既然被房板綠舍99號點名了
自然要上來回應一下
房地產套利的方法有幾種
我們從80年代的三黃一劉開始講
1:舊屋翻修
80年代的時候
台灣剛經濟起飛 當年是景氣最好的時候
上面提到的三黃一劉是最大咖
會不斷的買入破舊的中古屋
透過精美的裝修
搭配仲介把便宜的房子拉高售價
當年因為法規有很多漏洞
所以這些投資客賺得盆滿缽滿
當年巨東房屋的李經康
用這麼簡單的方法
在80年代30多歲就賺了3000多萬
想看詳情可以翻閱他的兒子兵法
這種買舊房裝修後高價賣出的方法
一直到現在還是相當多人用
但現在被房地合一跟裝修發票封起來
還是能做 只是很困難
下面再來講困難點在哪
2:預售屋換約
誠如各位所知
預售屋顧名思義要2-3年才會蓋好
早期並沒有越賣越貴的情形
加上早年大家對預售屋有很多疑慮
所以預售屋是相當難賣遑論套利了
預售屋套利
是到80年代台灣電子業帶動所得
開始有了價差
投資客利用更名的方式賺取價差
套利的方式有兩種
第一種是紅單轉讓
也就是下訂10萬的紅單
因為現場銷售速度太快
後面的人買不到
前面的人就拿紅單牟利
一般來說紅單成本低
牟利的金額也較低
一張紅單10-30萬都有
我入行的時候雙北市已無紅單轉讓
印象深刻的是新竹的椰林
光是買紅單就要排隊了
第二種是透過預售屋合約書上的更名套利
台北市已經行之有年
畢竟一切合法
新北市最有名的
則是由興富發開始
最早的頭前重劃區 新富都系列
從藝術首席 公園首席 綠藝首席 達麗首席等
印象中當年第一期開35成交27-28
兩天完銷
題外話
為什麼會賣這麼快
等我有空寫副都心與頭前
再來跟大家說明
第二期成交推出馬上嘎到32-35
第一期沒買到的消費者
馬上就跑去買第二期
第三期推出價格馬上上攻35-38
這下第一期馬上就有套利空間
買27 賣37 一坪賺十萬
30坪就300萬
當年可沒有什麼房地合一稅
連所得稅都不用報
買越多賺越多
台灣的房市
就是從這幾年開始慢慢脫離正常走勢
3:成屋轉售
前面的預售屋如果沒有換約
蓋好後再賣
由於台灣從85-100年
剛好從戒急用忍 到阿扁一邊一國
當時房地產是很慘的
買房不用自備款還能貸款到110%
這在當年是不可能有套利機會
到了馬英九上任
兩岸簽署MOU
最有名的鮭魚返鄉
樂透廣告 小孩跟爸爸說 我要買帝寶
到這個時候房地產
才開始又有價差可以套利
大家發現 預售換約一坪才賺5-10萬
但放到成屋可以賺20-30甚至翻倍
所以很多人就放到成屋後來賣
講完了
總結一下結論
1:老屋裝修轉賣
2:預售屋換約套利
3:新成屋後成屋套利
這三個方法就是房地產最早期的套利方式
當然還有很多延伸方法
比方說ab合約 增貸轉投資
更高階的還有房屋抵押給銀行套利
為什麼2023-2024房地產套利空間驟降
以及Ceca教的方式在2024年後行不通
這個等我到公司再來寫下集
這邊應該蠻多現實生活認識我的人
熟一點的就知道
我的房地產生涯
只有我結案代銷
從來沒有代銷結案我
下集待續

所以你的小號會開出來自己說自己很棒嗎https://imgur.com/OpGdiex可是你都會刪文欸

我只有一個帳號

可是1到現在還是很好賺欸

又要血流成河了嗎

1其實現況沒有以前好賺，以北部來說因為各類成本上升，光是廢棄物一車就漲多少。缺工更不用說。

房板最近很冷清 終於可以拉板凳了

推

暗黑好賺的就是，負責裝潢開發票的也是投客的XD

你說的東西不是大家都知道的事嗎

對XDD 終於有戰場可以看多多內戰

先卡個位敲碗下集

政府會補漏洞，建議知道的人還是自己默默賺就好，或是私底下講。有些建商投客就是太張揚才會越來越難做

我要逆風的說，這篇整理的比較好 雖然老手都會覺得是常識但留給新手快速認識早年房市很不錯。另外，我覺得西卡就是看中「增貸投資」的槓槓槓桿大法，所以覺得2024仍然大有可為，而原po認為政府目前態度下光靠操作擠出獲利空間已經太勉強，已不可為。這是你們之間的相異處。

其實銀行追增轉貸金流真的態度差很多

不錯啊！期待下集

好想看被刪掉的那篇喔，原po可以把它po回來嗎？這樣才有對決的氣勢呀！

這麼愛砍文章,就慢慢砍阿,哈哈.活寶.

