各位版大好，
看版上在討論20-30年的老屋/中古屋，
時不時拿出來說要怎麼處理，
擔心以後沒人買，下一個買家沒辦法辦房貸，
面臨到底是要留著出租還是脫手的困境。
我就想問，舊屋的漲幅真的有比較差嗎？
當新房漲到一坪8-90萬，剛需得買的，
即使舊屋打八折七折
還是得吞下去不是嗎？
而且舊屋投報率不是比較高？
希望版大們能幫忙解答小弟的疑惑

一般人買新屋自住，老屋做投資，投資報酬高物價自然不用擔心沒人買

自己去爬C卡大的文買不起新屋的，就會往郊區，往舊屋看真以為每個人都碰的起新屋?

房貸是看房屋和土地價值，銀行估價能到買價很好貸款，難貸的是高於行情太多的老屋

那市中心漲，舊屋也會跟漲，那還是依然會有買不起新屋的人會來接手你的房沒法辦房貸，是因為買家自己出太高了，或是自身條件差或是該區不是銀行覺得有價值的區域

之前板友有整理老屋到一個屋齡後漲得慢其他的不少但我忘記關鍵字找不到哪篇

舊屋漲幅沒有比較差，只是看階段而已。

新屋漲 租金漲 老屋價值提高 但大樓20-30年之後漲幅縮小另外 現在去買20-30年 放10年變30-40年後面接手的人少

買不起新古屋 買了40年老屋 老實說的確也擔心再10-20年沒人接 賣不掉 但買不起新一點的 又得有得住 好像也只能這樣(跟版友比 我是個不懂房產的小白 所以就是小白式擔心XD)

我自住買了一間46年老透天，老屋是有較大機會撿到便宜，我是買到附近75%價格，鄰居法拍價還比我高一點。

現階段來說，大樓的問題在管理維護，公寓相對來說比較單純，有問題也簡單，老屋沒人買是假議題，自己看屋齡交易量，不要整天用想的，看數字最準，台灣30年內的房子根本不到總數一半，大部分人不買30 40年的要住哪？而且照這個供給，老化只會越來越快。

沒什麼好擔心的 10-20年後新屋只會更貴 一拖拉庫老屋也是一起變老 又不是只有你的變

老屋增值反而比新屋好吧

別只想漲幅，低總價正常物件相對就是風險低

附和B大https://i.imgur.com/fmC8Qnv.png成交一半都30年以上實際買得起的就是這麼高屋齡的物件你說10年內，很抱歉，那是有錢人的地盤

未來十年有舊屋住就不錯了 新屋真不是每個人都買得起

只有賣不掉的價錢

就很多人擔心40年的老屋地震一來就倒啊結果現在地上權建築早就開70年了我看舊市區一堆爛房子早就超過40年也沒在整修經歷那麼多地震也沒哪一棟倒了

以為大家都買預售新屋，實際都是買中古屋居多

只有台中經歷過921 其他地區確定地震都不倒？

也是要看地點吧，精華區、還在發展的區塊老屋一樣有人搶

新屋建商要賺錢才大打廣告 看起來大聲 實際少到脫褲

50年屋要賣誰？？？？

舊屋增值都是看地段，時間久了房子本身不值錢郊區舊屋基本上沒什麼人要沒錯

50年房屋賣誰？賣給買不起40年的啊XD

老屋穩到不能再穩

還是要看位置和區域特性, 如果區域凋零或環境惡化了就..

扯到區域的話跟新舊也沒關係了，看看淡水新市鎮。

聽人家說好像悲劇漲不動? 可是一坪也是來到了30幾萬?

絕對是擔心鄰居

板橋蛋黃區40年老屋還可以貸到8成滿呢 銀行覺得地區好就沒差

北市50年房的估值在門牌跟土地大小 跟房子已經沒太大關係了…

房子有在住 有在維護 上百年都不是問題啦 我老家農村平房 921到現在還不是好好的

大樓老屋管理不好 就知道慘了

建商很擔心啊建商擔心你們都去投資舊屋了他預售要丟給誰？