: 舉實例來說 還沒管制以前
: 你有個3000萬就好 你可以去買6000萬以上土地 3000用土融
: 我就抓6000就好 以前不動產景氣不好 只要你跟常合作銀行配合 你土融隨便都有6成以上
: 那你現在沒現金了嘛 當然就是搞預售
: 假設是衛星市鎮 一般的地區 建物價值跟土地5050
: 利潤抓兩成 所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億
: 所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意
: 結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000
: 這樣3000就變5000搂
藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的
1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬
從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年)
消耗掉 300*3=900萬
2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬
消耗掉 150*3=450萬
原本的2000萬獲利扣掉利息就剩下 650萬
建融也要利息...不過利息部分比較難抓 就請mfcke學弟補充了~~~
利潤沒抓好 營造時間拖太久 請照時間太久 建商是會虧錢的
而投資客的獲利
1000萬預售屋 丟200萬進去 3年後 漲到1200萬 獲利是100%
年獲利是 33.3%/年
算起來是大勝被ceca揪到的土地投資人只有10%~~~~

你是不是把太多無相關的事情湊再一起.XD建商就建商,入股就乖乖地等建案結案後照股配利潤.這可不是發債.另外,沒有崩盤不會進場.現在進場你會被幾百億的建商壓著.根本是很爛的起家時間點賺錢可以賺,但是你一點競爭力都沒有,就苦哈哈的賺辛苦錢.然後政策都對你不利,路越來越難走之外.要是遇到一次下跌,第一個死的就是你.更不用說你如果想要金主,人家麻優先找大建商幹嘛找你.但是崩盤後就是另外一個世界..XD地價崩盤,大建商套滿手高價土地和餘屋(成本很高的餘屋)政府所有限制政策全都解放+大量讓市場資金膨脹起來.因此你爽爽的買入低價土地,蓋房子的成本遠低於大建商的餘屋.你吃他們豆腐就爽爽的可以快速翻滾.大建商滿手這些負資產要處理,船大調頭難.那這樣手上有錢的金主.你是會投資一個滿手負資產看似規模很大的建商.還是投資一個新興無負擔的建商?那我很簡單就可以擴張擴張再擴張.那個時間才是最好的切入點.你看今天一堆有頭有臉的建商.很多是不是起飛點就是2000~2005這一段時間.所以拜託搞清楚狀況...XD至於現在如果募資十幾億你要炒房,會有金管會的問題.會有非法吸金或是國稅局查金流的問題.而這筆錢你操作大概就幾種.一種就是用人頭,無論三黃一劉那種,用人頭.喔三黃一劉如果過時了,那之前王派宏,XX慶之類的.另一種就是類似月風的操作.再一種就是你要轉向去玩商用不動產.或是玩土地等等.但無論你搞哪一種,主導者其實都滿累的.雜事很多...比當建商還多很多.並且目前看起來還活著的也沒剩幾個,並且也不算活得特別好.阿就,這條路太容易被政府打,操作起來綁手綁腳.而且你金流和帳都是無法完全攤在"政府眼下"的.你一定有金流和稅金方面的檯面下操作.因此...想要很踏實的找到錢然後用錢賺錢.不動產還是以成立建商是最直接的辦法.但是現在又不是成立建商的時間點.除非你家給你五十億八十億...你一二十億跟人家玩甚麼建商阿...顆顆.也不是說一二十億不能賺拉.只是...那麼辛苦幹嘛?證明自己的社會價值嗎??而反過來,如果大崩盤.靠自己也是可以跑去玩一些透天案當建商.

為毛不發一篇 看的好累累

但是一個崩盤40%的狀態是一個超級大機會.你只要隨便抓,就是穩飛到天上.而你要抓這個機會,你不靠找股東找金主,你壯大速度太慢了.浪費機會.所以就必然跳出來找金主找股東..一次給他做大..另外,你看好累你不會不要看.顆顆.有花錢請你看嗎...XD至於弄一間建商的"技術"問題就太簡單了..XD不要說我同學老爸就是建商董事長.大家在不動產打滾,你要資源是眼盲手殘嗎..XD..誰找不到?最後很現實的一點.找錢靠的是人的魅力...XD...你不信就算了.會用錢和會找錢是兩碼子事.