阿你房地合一勒

銀行怎樣回查,稅金,轉貸,我看你完全不懂喔,哈哈.

所以本業金流不夠穩、或是原有資金池不夠強的

感謝分享

真的操作槓桿要保留裕度。c大我都把銀行內部受到央行來的樣態發給鄉民了

要不要外面講，大家用超派鐵拳決勝負

一月份熱騰騰的XD

金流來源 是會查幾層 你匯到不同銀行 去買基金獲利了結算不算金流來源 還是銀行有權利查你用哪筆錢買基金的

槓桿取決於你的各種現金流和資金周轉能力.

之前大概洗三個月就可以

但是要預防的是，央行跟金管會越來越緊縮

例如,阿你就夫妻加起來年薪300萬就好.開個每個月本利和要支付5萬的槓桿這應該很容易.但如果開道本利合要支付20萬的槓桿,就有點過頭了.所以不討論開槓桿的合理性,因為這還牽扯到每個人用錢狀況.

所以我們的理念相同啊，要有裕度、要有穩定本業、或是良好資金池不是嗎

阿如果它們住爸媽家,三餐爸媽一起弄,不生小孩.那他如果賺10萬,槓桿開下去本利合7萬,,還是很合理..XD

因此槓桿合不合理部討論,但是開槓桿是投資基本拼圖之一.至於銀行回查金流那個,跟專員打過交道就知道.

當然是「工具」，沒有否認啊XD

C大你去年後半年有用貸款買房交屋嗎

我是直接親人就國稅局內應拉..XD但是建議你找一個國稅局認識的人好好聊一聊,他們的規矩.我去年下半年賣了三間.另外我的資金搞法基本上會比一般人更不容易被找麻煩.

這邊再說銀行 央行跟金管會XDD

每家銀行的分行甚至 同分行不同業務標準都可以不同

因為我三不五時有房子賣掉,賣掉的錢買房子沒有爭議.在這種情況下新買的房子調整總貸款額度.這就是進階的作法.

金管會沒空管你,資金回查幾乎都是銀行自己的事情.除非你被認定是金融犯罪.

你賣三間沒有貸款買新的啊，或者你全額付錢也沒機會碰到

凡正你錢多啊，等等去買間左營成屋申請貸款就知道XD

另外通常我要用貸款買房,我會用贈與洗一次.那兩間預售屋我都會弄成"第二戶"貸款.

但很常出現一個誤區，就是各自分享的時間點不同

這樣就很靠邀,在貸款那邊走一圈成本累加+資金時間被拖住.所以後來轉成買預售屋.

所以央行政策滾動式調整很麻煩

戰起來！

而這一次兩間預售屋進來後,我後面會連續開掛四.把其他間沒貸款的都貸款出來.

去年突然七都第二間七成

自用的吧 金額大正常

長期持有和自用的金額都會比較大.越小的我會滾越快.金額大的其實買賣時間久+真實買賣增值也比小的弱.但是在貸款的時候...銀行很容易用小坪數的單價來看大坪數.所以轉貸的時候貸款估算會明顯超過他在市場上可以賣的價格.

小的是拼週轉率沒錯

小的多幾間滾得快,可以隨時調整資金和貸款.並且小物件的金流很容易就交代了.外加在稅金上面,小物件比較好處理.

但是就是你提的這個區塊市場坪數的稀缺性

也因此通常我重購退稅都是用在比較大的物件上.

大家早安 一大早真精彩 置板凳啦

C大該不會到現在都沒睡吧 從凌晨戰到白天XD

稀缺性在非雙北,對價格的影響還是抵部過總價高的壓制現象.

但重購用完一次，就要卡5年。

了解所以中南部還是單價跟總價區間先決

所以盡量會滾動的還是保持在二字頭和一字頭.

怎麼換人戰???

低總價區間的快速滾動，增加可動資金

他受不了,所以他無法換屋,所以市場這種東西都不釋出.然後被外地來的,或是有多賺錢的,或是老透天換大樓的買光.

