最近看了一個2年前預售完銷的案子，比較了周邊覺得不錯所以有在詢問，後來一戶賣方
私訊我說差價付現讓渡做平轉
我查了一下實登，這預售平常都有20件以上掛在各仲介賣，這是111年間完銷的預售，但
網路上找不到有二次交易的登錄，是不是預售實登2.0之前的預售案都是像上面作法作平
轉登記讓渡很普遍，買方如果能接受這差價現金也夠，還有什麼風險嗎？

你帳面取得成本（平賺）比你實際付出的錢低，房地合一稅比較高我說你以後賣出的時候

沒啥風險 就是現金差價無法當作未來賣屋的成本另外如果被稅捐機關關心 除了寄合約 請記得成交價是平轉價格 而不是加上現金差價的價格

1. 預售轉賣的實登要在交屋時才會註記在備註欄。2. 賣方的房地合一稅價差會轉移到你身上（你賣房子的時候）。3. 被抓到的話（實務上不容易抓）賣方逃漏稅除了補繳稅之外再罰一倍，你則是協助逃漏稅。

賣方不用繳稅，你則是未來賣房的時候要幫牠繳稅，除非他比市價便宜非常多，不然你很不划算

換另一種說法是 如果賣家就是要賺20萬才轉讓你要先付20/0.45 45%的房地合一稅還是等未來賣出再看當下獲利跟稅率繳稅的問題

明顯低估的房價有可能被查稅還有可能吃上使公務員登載不實罪

現在逃稅可以這麼高調喔

政府擺明就是要插乾股，你好意思不當房價飆升推手？

請乖乖繳房地合一稅才合法，你難道不知道好賺的都寫在刑法裡嗎？

交屋時貸款無法用新的價格去貸

你如果自住超過六年就沒差～如果你堅持 也很簡單 就像屋主要實拿到現金的價 例如30萬哪就是房價 在+30萬+30*0.45（房地合一稅）看你是要 直接拿現金30補 還是房價增加43.5萬 就這麼簡單

仲介 賣方 有人出來告發你就要被罰了

樓上說的沒錯，但現實發生機率0

仲介 賣方怎麼可能告，他們就是補現金的當事人啊

如果您是要住超過六年，那的確可以好好砍一筆雖然之後您賣房要負這差價的稅，但住六年後稅會降非常多

你的隱藏成本會比較高，到時候你短期交易就要多繳稅金

笑死 房地合一稅推升房價 政府就要房價漲 稅才抽得多

你就知道房地合一稅多87了吧

這種現金補價差一大堆 你有看到有誰被告過嗎

你有看過誰被抓到過嗎…

眾仲仲會很不開心，覺得你拉低價格破壞行情

賣方有機會被查 身邊有發生過。買方的話就是之後房地合一的問題。你打算長住一段時間就還好

找別的就好，現在物件那麼多

簡單說，平轉補價差給賣方，你會比較便宜；你不補價差，他45%要回灌到成交價賣家考慮的都是我要賺多少，跟成交價無關，阿捏聽無謀？你要賣的時候房地合一就是你賺錢的部分，所以要扣掉”成本”以及”費用”這是兩個不同的取得成本提列，這要展開講我懶，上網估狗或問代書比較快你仔細看完如果有悟性就知道其中眉角在哪阿彌陀佛

當初一堆人以為這個政策房價會跌，結果反而漲翻房地合一