※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 如果找透天中古屋
: 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: 或者無尾巷
: 或者臨巷子連個車庫都沒有
: 失火消防車也進不去的那種
: 大樓中古屋
: 找到的不是低樓層
: 不然就是面中庭
: 還有糞格局 沒停車位
: 基本上中古屋市場
: 只找到的到投資客放出來的垃圾
: 正常一點的物件幾乎找不到
: 不然就是開白目價
: 是什麼原因
: 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊
: 輕屋零或者中等物件幾乎是零
是這樣
身為魯空如我
有思考過您這個問題
因為房地產其實並非公開搓合
主要是由59X或是各大房仲公司壟斷
所以任何委託物件
基本上都會在各大房仲公司或59X 的資料庫
而這些公司的老闆 員工 甚至工程師
一定會藉此套利
講白話一點
有得套利或賺錢的物件
一定在資料庫中先被老闆撈走
就算你是後端工程師打工仔
老闆一定會建立一個制度就是肥水不落外人田
舉例一下
假設今天有一個委託物件是
商三用地 捷運50米 危老都更同意90%通過
但屋主想出售
這個委託物件壓根就會被後台系統過濾掉
直接端給老闆
我是老闆我一定把後台顧的滴水不漏
有好康 穩賺的
為什麼要放給別人賺
以上是我個人意見發表
如有事實如同巧合
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-05 18:28:00房地產交易成本太高 套利機會沒那麼多真的有得套利的多半是鄉下土地或失智老人的老房那種
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-01-05 18:29:00太沒商業道德了吧！無法接受（怒吼）
好物件房仲或他的好朋友會先吃辣預售屋也是一樣 代銷決定不錯 自己下來卡位
作者: jessicaabc98 2024-01-05 18:32:00
說故事好好笑
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-01-05 18:39:00屋主自售如何說LM聯上apple算好物件嗎？目前滯銷喔
土地我不知道，一般投資件還是吃得到啦，591偶爾都還可以挖到幾間重點是你有沒有去看，有沒有出價，終端銷售價抓多少，你利潤要到多少，回推你這個價格買要怎麼裝修很彈性的，一樣一個物件你花很多心思設計裝修結果利潤比只做油漆地板高一點點，那就是判斷錯誤我甚至做過一件，垃圾清掉該拆的拆一拆就丟出來賣，一樣賺錢，買的人也是投資客，只是後面那段利潤我懶得去賺，對我而言不划算，但他覺得可以就好而且不是每個仲介跟店東都很明白怎麼做投資件，他們就非常單純賺服務費少部分店東是開業來吃貨出貨而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-05 18:55:00投資利差被仲介費吃一半 只好自己出來開仲介公司啊
吃一半就吃一半，我實拿有到也不管他收多少服務費自己出來開小品牌是沒差，大品牌你沒業務真的在做業績基本上跑不動還會腳麻投資客也會吃感覺，很認真幫你賣也感覺的出來，給服務費天經地義，他收得漂亮有投資件也第一個想到你基本上仲介只要敢收，敢約我出去談我都談，頂多原地解散而已怕得是業務自己都沒信心
作者:
bms ( )
2024-01-05 19:03:00在591之前就有房仲等第一手的人撈走了一批貨
作者: leota 2024-01-05 19:04:00
推這篇
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-01-05 19:08:00你有意見就丟上ebay用拍賣的嘛
當然是這樣不奇怪所以需要完善制度加倫理道德夯不啷噹的
其實現在通常都不是投資客先吃，現在很多案子是放到市場上幾天之後，被投資客買下來，那些人才在事後諸葛下次有同樣案子出現的時候，他又會重複同一個循環，說之前看到那一間更好或是更便宜現在很多投資客都馬是上591跟一般的買方公平競爭
作者:
FFMay (一起運動吧)
2024-01-05 19:34:00蠻有道理
幾乎都是自己不願意買，投客買走了又在那邊靠腰有的案子甚至放很久，他可能慢慢被洗到變成某一個區域最低價，或者是唯一的三房平車，最後落到投資客手上明明很長一段時間都乏人問津，最後被買走了莫名其妙就一堆人跳出來說不公平
想太多!現在實價登錄資訊透明,每個人都會做功課,根本就沒有什麼賺錢物件這種東西
賺錢物件還是有喔，看個人本事；另外，據說信義自己的相關從業人員，必須要等該物件上架超過一周才能買。
作者:
NKVD (Cheka)
2024-01-05 19:47:00其實套利最多的是鄰居，還有自售
你的賺錢跟我的賺錢不一樣啊，玩法那麼多，你光看實登沒辦法解釋比較大的價差哪來
作者: william826 (威廉狗) 2024-01-05 20:28:00
其實真正好賺的 是八嘎囧老爸老媽過世 急著拿錢買m3時
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-01-05 20:30:00八嘎冏寧願買車吧 買破許 買賓士 強力過件
作者: jessicaabc98 2024-01-05 20:52:00
這種故事講講就好，591 廣告在賺的好嗎，不懂就別說了
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2024-01-05 21:55:00太明顯好的房仲會直接吃 這業界常態了一個好朋友做房仲某天就很急著打給我 問我要不要入股他們收到一個超好的案子最少賺30%
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-05 22:32:00所以你意思是台灣房仲公司炒房嗎？
作者: idmaker (SMAN) 2024-01-05 23:19:00
你在幻想什麼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-06 09:33:00這個帳號不就專門發廢文的
作者:
moselxyz (Moselle)
2024-01-06 14:49:00我就在591上 吃過別間仲介的 勤奮刷還是有機會的
作者:
curry56 (咖哩56)
2024-01-07 21:33:00確實