被L大電歪不敢回xdd

回啥?回人脈嗎..XD人脈有啥好回的...為啥你們都覺得人脈很難打?滿有趣的.外加甚麼制度還是甚麼,死的都很簡單.不過通常我更簡單,會計師,建築師,律師,銀行經理,OOXX.抱歉我的粉絲各類人都有.有問題,立刻可以找到人問...很難嗎..XD奇怪,你不覺得,今天再講消息面或是資訊面.我都不講我有誰誰誰的內褲線.但我都知道誰誰誰的內褲線其實是斷掉的線...XD阿你當我甚麼人都不認識甚麼資訊都沒有??你是不是還沒出社會..XD.

我是覺得小建商人脈不用太過誇張

但問題是,我又沒要募資,我又沒有要真的做甚麼.那我要回甚麼投資計畫還是組織架構?目前我想過的只有大崩盤後成立建商.成立建商,無論營造廠,建築師,銀行...我多少都有無意識的接觸你今天給我錢,我明天就可以開始動作..差別是可能我還沒過濾選擇,做出來的成本或是成果不一定好.

最好不要給你機會當建商啦......

因為我沒想過明天就要做.但是我...明天就可以做..XD十幾億當建商很難嗎...買塊地找建築師畫圖.

送審然後找議員幫忙一下.再找營造廠來蓋,再找代銷來賣.這根本SOP吧,建商又不是甚麼新興產業.另外我又不是搞豪華品牌路線的.我一定走寶咖咖路線,哈哈....那重點必然在於買土地,買哪邊的土地多少錢有競爭力.這才是真正比較重要的點,其他方面都只是SOP.奇怪怎麼被講的好像在拚拿諾貝爾獎一樣困難?我的網友就有素人跳出來當建商蓋房子的,還兩三個.也有蓋了之後不玩的.真的我更懶的話,我把他找過來當合夥人不就搞定了?半外包很難嗎..XD另外我也不太想講反過來早就很多投資集團想找我合作.我當吉祥物,吸金,它們去做投資.所以你到底有沒有搞清楚我是甚麼情況.你不要把你沒出社會的狀況套在我身上好嗎..XD其實當建商人脈不需要很誇張.人脈要很誇張是你要瘋狂擴張或是以小博大.例如你有10億可以推一個案子,你不需要甚麼人脈.你只要照著SOP去做就可以了.但你想要用3~4億就推同樣等級的案子.你需要很誇張的人脈...當然你用很誇張的人脈,3~4億去推人家10億才推得動的案子.你的收益自然就很好,槓桿那麼高.但是相對的,那你人情世故那邊就要花很多心思去處理.當然正常穩扎穩打的做法就是.你第一個案子穩扎穩打用10億去推.第二次就降成8億,然後擴張自己的其他人脈或是手段.在下一個案子降成7億...以此類推.

我覺得你沒去當吉祥物是對的

在你成長的過程中,你就會結識你需要的人脈.人脈是你要用的時候才需要去認識的.

有些言語不用放在心上，人紅是非多其實我就跟你說yt 什麼都拍，包括跑山

我如果放在心上,那怎麼能睡到自然醒呢..XD通常我都只是藉它們的言語,來講我想講的東西.

真要弄錢的話，三天出10分鐘就夠了

這讓我想到那個儒哥,他的頻道就甚麼鬼都有..XD

講基本工就好了，市面上沒幾個能講我認真跟你講，誰說只能拍房地產連你喝咖啡去到哪都拍，跑山到哪拍到哪

不過我還是覺得拍片不如去胚車有趣..XD

然後講專業文的時候預告一下，你就爆了我說你想吸金的時候，這種錢是正當的

https://www.youtube.com/watch?v=jueGE5e2m6w讓我想到這一個....每天騎車上下班然後無聊把行車紀錄器打上字幕+自動語音,就貼上去.

美國連當遊民都能爆紅了......

節奏跟氛圍吸引到人就是成功的奧義.之前看阿峰趕海,阿就漁夫每天捕魚的影片而已.

只要夠吸引別人的好奇，都有很多人會看的我有朋友就空拍建案而已啊，還不錯耶

這是一個很有趣的年代,很多非主流的東西在各種角落.

