第一篇講完了套利方式
這篇就要來講為什麼2023-2024
Ceca在房板蝦BB的方式
套利會有很大的困難
套利的前提是要有價差
如果沒有價差遑論是套利
光是交易成本就會造成帳面的虧損
預知未來要先知過去
我們先從政府打房的幾個大型政策開始說
2011-2013
特種貨物及勞務稅
很多人沒聽過
但他的俗名
奢侈稅大家應該就聽過了
當年奢侈稅的打法
就是無差別扣稅
只要你買 第一年就賣
不管有沒有賺錢
直接課交易稅的15%
第二年10%
這個奢侈稅把當年要複製頭前
轉到林口的世界首席直接擊垮
還沒推出前收了幾百戶
奢侈稅一推出後 沒記錯應該95%全退
這個案子也讓當年強強聯手
聯合銷售的海悅跟甲桂林吃癟
更不用講可以自售的甲山林
也因為奢侈稅帶來兩年房地產的打擊
最後首席改名國家一號院二推
但因為奢侈稅錯殺很多無辜
比方非自願性離職搬家
或是因繼承無力負擔房貸賣房
都會造成許多人因故被扣重大稅額
所以奢侈稅在102年退場
好了
講了那麼多要來切入重點
105一月一號推出的房地合一
把所有預期房地產會一直漲的夢戳破
台灣迎來兩年的房地產黑暗史
而死的那些人
就是我一直提 不要過度開槓桿的那些人
103年廢除奢侈稅後
台灣房地產迎來一波高潮
新莊 五股 蘆洲 內湖 南港 房價直線攀升
南港天匯無雙66 秒殺
要買還要拜託立委
內湖天璽破內湖單坪百萬紀錄
五股50 蘆洲60 萬華90
台中七期狂噴 農十六狂噴
大家槓桿全開好不開心
到了105年房地合一1.0
所有在2013買的全部通殺
所有開槓桿 預售買多賣多的全死
某社區拿到仲介店頭要委售
仲介轉頭說
我這邊有200多戶掛售
你要賠多少？
五股從50崩回23
新莊從60崩到43
林口從37崩回22
內湖從86崩回58
南港從100崩回75
其他慘況我就不多提了
這就是為什麼我很反對濫開槓桿
甚至增貸來投資的原因
因為你們沒看過
投資房地產投資到死的例子
我是說物理死掉的那種死
很多人說台灣房地產長線看多
廢話當然長線看多
台灣電子島 只要科技會進步
台股繼續漲
房價當然會漲
但中間如果有波折 你一間兩間自用能扛
3間呢 4間呢
30間呢？40間呢？
107年我在發哥擔任敗戰投手
就是把當年預售沒賣完
又遇到打房 建商降價降得比投資客還低
請問你那些開槓桿的有幾條命？
你玩得贏建商嗎？
兩千萬的房子訂簽開88萬
兩成自備400-88=312萬讓你分三年零利率
交屋後再幫你請三年寬限慢慢繳
你玩得贏建商嗎？
你買的時候50萬
上市櫃為了每季營收
單價下殺40萬 38萬賠本只為了回收
美化每季報表
你玩得贏建商嗎？
沒錯 放到交屋 放到成屋
可以先放三年寬限轉租
可以租人補錢
可以增貸喘息 廢話我當然知道
但如果你手上有10本合約書
十本都要交屋了
然後不是建商賣得比你便宜
就是隔壁投資客殺頭賣
你要跟嗎？
如果不跟 你五本十本合約書要貸款嗎？
第一戶八成 第二戶幾成？第三戶幾成？
講一個不要過度開槓桿
房板綠舍開始氣噗噗
排山倒海開始捏造人身攻擊
什麼代銷混不下去啦 租房啦 合資啦
甚至還有什麼幫建商念稿啦
沒建商不會賣房子啦
然之後再找一些信眾上來攻擊
要用輿論來打我
我說Ceca 啊
你急了對吧
你插多少啊？你套幾間啊？
上班了 晚一點寫下集
下集會來戳破Ceca在房板吹的法螺
順便解析一下房地合一2.0
對於房地產短期交易的最大影響
看完你就會知道
紙上富貴由猶如過眼雲煙
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 09:20:00你被罵的點你還不清楚嗎？
作者: jessicaabc98 2024-01-30 09:22:00
幫補血
你應該搞不懂2013-2016為什麼跌，沒辦法複製了
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-01-30 09:22:00白粉還沒醒
要比較要比的是2013以前政策和2013-2016比 差異 再來看 2021年以前政策和2021年後
