這陣子因為老婆想回去上班所以開始看起新竹的房子
發現部分區域有買不如租的奇妙現象
買房1500萬 頭期300萬 寬限期三年每月繳息20600
新成屋租金只要20000~23000 還附冷氣跟簡易裝潢
等於是租房不用卡現金 只是把房貸利息繳給房東==
仔細思考過後可以理解:
當初預售屋價格低 所以對房東而言這間房子租2~2.3萬還是比利息高
但是也因為房價漲太多 所以用現在的價格買房反而不划算
不曉得這樣的現象有無大神有經驗
之後房價的走勢是如何?
房租有成長性 你把他用股票去想就知道了 買nvda股利率比定存還爛 但他股利成長速度很驚人
作者: spanish26 (jeremy renner) 2024-01-21 23:24:00
租屋報酬2%正常 , 所以大家是想賺五年後
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-01-21 23:24:00代表現在房租還太低了
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-21 23:25:00台灣要買老大樓 老公寓才有出租價值新房子 新古屋 根本沒出租價值
作者: Brioni 2024-01-21 23:25:00
台北就是這樣，新竹應該是新房才有這現象
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-21 23:26:00重劃區新大樓是買低賣高 或自住用的
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-01-21 23:27:00
租金跟房價脫鉤，租金不像房價這麼好拉高另個說法就是比起房價房租都還太便宜
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-21 23:29:00租金就是跟薪資有很大的關係薪水漲的慢 房租就漲不快中國租金投報更低 因為也是低薪國家
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2024-01-21 23:30:00房租比房貸高 那就去買房了誰要租如果房租比較貴 那買房寬限期開下去就好
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-21 23:32:00租金一直跟房價本來就不是一回事
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-01-21 23:32:00一般來說房貸應該要高於租金，這樣才是房市健全
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-01-21 23:33:00新青安被狗幹的一點是把月房貸拉低，幾乎與房租齊平這樣的房價不噴才怪
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-01-21 23:34:00
房租比寬限期貴的很多吧
作者: Lenon4561 2024-01-21 23:35:00
台北已經這樣很久了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-01-21 23:36:00貸800的月繳2萬3-2萬6，差不多就3房的房租後果就以前貸800的物件往上噴，變要貸更高
完了 開始烙賽了中國就是房租比利息便宜 然後就爆崩
笑死，大部分區域還是租金大於利息，還有啦，你不要眼紅人家江翠北有兩間，柯目三了啦，該醒了
新竹房子偏貴啊，但剛需還是很多，最近一個同事才因為借戶籍沒有「公證」，導致入學順位被排到後面而無法讀明星國小，所以在竹北的還不是房東讓你入戶籍就沒事了...
作者: rats (瑞特斯) 2024-01-21 23:51:00
講到租金比房貸 2018年買了竹北縣三某建案 房貸月付2萬我同事就租在我樓上同格局的房間 租金萬上 問他為何不買下租金萬六 他說比你房貸低幹嘛買XD聽說現在房租漲到2萬4了 他還是沒買 我也不好意思說我那間房貸一樣是兩萬 而且價值翻倍了
作者:
paunch (胖)
2024-01-22 00:12:00臺灣租金超低，實在太有居住正義了
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-01-22 00:17:00新竹真的是這樣，就我講的租便宜的大樓真的爽住新竹一堆人買只要「租金」>「利息」就好 養房等漲啊
寬限期時大概只要繳收到的房租一半 過寬限期後大概持平除非小調漲房租 目前手上這間是這樣
作者:
xylinum (鬱悶..)