我要去睡了...太晚了！晚安！

還在看緬甸的戰局.雙螢幕有時候一邊在烏惡戰爭另一邊看人家試車.超激人今天在試新的150ccJET...XD眼睛好忙當中...每天要看一堆東西.

把日常代步用的GP換成jet158吧 看房子心情會好點

現在是rebel1100代步GP要報廢

你就的比較像公司債沒錯而不是股東股東是要有盈餘才有股利

哈跟門外漢認真什麼啦XD

rebel代步不會太大台嗎市區在走速克達還是比較方便

在高雄,重機才是最快速的通勤工具..限高雄.以上包含考慮到停車..XD

Ceca大概就投客格局，以為建商很容易

建商就是很容易..你想太多了..顆顆.重點是錢,關鍵是買土地,其他都是SOP.當然如果你錢很少靠各種手段硬去推案壓力很大.那自然你要很多"專業"手段.但如果你準備的資金夠多,中規中矩的推案.建商就是一個很傳產的產業而已,任何人都可以複製.當然你不信,整天相信向勵志文學講的要多拚多努力多厲害才行.那..你開心就好..XD難怪你的路總是走不出去永遠都在原地.因為任何走出去的路對你而言都是很專業很困難很遙遠,哈哈.投資客轉建商的人一大堆.很多退回來是因為.他發現當錢不夠多的時候,當投資客比較好賺..X不相信你多找幾個當過建商的投資客聊天就知道阿我忘了,實際上你認識的人太少..XD難怪甚麼是情對你而言都很困難...顆顆.

大建商很難 小建商很容易之前一堆中小建商 是有多難 很多在地的小建商 鄉下蓋蓋透天 是有多難

有網友,30歲不到就直接找到金主和股東推大樓了.擴張之後才會開始遇到其他非SOP的問題.不過那些問題,也是在擴張之後才會遇到,而那時候.你也會有跡可循去思考該怎樣解決.當然在今天這個時間點,建商彼此廝殺很競爭.沒有給你甚麼時間在那邊慢慢解決,你會沒競爭力.你要嘛會變成成本墊高,要嘛變成時間被拉很長.現在因為惡性競爭,建商的利潤只要時間一拉長就會變很爛.因此現在起家,除非你家開鋼鐵廠,老爸給你錢讓你慢慢磨.不然現在是很爛的起家時間,因為惡性競爭很厲害.你可以蓋你可以賣你可以賺錢,但投報率可能不如開槓桿收租.人家大建商規模經濟,大量購買原物料+自己營造一條龍.外加跟代銷談的銷售成本又低,公司架構完整人事成本攤下去低.你只要土地沒有買得比他便宜10%,同時間你很難跟他競爭.你只能靠賣得更久來彌補大建商的各種規模經濟優勢.當然之前還可以加入寶咖咖集團...成為子公司的董事長.但現在寶咖咖好像沒開放那個方案了.and,抱一下之前的價.幾年前,寶咖咖自己蓋成本一瓶5.5,你可以發包給他營造蓋6.5素人建商自己去蓋8.對喔..6.5是我可以拿到的價..我說我喔m不是強者我朋友.還是甚麼我認識的甚麼很厲害的人.阿你看你營造成本怎麼跟人家競爭?而你加入寶咖咖子公司,寶咖咖集團會入股成為大股東.支援你寶咖咖的各種公司行政資源(包含人員)之外.你推案都可以用她的營造,拿5.5的價.所以那時候寶咖咖子公司不就瘋狂繁殖,寶咖咖一躍台灣第一大.這就是當年寶咖咖很屌的策略.滿足很多人當建商的夢想.XD並且,大多數子公司都活到今天都還在營運有賺錢.