誰不知道槓桿開太高危險 股票早期一堆開融資斷頭 這還用講
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:24:00嘩眾取寵，下去吧
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:25:00農16多慘？分享看看
沒動到證券交易所得然後又回溯 一年以上 根本壓不下去
阿你講的就廢話而已 槓桿開太高很危險好恐怖 股票會斷頭會跳樓 阿這不就是廢話
阿信義房價指數看高雄105年跟台北比跌多少阿對啦 人家好急喔 你急到發三篇文了呢 嘻嘻
中南部大跌是2000年那波 誰手頭上有30年中南部資料阿
到底誰在急我不知道了 我只知道有人講廢話發了三篇文
好了啦！林北大部分房的房租最少等同房貸，而且全部都是一兩天就有人承租嘻嘻
我只知道貸款占收入1/3就對了 什麼波動都可以無視
作者:
flycarb (天鏡老人)
2024-01-30 09:32:00大建商有財報壓力這點倒是沒說錯，每次開會都要想辦法
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-30 09:33:00現在買到4間以上的都嘛可以交屋，預售屋禁轉結果也沒有溯及既往，預期的多殺多沒出現應該打臉很多靠看空拼流量的人
2023 就是槓桿維持別增加 今年要看狀況要不要減持，基本上要砍的也是外圍新屋，中古出租根本放著不管注意租金就好
作者:
flycarb (天鏡老人)
2024-01-30 09:34:00畢竟老闆不會因為前幾年很棒就放下壓力不在今年逼你
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 09:34:00103年蘆洲有六字頭?? 同問
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 09:37:0020歲左右 我怎麼不記得蘆洲有到這個價? 前幾年家裡買的
作者: xier (ZWLYS3) 2024-01-30 09:37:00
這樣搞的人很少吧，大部分人買個一兩間最多加自住三間，會多買的要麻本業存錢太快不知道要做什麼投資，要麻就是那種賭徒性格才會去弄10本契約書
作者:
airjade (飛天)
2024-01-30 09:38:00空方密碼沒講等於空氣
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 09:38:00築禾豐 好像也沒到6
等外圍幼兒園 外勞二代占1/3以上你們就知道發生什麼事了，看過一堆國家後照鏡了台灣的永居權 和其他國家的公民權只差投票而已，一堆人搞不清楚狀況.....
作者:
what5566 (打我阿笨蛋)
2024-01-30 09:41:00突然想到之前提告scarrony 有後續嗎
永居永居權只有少數銀行可以信貸房貸也是要有保人才ok
我就說講了一堆廢話 你有沒有看過股市大跌虧幾千萬幾億的 這就是廢話
說真的 之前教主還比較有戰力 這個從頭到尾自以為是很久了…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-30 09:45:00違約率0.05%,好可怕啊,嚇死了.
我想起一個 前年從房版跑出去去股版當版主的 也是講一堆房市要崩了的廢話 升息現金為王 ㄏㄏ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-30 09:46:00他大概考慮躺在床上打點滴,然後進入昏迷狀況,可以大幅減少.
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:47:00為什麼樓上可以連續噓，我都要CD時間？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-30 09:47:00各種意外..但沒想到被他的親人拔管...靠...還是意外.
