作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-01-15 08:08:02央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」 內行：真的要賠很難
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https://house.ettoday.net/news/2662735
內文：
記者賴志昶／綜合報導
近期新北市新店區房價高漲，觀察實價，新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」，近期
有屋主預售入手至今持有5年，轉手大賺1280萬元。專家認為，新店近期房價漲幅凌厲，
「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」
《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招 內行指：太粗暴
根據實價，央北重劃區的「國美中央新村」，目前屋齡約2年，其中中樓戶總坪數約61.61
坪，去年12月底以4518萬元成交。不過，該戶過去於2018年9月預售取得時，總價僅3238
萬元，換算原屋主持有約5年，轉手帳面大賺1280萬元。
另同樣央北一路的「鐫画」，目前屋齡僅約1年多，其中低樓層戶總坪數48.27坪，去年10
月以3460萬元成交。不過，該戶最早於2020年4月取得，當時預售總價僅2550萬元。根據
實價交易備註，此戶還於2022年6月底轉約，轉約金額為3240萬元。整體而言，此戶房價
經3年，房價漲了910萬元。
住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析，近2年來隨著房價大盤走勢高漲，新店尤其
央北重劃區預售新案也水漲船高，已不少新案已開價達8~9字頭，近期交屋的新成屋更也
已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上，鄰近捷運小碧
潭站商圈，機能成熟，又都為品牌建商興建，房價相對支撐力道強勁。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元，一路狂奔
至7~8字頭，漲勢十分凌厲，「早期買房的民眾想賠錢都不容易，轉售大賺出場較爲常見
。」由於新店市區新案供給少，而品牌建商多在央北推案，吸引不少市區客轉到央北購屋
，近年完工的建案轉售戶的待售期短，顯示需求依然強勁。
心得：
央北的缺點大概就是捷運站跟擺飾用差不多吧？
還有對外道路很容易塞爆
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ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:23:00高雄美術館，2020買1000現在以新聞的帳面上大概賺800-900用重構退稅扣掉交易成本，大概可以獲利700-800再隨便配一間600萬的可以達陣帳面1280總金額1600帳面賺1280如果總價額3xxx應該可以賺2500左右不含租金收入，當養空屋就好三年就夠了，另外兩年定存好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:27:00炒房好像沒人在想賠錢這件事情，只有賺多少的差異你只要一年不出租就可以只要做出自住事實就可以就說我有國稅局內應，你們討論的很多都很好笑很多被查被追的原因是他資料有問題才被盯上而不是國稅局沒事在那邊審你資料國稅局很忙的，一大堆不會報稅的資料有問題要叫他們補你資料齊全他根本沒空理你阿你自己資料不齊全讓他把你的資料挑出來仔細看那你自住又沒事實或是有明顯出租現象你不就逼他審你麻但你不知道是你資料有問題被盯上在那邊被害妄想症懷疑東懷疑西，就很好笑是你自己找國稅局麻煩的好嗎，資料做齊很難嗎？
作者:
MixBear (米克斯)
2024-01-15 08:32:00才1280有夠少 中南部都麻持有多間一間獲利少 全部加起來屌打北部
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:33:00他這篇新聞可是帳面獲利，不是稅後淨利，科科
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-01-15 08:40:00重購退稅不是要購買金額大於賣出金額才可以嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:41:00低於的話就是差價去繳房地合一
作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2024-01-15 08:42:00台灣房子沒有降價空間
重購退稅一年不能出租,租完再買要綁五年,其實不能算是
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:42:00大金額用重構去嘎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:43:00如果年年用，那房地合一就要一毛都抽不到廢掉了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-01-15 08:43:00一千萬賣掉要怎麼用600萬另一間搭配重購退稅？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:45:00重構只管你賣掉哪那間的自住事實他審過了，怎麼有空去管你後面買的有沒有自住
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:46:00他不會管你，因為你沒新資料送審
條文寫很明白 你是說實務上確定不會去追新屋出租??