如果你說得建商是指蓋透天的那種，當然很簡單。透天不用建商都能自己蓋。

因此,當你是身為"資方",你會發現,很多事情,都很容易./

蓋透天不難 但是大樓工程管理上差很多

c大有沒興趣去日本騎車科科~

另外,通常這種都有股東,因此人事都是自己股東搞定.起家的一開始都沒啥在聘請員工.所以會把自己搞得超忙..XDand...去日本應該會忙著逛街和...看房子?要騎車車,下次去美國再去騎.對喔,真的想要嘗試建商的有一個建議你可以考慮.你買土地,然後找有品牌的建商談合建.這樣你在那個合建案裡面,你就屬於建商的一部分.有幾個品牌的建商很樂意找這種地主合作(可以減少成本來擴張)所以你就一直買土地,一直找它們合建.銷售的時候都是掛他們建商的品牌名字.這連投資集團也很多都這樣幹.你的重點都只在"炒作土地"...其他煩心的事情,建商端幫你搞定並且可以用法人,可以分配股東或是募資都可以.不會吃非法吸金或是被查稅查金流的問題,可以正正當當.不過當然跟建商談,也不要太冤大頭,免得被多灌很多成本.資本主義世界,你永遠都要小心所有的人..

看到第一點就笑了，以為是借貸關係嗎

就像寶咖咖開放加盟的時候,他直接公告,網頁都有聯絡資訊.你帶夠錢過去,他老董就來跟你談了..不就這樣嘛..你手上有他想要的東西,他手上有你想要的東西.然後你們人脈就連起來了.你手上沒他要的東西,或他手上沒你要的東西.你去打這條人脈幹嘛?另外,你認識她多幾年,談生意他會要得比較客氣嗎...XD還是反而因為熟,他更想要用人情來多壓你一點..XDso..麻講點實務上的東西嘛.不要講得很像"勵志文學"的文章內容.用一大堆高大尚的名詞,然後半點實務內容都沒有.不過反正討論區都是這樣.就像炒房,有幾個人在講很實務的操作.呵呵...各位也不是第一天在看板.你們自己說,有幾個人在講很實務的炒房操作.都嘛很高深莫測,好像山裡仙人修練絕世神功一樣神秘優.每天都自己好厲害,你們不要學,羨慕我就好了...拉拉拉.但各位反過來想一下.他為啥不敢講實務阿...XD是不是其實他根本沒啥技術,就只是搭到順風賺了點錢.因此要她講實務,也講不出甚麼來..因為賺錢好像都在靠運氣.而等到逆風的時候,就躲起來了,呵呵.像帥過頭,其實我還滿尊重他的,無論他炸掉還是他的幹部內鬥.因為他會講實務操作,並且我也從他的東西中有所收穫.

人脈分兩種 一種吃飯喝酒 一種是真正掏錢 前者佔95%

所以無論他怎樣的亂喊誇張地講一些五四三.但是你總是知道,他講的東西,有很多是實實在在的市場操作.所以他講的東西,總是有一些價值性存在.反而整天講強者我認識的人,我很專業你們都外行OOXX.那些叫做垃圾內容..跟看小說沒啥兩樣...打發時間而已.XD因為你看了半天的東西,你在操作的時候,一點用都沒有.

你推文寫一堆廢話怎麼不乾脆回篇文來讓我吐你有多外行？實務操作你當我們包櫃包銷都在包衛生紙嗎？投資客就做好投資客的事情，不懂的東西就不要瞎扯很難嗎

你不是封鎖我了你為啥看的到我在嗆你的文字?難道...你說謊?哈哈.瞎扯..你才每天講廢話吧..XD

nally沒有封鎖功能呀，是手機才有

對呀，我每天都在講廢話啊，要徵求你同意喔？房板姓c喔

啊我這邊躲在推文下面打那麼多,你怎麼沒跳過阿.哈哈...

你去叫nally寫封鎖功能啊，第一個就先把你封掉

阿你屁那麼多大道理是有屁用膩?屁那麼多,你還是乖乖上班好了..哈哈.不然你那麼早入行,當年台北狂漲的時候沒投資個幾間.

我有幾間要跟你報告嗎？

我又不用上班,哈哈.你有幾間你還辛苦上班幹嘛?不然也自己當老闆了阿.

被洗臉就開始說自己怎樣別人怎樣，活在網路上真辛苦

不是很專業?是你在意的吧,你自己跳進來的.

哈，惱羞成怒開始抖身家了喔？

把你的專業帶到桃園台中複製就在繼續撈就好了.

