※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 1:舊屋翻修
: 80年代的時候
: 台灣剛經濟起飛 當年是景氣最好的時候
: 上面提到的三黃一劉是最大咖
: 會不斷的買入破舊的中古屋
: 透過精美的裝修
: 搭配仲介把便宜的房子拉高售價
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只是看到舊屋翻修這個，想分享一下最近心得
想說老了，回去住一下透天好了
最近幾個月一直在看透天，仲介真的各種話術
有些是那種五十年老屋，完全沒有整理，什麼烏克蘭風或是加薩走廊風的還算有創意
很多那種什麼全新整理、拎包入住、水電管路已重拉的
真的不知道仲介怎麼有臉說的出口
看了七八間，那種已翻修/整理/拉線等等87%是話術
很多都是弄的看起來美美的，然後比不整理還慘，買了我還要打掉找工班重作
比如
1.隔間用木板，不是用矽酸板，中間又沒放吸音棉和防火棉
沒放鋼架，不是被燒死也會被吵死，掛個電器可能整個牆倒掉
如果沒有骨架，你鎖電視可能一二天沒事，過二天破牆而出
2.重拉電，但各層各間沒有作單獨迴路，各層沒分電箱、開關用雜牌(至少要用士林吧)
沒有50A留給冷氣/洗脫烘/電熱水器/重拉線不如不拉
還有那種只換開關、插頭內線是舊的也能騙說有整理
把錢算在成本來賣屋，實際上買的人要重部重換
3.說地板重鋪，結果管路洩水沒捉好1/100都不到，小水沒差，洗衣機進來就死了
4.陽台弄的美美的，捉水平不考慮排水，下水孔在高點是要下什麼水？
5.前手施工垃圾可能藏在家中某個角落
還有很多一下想不到
基本上看了那麼多間，87%都垃圾整理，不知道是投資客真的不懂還是想賺快錢？
找的工班是他媽去向日葵小班找的？
仲介也接觸過七八個，有的真的很專業
有的就，那就那樣，開口就是幹話= =
問個大小，你沒雷射尺也要有捲尺吧，好在我自己有帶雷射尺

真的一堆仲介超級不專業

摳門裝修路線的.

加薩走廊風 我笑了

還好不是老宅文青風

手提箱塑鋼梯 雷射尺 水平儀 標準配備有type c 手機用延長鏡頭 你有用嗎

我有管道鏡30M的還有那種拉線在木板隔間內，沒有作管束或是導管的，直接透過板間下來，打開蓋板就看到了。我很好奇的是，真的會有人看到有整理就相信有整理嗎？

沒錢、沒現金，就沒得選啊XDDDD

其實玩透天摳門翻修,主要是怕前後價差太大,買方貸款貸不到.以前翻透天不打夾層大概一百萬.那你買500,翻100你要賣多少?大概要賣800.因為你還要扣交易成本,然後沒賺到一百多你根本不想賣.

就各種敲盤子啊 他敲十個大概看有沒有一個人懂，敲到一個盤子他就賺。而且不懂裝潢的一定比懂的人多

就不會撞到這種買家貸款貸不到的問題.

以前住女生宿舍，跳電沒燈，找個配電箱幫她們重開光明被當神=.= 一百個人裡看有沒有一個懂...喔....原來有價格考量@@又學到了這樣就剩明明是摳門裝修話術你他不摳門的問題XD 不過仲介本來就話術一堆了...

仲介跟我說公寓50年比30年大樓屋況好，還不用收管理費，真垃圾

50年公寓比30年大樓屋況好倒不一定是錯的阿不要看到仲介就預設太多立場 老大樓爛起來更恐怖

所以我才不想買中古屋

老屋翻修真的沒這麼簡單，高雄老家附近有些一看就知道是專業投資客翻修的老透天，兩三年了都還沒賣出，這麼專業都不好處理了，何況是一般人。倒是新屋或是預售屋，風險也沒有板上的高手們說得這麼危險。例如高雄衛武營預售新屋，買 32，高雄人一定覺得貴爆，但是 5 年後呢？效率說不定比老屋翻修還高，本業不差，例如醫生工程師老師等等的一般人，真的適合老屋翻修嗎？有時候甚至根本是一種微都更的節奏，一點也不輕鬆，監工這種事，絕對不輕鬆

不輕鬆啊 所以買來裝潢出售有他的獲利在

漲太兇的時候,中期會賺得比短期多.但大多時候,短期賺得比中期多更比長期多.所以要看時期.

因為預售成屋成本相對高……你一間預售新成屋卡住的錢或許可以買個一大一小兩中古了

少在那邊了 難道我跟你說屋主買500萬整理花了兩百萬 要賣一千萬你就會買單？人寧願吃包著糖衣的毒藥也不願意吃能治療身體的苦藥。看過太多了。不過我很少賣到投資客的案件就是^_^

我的心得是有在上班的，比較適合無腦投資流，但賺得比人家有腦翻修少，這算專業財該人家賺吧

我也覺得投資客很不專業 翻新都翻得不好

工細不細是一回事，安不安全比較重要吧

我也看過投資客裝修過的，有的是美但是細看亂整理，不實用，不如不整理，有的是整理得真的很好，但價格超貴

有些是真的粗到跟阿里山神木一樣粗，有人會看不出來？

看投資客的房子，真的要懂一點裝修才能買，容易被坑

就 市場比較喜歡這種案子 自住客看到廢墟會怕 看到簡單翻過的不會怕 這種容易被唬的真的只適合買新房 但沒錢投資客為什麼喜歡蓋這種的 因為市場喜歡這種的

拉皮就只是拉皮....不可能返老還童，除非重新投胎。

最後都是看法規和成本 來處理

成本很重要...這樣說好了...這是南部實例，你有一間45年3樓老屋450萬，附近一間35年賣650萬，你該花多少錢來整理45年屋，然後賣出能賺錢? 你要地板牆壁打到見磚，鋁門窗都換氣密窗都重新來弄，起碼要400萬以上吧，你成本都850萬了..要怎麼賣!! 所以做基本油漆防水換電線廁所3件就好，地板不夠錢重鋪啦，鐵門鐵皮屋鋁窗都不夠錢。抓100萬內整理，成本550賣600萬。所以你看到很多整理過房子，只有整理半套，能接受就可以買，不然就去買35年的來自己整理，但可能也是要再花100萬，油漆.防水拉.電線.浴室3件....但地板.鋁門窗.鐵門，可能會比45年的新一點，不用重新弄。

加薩走廊風wwwww

真的老透天整理真的很貴 自己用都要450了 包出去更貴