一個案子能十本合約書的金主又不用在這裡聽你提醒槓桿不要開太高= =
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:50:00這就跟「手機千萬不要插著充電睡覺，國外曾經有人這樣最後手機爆炸，整個房子都燒掉！」 有87%相似。
作者: xier (ZWLYS3) 2024-01-30 09:50:00
那種會弄10本契約書的人，不買房地產破產也會買期貨破產，還不是一樣
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:51:00「喝水時千萬要專心，不要分心！曾經有人喝水時分心，後來被嗆死，超級危險的！」
真心覺得你這個硬拗不認錯的態度，如何有50億業績？
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:54:00「到加油站加油時，千萬不能用手機，曾經有人因此引發爆炸，真的是悔不當初」講一些大家都知道的極端案例，然後就想當大師？那我上面三個例子不就生活智慧王？
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-01-30 09:55:00War!!!
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-01-30 09:55:00
別崩潰了，好好上班
我也可以舉出新竹縣市大漲年代有人了錢的案例，但這只是極少數的個案好嗎？
這篇重點就10個字：開高槓桿 會斷頭 好恐怖整理完了，果然是廢話
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-01-30 09:56:00
代銷通常業績好壞是看主委疼誰，碰到好建商好案豬也會飛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 10:00:0011年賺2000
作者:
Capufish (Capufish)
2024-01-30 10:01:00你的說法就是槓桿開到爆會死，這種不就是自己腦補一堆而已，正常可控的現金流開槓桿哪會爆掉？你的說法跟期貨可以二十倍槓桿，有人投資到跳樓，所以不要買期貨一樣可笑，啊你不要開二十倍就好啊
崩潰仔，結果比身價被屌電，失業代銷在柯文哲選輸之後一直崩潰嘻嘻
50億完全就是建商實力 也不是你自己實力 誰不知道大多頭代銷都坐在接待中心等賣完 你努力了什麼
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 10:07:00Ceca有鼓吹極限操作嗎，如果有其實也不對，他自己本人不是貸款比例很低嗎？自己很低卻鼓吹極限操作，這是什麼想法？
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 10:08:00不要看輕代銷啦，多頭時代人家至少可以用對講機問控台賣掉了沒。
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 10:09:00怎麼大家都說他是柯粉 我太少逛板了嗎
阿他的自信來源就是50億代銷業績阿 要取信於人你要先
其實預售屋在板上本來就是相對高風險的產品吧……那種一次訂一堆預售屋以為自己能交屋的就是玩火不是嗎？
作者:
mago (mago)
2024-01-30 10:13:00C會做好控管，死的是一堆搞不清楚狀跟風喊燒的人
禁轉以後的預售全部都要放到交屋 買的都會被政策風控
作者:
bms ( )
2024-01-30 10:18:00某j一直在扯什麼粉的超煩
作者:
bms ( )
2024-01-30 10:20:00那篇台中藍線過審的文怎麼沒看到你們狂跳腳啊
如果房價大跌...那就是全部一起爛掉 股市能獨好嗎= =
不過預售多數也是分期付頭款吧？ 不會一次卡死所有增貸出來的錢吧？
啊訂簽才賠10%有些5%到交屋的..買預售的退掉很痛隔壁股版的應該有些要跑路惹
作者:
jjjerry (JJ)
2024-01-30 10:28:00對抗大鯨魚
作者:
gary886 (天佑日本)
2024-01-30 10:29:00其實我覺得原po跟ceca的文章是相輔相成阿，一邊讓鄉民知道極限操作要怎麼弄，另一邊警告極限操作有多危險
作者:
cs10115 (臭龜)