整天在那邊嗆人家要不要上班，幾間房子，你很可憐欸

可是鄉民從來都不認為我不懂啊,哈哈.我不用上班有幾間房子為啥很可憐?

突然想到以前ptt神人台菜二世祖，說得一口好菜，南部辦桌多麼的澎湃講究，北部餐廳就是花錢吃噴，板友無限嚮往，然後讓他實際去辦桌一次，就是狗屎湯圓鐵盤豬腳，所以阿建師要是聰明的話，就只要繼續網路po文即可，不要親自撩下去做

樓上,這就是實務操作的重要.你講一個可以複製的東西出來,讓別人照著做.之後是成是敗,總有人會去做.他失敗了他會嗆你.但如果他成功了...你就知道我在做得事情是甚麼..顆顆.炒房當然有一些比較麻煩的炒做手法.但是也有一些很直接的炒作手法.你如果說你很強,你就講幾個手法讓別人試看看.鈔票永遠不說謊,照著做下去會賺會賠,真的有人會去嘗試.你很強,請讓別人幫你證明...而不是自己講得像神仙一樣高超.別人聽得霧薩薩.甚至講太多,就開始有人懷疑你的真偽..

會講房產槓桿要天罰的，要期待什麼

其實我從她的文章裡面,一點都看不出來他懂不動產.我可不是一個跟人家吵架就把它封鎖的人.反而我會把他每個字都仔細的看一看.或是你把自己講的越厲害那我就越認真看.

你的敘事能力太爛了，所以我都跳過

因為我會先當你很厲害,然後試圖在你的文章中找些我可以學得.

我只想說 拍片很累啦...

不過當然看了一大堆人的空話廢話,少數時候還是可以撿到寶拉.所以我還是會耐心地慢慢看.

閒習慣了沒事拍什麼片 又不是為了要衝流量賺錢幹嘛要拍片

這麼愛比怎麼不比一下幾公分？到底是受到什麼打擊整天比人家在講的東西不懂就不要硬插嘴，被洗臉也是剛剛好

笑死，不動產去槓桿就去炒股就好了，懂？

挖,1226,你搓他一下,他血壓狂飆耶..XD...

你幾公分？講一下啊？幾公分？游標卡尺拿出來量啊笑死

血糖狂飆是真的，笑點狂飆也是真的，整天精神勝利法

可惜有錢人都不教他怎樣投資讓他可以退休.

我是菜啊，這我不否認，但你絕對不是我追蹤對象

不動產去槓桿比現股還要不如，跟我說懂房地產XD

小建商很容易，不要搞那些牌面

上班比較不會猝死呀，你沒看幾個不用上班都冰起來了

夢學院的代銷還忙到半夜.

你會不會邊上ptt邊綁血壓計呀？

多的是搞半天看起來很題目，然後資產報酬率笑死人的

喔喔上班不容易脆死,所以實際上他都現金買房投資..XD讚喔.

脆死是什麼？你到底有沒有唸書啊？不懂的事情就不要蹭啦，被洗臉就乖一點

你也只是活在網路上阿...XD難道你會從我的螢幕跳出來??..抱歉我只接受女的跳出來.

然後還整天別人不懂狗吠閉嘴，哈哈笑死

兩個激動仔，要不要手牽手去檢查血壓？哈哈

ROE不到10%

阿她就完全不懂投資阿..XD..難怪現在還要上班.

c大好棒喔，房板投資王耶，不用上班耶好棒喔

西裝好看不等於股東報酬好

等到想要去撈的時候,才發現機會已經沒了.

你自己在發抖幹嘛要暴露自己的狀況呢，嘻嘻

你就跟綠舍的按摩妹差不多呀

對投資人來說，小建商不會輸搞大開發案的

2015你跑到中南部來玩老屋,怎樣也可以撈一筆大補漲.

小建商認識的大多有兩種,1種是營造相關,給自己公司建案做.

2015國賓大苑你去看多少錢，濁水溪以南你就乖乖待好啦

你沒看到中南部買房的每個都high到高潮.

笑死，國賓大苑19現在65我去中南部幹嘛？

法律 行銷什麼都很專業，然後給股東五年漲40%

那是員工爽不是股東爽

可惜,你這樣一輪下來,你等下會被一堆鄉民笑死.

