標題： 興連城5.13億卡美術館 攜手芳崗再投2.74億買高雄大學景觀地
日期： 2023.12.27
來源： 壹蘋新聞網 、記者葉家銘／高雄報導
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內文：
即便今年房市買氣低迷，但建商購地卡位不手軟，高雄建商興連城開發近期傳出分別在高
市鼓山美術館特區與楠梓高雄大學購地，美術館土地位於馬卡道路，佔地337.65坪屬特住
五分區，成交金額5億1322萬元，另公司攜手芳崗建設投入2.74億元購入楠梓高雄大學特
區489.9坪住3地，土地正對萬坪藍田公園，每坪成交56萬元，兩筆購地訊息均已證實。
興連城此次購地在美術館特區馬卡道路，近美術館路，步行到美術公園僅1分鐘，周邊有
台鐵美術館站與輕軌內惟藝術中心站，地段屬該生活圈精華區，興連城總經理周惠賓指出
，美術館屬高市指標豪宅聚落，近年來公司已於美術館先後購入兩筆土地，而此次卡位馬
卡道路，預計規劃地上21樓超高宅，坪數40-60坪，因承租方租約尚未到期，最快也要2年
後才開發，房價目前未定。
美術館特區近年來房價屢創新高，如皇苑建設「御皇苑」出現不少6-7字頭成交，單坪最
高實登更達73萬元改寫全市紀錄！永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，該筆土地
換算每坪單價152萬元其實不貴，然而目前區內新屋均價落在46萬元，少部分建案如「美
廳苑」成交突破5字頭，最高已達58萬元，以目前市況分析，該筆土地未來房價勢必會挑
戰5字頭均價。
興連城購地不僅卡位美術館，另攜手芳崗建設以單坪56萬元買下大學11街與大學26街口，
佔地489.9坪住3土地，成交金額2.74億元！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示
，目前高雄大學房價落在32萬元上下，而區段因台積電效應再加上新青安助攻，讓區段房
市買氣活絡，然而住三土地每坪56萬元，未來房價推估可能挑戰單坪35萬元，主因是土地
具面藍田公園萬坪綠景。
心得：
1. 美術館（馬卡道）： 337.65坪 （住五）成交5.1322億元，約 152萬/坪。
預計規劃地上21樓超高宅，坪數40-60坪，因承租方租約尚未到期，最快也要2年後才開發
。
2. 楠梓高大特區（大學11街與大學26街口）：489.9坪（住3）成交2.74億元，約56萬/坪
。
3. 印象C大有講過要追精華區跟話題區，但忘了那篇文章，這次看到建商操作買地也是如
此，追美術館精華區跟高大話題區。另外12/20 政府要標售高大其他土地時，C大在那之
前就講過，一定會標售出去，沒想到
高大那塊1343坪土地還溢價近三成 （總價9.2億元）；C大老師真是盞明燈，期待未來多
多開示。