2024-01-30 10:30:00還以為走到政黑了
我只看一件事....................通膨。
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-01-30 10:32:00
一個代銷應該經常跟投資客聊天，了解金融體系，怎麽會喜歡金融白癡柯文哲，我一直不懂你
作者: hongdagg (木瓜) 2024-01-30 10:48:00
這講的都基本概念，投資本來就有風險，有人說穩賺的嗎…
跟你買 笑死 12年到現在隨便估計買房的9成的人都有賺你買的方法又有什麼獨到之處
作者:
IamJoey (happy life)
2024-01-30 10:56:00你的重點是嗆ceca的哪個方法？ ceca其實講得都蠻保守
作者:
bigbill (A_A)
2024-01-30 11:05:00拉椅子吃雞排
你長期持有不就是基本款 大膽預測下個發財地區有沒有中高資產操作有沒有 都沒有看到啊 ‘跟你買’可靠度真的就跟我阿嬤差不多 這幾年隨便買雙北隨便賺 話題高的地方更是賺 需要你教？要鬥爭搶信徒要有點料像c大 s26 LIN 哪個不是一說話就知道真的有料 有真的下去打滾
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-01-30 11:09:00版上瘋狂槓桿文還是不少 就怕真的有人聽進去了不過我同意某樓說的c神講的真的都很保守
作者:
msty (Ting)
2024-01-30 11:13:00笑死，真的是悲觀者正確、樂觀者獲利，都不知道獲利到哪了還怕你崩。
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2024-01-30 11:16:00
我好像有看到正二大仁哥的ID耶 偶像之一讚
作者: Middlewu 2024-01-30 11:17:00
我只想看到 血流成河
作者:
olivezoo (橄欖動物園)
2024-01-30 11:19:00我照西卡大的方式，買第四間了
作者:
a26893997 (Love20433)
2024-01-30 11:23:00這篇基本上完全在瞎說了 一堆都不正確的資訊 你是不是自己沒種賺 又怕別人賺太多啊= = 自以為自己是金絲雀能預測危機 殊不知在別人眼裡就只是聒噪的八哥
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-01-30 11:26:00
現在預售禁轉，課重稅，鎖了一大堆籌碼。剩下大尾投資客，未來你說的那種情況應該很難出現柯文哲上台搞爛經濟，你們代銷都回家吃自己。怎麽還會是柯粉..
作者:
Shayton (Equilibrium)
2024-01-30 11:34:00請問內湖103年破百萬紀錄是指？102 AIT就成交破百萬了甚至賣到134萬 總價超過2億
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2024-01-30 11:39:00不要砍文哦，等等我午餐要配飯
….所以你心底就是個空空啊，而且還是大空特空的那種，你就直說你看空就好了嘛，解釋得這麼多幹嘛？是不是因為這三年看錯被外拋了心裡不平衡？
作者:
a26893997 (Love20433)
2024-01-30 11:46:00他不只是空空 還是個擔心別人賺太多的空空XDD
作者:
kagaya (~~)
2024-01-30 11:52:00....亂潑髒水 誰說要槓桿出來買預售
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-01-30 11:58:00很標準的拿少數例子當通例的人…
之前我說建商不見得看成本也會賠錢賣，需要交代就會了，副都心我知道的就不只一個案例，還一堆板上小白在那邊靠夭怎麼可能，叫我舉例，有夠丟猴。然後跟著靠夭的根本一堆都小白..還要我舉例的根本就菜雞但我沒那麼好心啦，我覺得菜雞能衝則衝，能超開槓桿就開，因為賠售我就有機會再來撿，我常在撿賠售的 XD
作者:
askey (像鑰匙)
2024-01-30 12:18:00補血
C大本來就是笑話，我都看國際房仲Zack，推薦給大家
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-30 12:24:00溫阿巴是對的!!!