笑死我錯過？松江敦華當初66你現在去看多少

你有一間嗎?

大建商

興富發新世界我們在賣的時候才多少就跟你說你濁水溪以南好好的待著，台北這邊不是給你玩的

你幾公分？講出來啊

你賣的乾你屁事.你有一間再來說吧...哈哈.

摳年喔，整天上網跟人家問你有什麼你有什麼

不是比身家阿,我們在講投資阿.你到底有沒有投資過拉.

一案建商最有效率XDD

你一間都沒買過你懂個屁投資..XD

哇，生氣氣氣到xx有問題都出來了，崩潰

大建商就跟荷蘭東印度公司一樣，到最後都是員工拿股東的錢在爽

你怎麼會入行這麼多年,完全沒投資過?然後整天講別人的家別人有錢別人怎樣.別人的乾你屁事...阿你的哩.

給你笑啊，笑大聲一點呀

好了啦，這篇你就輸了啦，不要再瞎扯了

你這個代銷叫別人買房用現金,哇哈哈哈.這篇我怎麼看到別人在笑你啊.你還懂當建商,哇哈哈.

你還真的以為你什麼vip喔？還不都撿人挑剩下的

別忘了喔...忘了要加班背喔.

文案我寫的呀，廣告我配的呀，懷疑啊？

雖然跟你炒半天,你被套了我還是可以幫你想有沒有機會解套.

我都不帶套的，因為size比較大，這種困擾你應該沒有

會不會哪天大崩盤你失業了,我當建商,我還請到你去挑磚頭.到時候你拿你的ID來,我給你工地主任的職位ok的拉.

你好像沒洗到我的臉,但你丟臉丟大了,哈哈.整天講別人家別人有錢的打工仔..XD典型精神勝利法,哈哈.

哈哈

一案建商通常透天案比較靈活.不過透天案比大樓案惡性競爭得更厲害.那個現在大多都是營造廠自己蓋的天下為主.它們壓成本壓得很低...就弄一間公司,蓋了賣了,公司就休業.完全不請人,蓋好自己坐在房子裡面自己老闆在那邊賣..XD利潤則看槓桿怎樣開...很多都是開超大槓桿把投報率撐篙.或是單純只是讓自己營造廠有事情做.

這篇又吵架了!!!

有些人吵架可以逼出他的專業或是有價值的內容.但是有些人m吵架就單純....因為好玩.順便耍猴給各位看.所以吵架不是壞事...不要虧錢的事情都不是壞事.

小建商老闆自己歐印，比較沒有代理成本計時做事的比較容易出亂子

你就用吵架來掩飾胡說八道被業內戳破的丟臉實錄而已呀被戳就開始問人家有沒有上班，買幾間，怎麼不說你幾公分標準的不懂愛蹭又惱羞成怒仔投資你愛講什麼講什麼，蓋房子這種東西你還是不要瞎扯

我甚麼被搓破??.你是不是在做夢,快醒醒,上班不要打瞌睡.

戳，不是搓，你到底有沒有好好唸國文啊？你唸幾本書？你唸什麼大學？你買幾間？ 笑死

老闆自己賣房子都超認真..XD自己的錢才會燃燒小宇宙的努力..XD

終於知道為什麼tattoo這麼愛戳人了，樂趣無窮哈哈哈

喔喔...代銷上班又在自我安慰自己優越了,哈哈.快上班喔,不然等下會被主管噹.乖喔..誰叫當年台北大漲你沒有投資,你這輩子沒希望了,哈哈哈.乖喔,上班喔...

哈哈 你真的是一個很local又趣味的人 記得即時檢測血壓

可惜,我不用上班阿...XD

因為我他媽的比擬懂投資阿,哈哈哈.

連CPI都鈍化了，看你講話大概就知道你的教育程度到哪

好了啦，你越講破口越多漏洞越多，乖啦不要再叫了

小農一宣布,沒看到幾大尖牙股就被狂賣.

哇，尖牙股耶，你有唸書耶很棒，給你個讚

居然還可以爭著眼睛說瞎話.喔,你那時候可能在睡覺,因為隔天要上班.