2024-01-22 00:44:00現在還有寬限期？
房價暴漲的地方就會出現這種現象，如果當時沒上車且目前有其他投資計劃，用租的是很合理的決策。怕說的不清楚造成誤會，標記一下重點，有‘’其他投資計劃‘’且能賺贏該區的房價漲幅。
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-01-22 01:26:00有一項資產年化穩定漲5-10%，每月分期繳納約2萬，但可以轉租出去穩穩每月收租約2萬，你覺得值不值得投資？
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-01-22 02:12:00你可以看看台北市東區 店面與套房 那個房租都還不夠繳利息
你現在買1500W的房子 四年五年後就翻倍了... 租不如買
作者:
menace (menace)
2024-01-22 02:48:00租金長期上升 房貸利息目前來看已經高點 未來滿滿的降息預期 之前利息最低1.31大概現在六五成利息而已 房租有可能打六五折嗎？
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-01-22 06:16:00之後房價嗎 往上 不用謝
作者:
iceyu 2024-01-22 07:10:00租新竹的房買桃園台中收租不是很好
作者:
FourSkill (SkillLife)
2024-01-22 07:27:00房貸是講本利合還是只講利息 差很多寬限期後青安貸40寬5 差不多變2倍一般貸30寬3 差不多變2.5倍
作者:
abchu 2024-01-22 07:31:00房價只要每年漲1%，他的300萬都可以賺回15萬，有人還幫忙補房貸利息成本低，何況房價經常都不止漲1%
現在連利息都快嘎不過了，還本利合，不降息，出租投報是負的。
作者:
tfct (小尼)
2024-01-22 07:58:00大概重劃區新案沒那個價值吧 租不出去就像副都心套了十年 這十年收得到房租嗎？
租金受薪水影響，房價是資產配置新房子出租基本上是虧的，除非賭他上漲更快
重劃區新房可能還有8+9會租，過個5年10年，如果建設沒到位，8+9去別的地方租新房，真的準備套死。
講什麼本利合 賺五年後 那些的都太樂觀了，除非租金先上去，不然房價就是煞車在那邊或是小幅度回調，ceca就講過了房貸租金比就是不動產的基本面就像樓上講的，你去桃園買1000萬的房子，也能月租2萬，那你幹嘛不買桃園租新竹就好
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-01-22 08:31:00
很多這種現象，不奇怪每個人都想五年後賣，每個人也都現在上車了炒作永遠都要有新的老鼠，沒有新的老鼠，自己就是最後的老鼠你這個再把頭期300萬的定存利息算進去，平均一個月是5000房東的成本是20600+5000
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2024-01-22 08:40:00現在是賺年後
拼利息大於租金及其他成本，等房價上去之前預售還很便宜的時候新房還可以勉強cover本利合就是了（重劃區）
就房租還沒漲起來而已新竹桃園都是因為這幾年漲太快 所以房租還沒反應很多當地房子疫情前價格才現在的一半到2/3但是整體租金還是往上的 我疫情前套房1個月5000現在同樣的要7000
作者:
Croy (科洛依)
2024-01-22 09:28:00房租比利息低 就租房啊 沒有問題
房租比利息還低 後續發展CECA已經舉中國為例豪簡單如果有貪婪指數 現階段房市貪婪肯定比股市高如果房貸利息比房租還高來看 嘻嘻勿忘2000股市比益比也是噴爆當下買股的人也是想說 後面有人接盤爆賺以最近的原油正2也是 溢價超誇張貪婪咖也是說後面有人接盤穩賺反正只要有人用穩賺來忽略基本面最終都是烙賽收場 ㄎㄎGG本益比才17倍 而且才剛開始走擴張週期這時候去買房租比房貸貴的物件不買GG這財商堪憂
作者:
cblade (cblade)
2024-01-22 09:38:00這不就是居住正義了
作者: cfk301 (WHY ME) 2024-01-22 09:43:00
只有ceca講得能聽一二，其他偽資產配置利率磚家。外拋仔居多算投報的過程就被外拋了
多多:房租會漲 空空:房價會跌 看想講啥來合理化而已
1500萬在哪裡?最近新竹的都直逼2000萬.有1500萬的案件是哪?
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-01-22 10:52:00所以租金還會緩步上漲 目前的確是因為八成屋主成本太低可以周轉房貸就可以 重點是租客不要雷就好
作者:
u4fu3 (chi)
2024-01-22 10:58:00新竹好像一直都是這樣 我有朋友從五年前就說新竹買不如租了結果這五年房價猛漲 房租也被調高 …
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-22 11:19:00新竹那邊1500新房只租2300？ 老屋都不止
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2024-01-22 11:56:00不是買太貴就是租太便宜
作者: azaz12345 (仁) 2024-01-22 13:21:00
其實就房貸太貴
作者:
CIIIO (郭+)
2024-01-22 15:48:00新竹850萬的辦公室都可以租25000了