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 12:30:00不要再開小號罵人了，今天在才有新聞說某個牙醫自己買新聞吹捧自己
因為大多數的人沒資源和人脈預知道哪間預售屋建商要止血降價甚至要賠售……就算知道，80降到75,對於多數小白，也是貴……更別說還有上面那些專業人士會率先吃走。通常只有在後續實價登錄的時候，才知道說哪幾間能買便宜
他講的沒錯啊。ceca整天在那邊無限超大槓桿 無限寬限期轉約 把槓桿放到最大。都只是建立在房價在漲的前提，要是之後房價跌的話 什麼無限槓桿轉貸增貸寬限 都會死得很慘整天在那邊無限寬限轉約再轉約增貸把槓桿放到最大本來就是在害人
唷 竹北哥水桶出來了喔 ㄏㄏ你的藍白合呢 哈哈哈哈哈
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 12:55:00建議是不要沾到竹北 不然降低格調
整個腦袋都是房價只漲不跌 槓桿開到爆炸被斷頭也是剛好而已
看完第一篇跟這篇 完全都在老人幹古 沒重點也沒幫助啊
作者:
ahyan (新的開始)
2024-01-30 13:16:00奢侈稅是104年底才退場喔，算是交給房地合一接棒
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 13:51:00當初奢侈稅完全沒用啊。而且奢侈稅那時候應該是抄香港的
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-01-30 13:53:00房版誰鼓吹買10間預售了…別紮草人打
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-01-30 14:10:00轉增貸也不會買十間預售，紮稻草人打得爽歪歪XD
作者: neck1982 (Hector) 2024-01-30 14:11:00
說真的，這篇讓人覺得沒什麼料，加油
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-01-30 14:13:00講的天花亂墜 沒有實績也沒用 永遠都在講你客人賺 你勒不然就xxx老闆拜託你 工作當然對接窗口會拜託很多事哪有人真的往臉上貼金的啦
作者:
MDJJ (神奇人類)
2024-01-30 14:20:00所以這就差距，C卡一直會進化不是沒有原因C卡對應成本的方式就是增貸納指+債券有在看股市跟債市的就知道，光這波C卡就賺了多少不過關於純房產的部分，認同你說的
教主是高端天龍美國人欸 能拿來跟ceca這種下港無業炒房客比 我都覺得ceca贏麻了當然比資產 教主資產是屌打
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-30 14:44:00我現在是山上的老猴.野性回歸了...
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-01-30 15:51:00
窮人還發文，還一直回顧過去，老味
作者: tc1988 2024-01-30 16:45:00
搞不清楚狀況耶 這真的有辦法交屋10幾間的還要一個代銷仔來幫忙擔心嗎
作者:
planta (小盆栽)
2024-01-30 16:51:00好精彩，置版凳。敲碗下一篇。
作者:
Teeaa (挖茶茶)
2024-01-30 16:59:00敲碗下一篇
主要論點就是應該是認為西卡槓桿狂開 這樣不行西卡的操作槓桿應該很有限 目前也沒看到跟他的人爆掉槓趕過大很危險沒錯 但對著西卡噴應該沒必要吧他也有提醒預售屋的風險 只有在大多頭時期才進場他的橋頭不但是確定台積電要來而且是有殺出他低接所以 用槓桿過度噴西卡他應該是覺得莫名其妙
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 18:49:00那個nova只是想找有名的人來打
塔綠斑不知道柯是借低息新債還高息舊債 三民自看太多還把人家當金融白癡 無知啊
作者:
popcool (我不懂)
2024-01-30 20:42:00幫補
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-01-30 21:13:00
下一篇呢
作者: az878347 (HEcchi) 2024-01-30 21:55:00
只能說你寫文章的邏輯差的可悲
作者: wang56 (wang56) 2024-01-30 21:58:00
下集寫的出來嗎？
作者:
likat (kaka)
2024-01-30 23:17:00幫推，出來分享心得勇氣可推，辛苦了，謝謝
作者: Zeromatthew (ZERO) 2024-01-30 23:21:00
他不吹哪來人接他的盤！ 當然要吹啊！ 再說自己多賺！ 最蠢的就是那些信仰者！ 看誰最後一棒誰倒楣囉！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 23:46:00看看有幾個小號
等下一批跳樓的就知道房地產真的不是只會漲了政府現在是趁民意已經在整理租屋市場別以為租屋黑洞這還能玩多久20年內大部分現在沒繳稅的房東都會被逼出來繳稅台灣其實就是在複製當年日本 有那麼難看出來嗎包含現在越來越多二房的物件 這是明顯崩盤套牢前兆.
害我期待了一下這篇,結果點進來看就直接來邏輯滑坡.滑坡的點是.槓十幾間的大戶死了->推導成完全不增貸投資我並不是輕視您相關產業的專業素養. 但這樣寫過度放大會噓的原因是我原本對您這篇的期待很高的.