對呀c大最棒了，會看小非農，會看尖牙骨了，給他拍手！

你早聽我的,跟國安基金一起買正二..哀...現在跟你講也來不及你還是去上班巴.

下次學到什麼新名詞，再上來分享給大家喔！加油！

不愧是去年一整年正二豪賺七位數，淨資產高達八位數的男神！ceca！天天都賺爛 我的超人XD

Nova shin 該不會真的有啥疾病吧 真的很躁欸 而且都是自己跳出來找架吵 對C大羨慕嫉妒恨的感覺說封鎖C大 結果最新的小非農都知道

有趣

少數代銷仔跟少數櫃姐有點像，有錢人生意做習慣了，就以為自己是有錢人，然後有錢人都是人脈，其實你就是會講話的自動販賣機而已XD

被搓破好色喔

他不是之前自己說操到有什麼病曾經要吃藥嗎

這樣講起來還真不值錢.... cc GG gy,yy TT FF þy,y,ytþytt6,yþ5 GG

唷唷～～cc親衛隊一出來就問候人家有沒有病喔？真的是什麼人養什麼.....不好說不懂被洗臉就開始人身攻擊，扒糞調查，真的是很棒捏

真的 講一些高大尚的東西有啥用 聽不懂啦

推c大說的會用錢跟會找錢是兩回事

沒要跟你吵 你躁成這樣 我無法 哈哈

玩法這麼多，何必相輕？

(看笑話的路過唉呦.作不到一個人成為活招牌.然後開始忌妒心發作.呵呵.沒事沒事.我點破算了.作不到不要忌妒別人嘛

胡扯被洗臉叫羨慕喔？遠雄左岸你客戶解套沒？

看不懂 為什麼什麼內容都沒講 然後說c大被戳破 被洗臉你先戳完洗完啊 用你強大的專業打臉啊 先講點內容吧

小建商利潤很多沒有一般完老屋翻新的高，也不可能比過租金優化（改套），會跳下去蓋就是累積的本已經夠了，不需要一間一間跑這麼累

說到底，C大你自己也知道實際會遇到什麼問題，何必一開始提什麼募資，也太搞笑了

代銷專業跟投資客專業的東西差太多了，沒啥好吵的

房板 開門紅 平常很冷清的

哪有 一堆代銷跑單自己都兼任投資炒房團團長好嗎

果然戰起來 當建商是不是蓋透天最簡單??親戚家附近有人就蓋兩棟相連的 開高價賣 然後就賣掉了連賣不掉加價賣的機會都沒有 不好看又不大間也有人要然後要當大樓建商是不是門檻高很多???新加坡住宅+透天住宅的案件數 好像多很多

又有戲可以看, 看來最近市場真的是太無聊了 XD

大樓就土地門檻高，實務上你說當建商難不難？你資金夠甚至比改老屋簡單市場真的太無聊，目前沒看到什麼好玩的新方式

場外加戲.我覺得c大佔上風.可以複製的操作手法很重要要說親衛隊也不太算是,投資就是誰贏面大就誰說的算當然房版不是投資版,不過進來的多半是想增值的.

如人飲水 冷暖自知，能分享就是好事，沒必互酸，多多的格局拿出來

左右?呵呵.有人只能扯早就沒作的代銷來攻訐別人來得到優越感.可憐啊.難怪被別人討厭.都沒指名道姓自己跳進去

Ceca得分 代銷還在說買房地產槓桿會天罰的 顯然認知有障礙

Nova在一些地域分享還是可以參考，但今天我覺得他輸慘了，問他買了沒都沒有正面回應，代表真的沒買。代銷自己沒買真的…..自從知道nova 是柯粉就對他的思維打個問號。

太可惜了，沒有一起戳代銷仔，早就看破代銷仔只會唬爛而已，一點有用的東西都講不出來

房板吳子嘉跟他的隨從 哈哈哈哈哈笑死

推ceca神

如果有10億請建築師會計師律師營造廠 當建商遇到的問題都能有專業的解決 確實時機適合可以做啊這跟柯粉沒有關係吧 學歷收入越高支持柯的比率越高

那些人就是沒料想吵架開始人生攻擊而已什麼鍋配什麼蓋 剛剛好人身啦

代銷仔就是這麼玻璃心 cc