作者:
bms ( )
2024-01-15 08:47:00想知道送國稅局的資料要怎麼做XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:47:00國稅局只有你資料過來他要審才查
出租申報的時候不就等於要送審了? 除非走黑市租屋阿房東報稅跟非自用住宅申報時不會被發現麼@@
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:51:00你為啥要去申報？這跟上高速公路逆向玩命沒兩樣吧
明白了..新屋出租要走黑的 這實在太容易被房客玩弄,最近剛好遇到 看起來還是選擇不出租實在.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-15 08:54:00不然你就..剛好自己換屋嚕，照規定來沒意外
作者:
bms ( )
2024-01-15 09:04:00有個問題 如果夫妻兩個名下都有房 會被認定只有一間自住 那另一間部就賣掉不就不能重購退稅了
我記得每個稅的自住條件認定不太一樣房地合一稅的自住認定應該是可以夫妻分開的？
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-01-15 09:06:00
重購是分開
好像是地價還是房屋稅才是夫妻只能一間 某個很少的稅我忘了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-15 09:53:00地價稅只能指定一處啦不過地價稅....誰說很少的...orz
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-01-15 09:58:00白粉還在講別人賺的，摳連
作者:
bms ( )
2024-01-15 10:02:00對啊 地價稅夫妻兩人只能指定一戶為自主稅率 我的問題是這個認定跟重購退稅的自主認住差別是？自住認定的差別是
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-01-15 10:04:00美術館有感，剛回高雄只好買漲過的，現在連近百坪的開價都超硬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-15 10:05:00房地合一稅的自住認定 跟你之前地價稅房屋稅怎麼繳無關啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-15 10:08:00房地合一稅的自住認定 就是連續設籍並實際居住滿六年六年內沒有營業營登出租 也沒有使用過房地合一稅自住優惠沒有看之前稅怎麼繳
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KrisNYC (Kris)
2024-01-15 10:37:00這個應該是帳面亂算說人家賺1280 實際要打點折扣
作者:
MixBear (米克斯)
2024-01-15 10:39:00北部當然也可以持有多間阿 但成本那麼高先往低基期賺不好嗎XD
重購退稅不能買預售是啥意思？1樓不管什麼都要戰蠻幼稚的重點是還戰錯邊
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-01-15 11:13:00環狀線是賭未來好用啦
作者:
bms ( )
2024-01-15 11:22:00感謝IB大解答 但是重購退稅不是只需要一年設籍就夠了嗎
1280有很難嗎? 2018花450+680買兩間善化, 現在900+1100…可惜當時知識不足手骨不夠粗, 不然就多進幾間了…
鐫畫那間應該是賣的有點早 晚一個月賣搭上潤泰那波單價應該可以賣到88以上買家應該現賺200萬
1280確實不難，這三年能達成的不在少數，但換句話說，對於自己所在區域來說，也只是維持不掉隊或小幅提升而已，要提升PR還是要有更多操作。
作者:
CIIIO (郭+)
2024-01-15 12:12:00@bms 重購退稅跟房地合一稅400萬免稅額規則不一樣 IB大說的是後者
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-15 12:32:00有夠好賺 舒服
作者: MiLu307 (想不出來) 2024-01-15 12:51:00
強者我朋友透過關係剛用55入手,沒打算住,坐等5年後收割羨慕阿~
作者: noname910 (無名進不去) 2024-01-15 13:08:00
重購退稅一年前不能出租，但是要有居住事實，請問這個居住事實有規定要多長的時間嗎？
自己跳出來戳又在跳針北部也可以多間，阿問題一直不都是總金額的問題，3000賺1280跟1800賺1280會一樣嗎
作者:
mago (mago)
2024-01-15 13:28:00一堆人只會酸1280很難嗎，沒很難啊，北部也可以有漲幅，生活環境又好
沒人酸1280吧，是有人跳出來戳南部要多久才能1280
作者:
mago (mago)
2024-01-15 13:30:003000的頭期也不高啊，15%頭期也才450
還不都那幾個中南部掮客講話囂張成這樣，不修理一下怎行
作者:
krf08 (..)
2024-01-15 18:20:00稅後收益其實20%，跟股票大盤比沒有很吃香
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2024-01-16 11:27:00五年房價漲不到四成...怎麼這麼慘