各位房版的前輩您好：
小弟我目前看中一個2房2聽2衛的物件，屋齡9個月。
最近想去看實屋並先做功課，但一查實價登陸才發現落差很大。
幾乎是2倍的價格，最近交易為110年。
請問才短短3年房價就翻倍了嗎？
1.目前查到的均價
https://meee.com.tw/bySkp6u
2.歷年實價登錄
https://meee.com.tw/JS7WH2p
3.
目前看上的物件
https://meee.com.tw/Zq59JJr
小弟想請教的是像這種情形應該如何談價比較洽當呢？
第一次在房版發文，已閱讀過板規。
如有不小心未注意到而違規麻煩各位大大跟我說，我會馬上刪文。
再次謝謝各位前輩，謝謝。

889我猜屋主想實拿800 出價的話800-848比較有機會

我遇過一個開850要實拿800，結果賣了半年賣不出去降了50改要實拿750的屋主

太貴了啦 800是一坪30沒看錯吧 還2Fhttps://reurl.cc/bD3j9y竹南有漲但那邊沒有漲那麼多啦

根本不用理屋主，照你合理負擔的開去就對了

謝謝各位的說明，因為覺得很誇張，不知怎開價比較好

開個實登價給房仲，他就會回答你要加多少了，到時候你再評估

請問mitic1029大，請問是開實登最高價還是均價呢？

隨便開個實登價，只是顯示誠意，房仲自然會跟你說價錢的，真想評估可參考附件最近賣掉2房價錢

直接實登價휰.6出價

屋主基本上都知道實登行情啦 不用鳥他漫天喊價

實登最高+30%開始談 不然房仲根本完全不鳥

我竹北房子3年翻了2.4倍 （+140%）賣掉，多年前的成交價已經失真，銀行鑑價也不一定拿三年前的實價做基準看周圍類似建案 類似屋齡去開價比較快你出鳥價 房仲也不會收斡旋 屋主也不會理你如果是真的熱門好標的、好物件，一下就賣掉了

再次感謝各位的教導，我看最近一次是2023-2，賣26萬