求那個，有得買、買得起就不錯了
: 這樣一路推導來
: 我是不是可以說
: 其實學區房，跟豪宅、新成屋是差不多的東西，帶有奢侈品的屬性
: 會願意買單的客群本來就比較少
: 所以如果想賺穩，那其實也不用為了「學區」而多溢價?
: 「學區」頂多是個利多題材，有很好沒有也沒差?
: 與其追求學區，不如追求生活交通機能?
: 20點求解QQ
好不好跟漲不漲的兇以及好不好賣沒有直接關係.
漲價和好賣,基本面看價差,實際面再加上炒做.
之前全台漲幅冠軍潮州,你說他學區好不好...XD
而漲的兇你最好認為他不好賣,不好賣他還炒得動?不好賣他還可以加價賣??
而你漲不動最好有多好賣,那麼好賣你怎麼漲不動.加價賣阿!!
但是好學區會造成這邊的房價基礎上會比別的地方高.
其他條件雷同的兩個區域,學區比較好,房價就會比較高一點.
所以好學區的房價比較高很正常.
投資是投資,自住是自住.
好住的地方不一定好投資.
因為....你的漲幅可能早早就被投資客先吃掉了.
好東西都會先被炒作,之後價差拉開後就停在原地等後面的補漲.
後面的沒補漲到一個程度,前面的就會因為價格被拉扯.
所以變成難賣又漲不動.
除非是他一直持續在炒作狀態,所以有盲目效應一直衝.
(炒作是盲目的,並且熱愛一鼓作氣,然後很容易越炒越兇甚至失控
直到告一段落後,就會立刻恢復冷靜....
而下一次炒作興起,興起的時候,炒作會恢復理智...直到開始炒後又慢慢地失去理智)
你才會有這東西好所以一直漲的感覺.
但是只要他價格衝刺停滯,炒作消退....就會進入這個狀態.
而且連下一次炒作可能都轉移到落後地方去炒補漲.
因此區域增值效應,重點在價差跟基本面的關係....
這是一直在重複的歷史.
並且炒作資金比各位更懂這個道理.
人往高處爬,錢往低處流.
不存在好東西無限上綱一直漲,差的東西漲不動甚至往回跌的現象.
當然不相信你可以逆著操作看看..XD