代銷大戰高雄王 雜魚我先卡位看戲

不是戰吧 理性討論

大坪數相對低單價，鄰近豪宅線的產品

只是市場會極度缺物件,但是價格大概還是成交在那裏.

馬房價狂漲 蔡房價飛漲

自住3xxx會牽扯到中古沒東西買,會很困擾.

房價準備井噴

是的，110年之後的建照是不含雨遮

建商已經極少在市區蓋別墅很久很久了.

中南部這個顯現很明顯，電梯別墅受眾群相對多。

不覺得下半年現在貸款會困難，是平行世界嗎？

不過3000的別墅怎樣比3000的大樓強,還是沒比2000的大樓強.

不是貸款難，而是會查金流。年收400萬的頭期款要拿400萬，稍微證明一下資金是薪水來的即可。

幫補血

澄清湖別墅就…死水一攤別墅破4000萬根本價格動都不動

沒有被查過金流啊…我去年貸3000多出來，完全沒問金流的問題，上個月又轉增貸2500，也沒有被問到金流問題啊

破四千傳統很多人都自己蓋.自己蓋可以在營造成本灌水搞到超貸.不過後來價格衝起來,目前別墅四千以上的市場還在整理中.因為現在四千要自己蓋,蓋出來的東西跟買現成比可能沒比較好

你轉增貸，然後去買房了嗎XD

外加要自己找一塊"條件好"的地蓋不容易,地價噴太兇.所以市場在這一塊進入了一種掙扎現象..

轉增貸現在都很好貸出來XD

第一個3000是購屋沒錯

沒錯自己蓋有操作空間，但是你也說了現在地價噴你先買房貸款完後，再去轉增貸。沒問題啊XD

目前四千萬大概收購兩三間老透天打掉重蓋用危老.但通常地點你不會很喜歡..XD

那一般的基金獲利了結這種呢

你倒過來看看會發生什麼事XD

喜歡的地點，沒錯只能買聯動棟透天或聯棟老公寓

很多鄉民買房的頭期款才二三四百萬.那個用親人贈與洗一下就好了.

我是先買房、舊屋轉增貸、再買房，樣的過程沒有要求提出什麼金流，還是要怎麼才會被要求金流？

所以蛋黃市區的土地，幼稚園、摩鐵今年變成這樣取得M大你本業金流一年年薪多少存款多少你就是本業金流佳、資金池穩建的啊XD還有你新買的那一間,是2023年何時就是銀行對保的時間點？銀行2023年6月前對保，真的都不用證明金流沒錯親人贈與很好用，凡正銀行放貸只是要有「合理說法」應付央行避免被記點

推這篇 不認同ceca的方式 覺得是在害人

有啥好針對的？不就是賺錢的事信道欸就信啦，大環境就是買房=賺錢，當個黑粉擋到了滔滔洪水大時代的洪流嗎

讚！期待下集！

貸款是工具，端看使用的人。Ceca大只是佛分享給大家

害人言過了吧 又不是叫你一定要這樣做才能賺 適合就自己拿去用阿 不適合硬要用就跟一堆人鼓吹什麼期貨比0050好一樣 實際小白不會操作下去也是GG

但是有人喝水都能噎死，要怪誰？

c大分享的光譜廣的很 從翻修長期持有炒作極限槓桿都有你自己只看到無限轉增貸然後又不仔細看推文說金流要完全按照貸款專員教學操作怪誰啦 你太腦無法配合我想貸款專員也不會貸給你的事實就是要資產要成倍成長當然要用槓桿 但一般人梭哈買房就已經是五倍 你是一般人就乖乖五倍就好了 資產多一點要五倍你是要買破億房子嗎？當然要想辦法繞開阿例如淨資產5000就好 我要用滿五倍不就要買2.5億房子限貸下你要買三棟超過豪宅線？

要戰了（拉板凳）

想好好從熟悉的房地產獲利不就得走增貸才能獲利最大化

了解，所以應該是已經在收傘，只是慢慢的才會感覺的？

每半年交一次屋就會有感覺XDDDD

原來還有"贈與"這招，C大連推文也是滿滿乾貨啊！

兩位大神開幹 一般小咖鄉民 撿乾貨就對了XD兩位大神肯定會使出全力 大乾貨互相較勁

他哪是什麼大神，就一個失業代銷XD

認真打了這麼多字 給個推好了

有一說一 其實兩位大大內容大多正確 不過就是互相挑錯誤筆戰 反正我們吃瓜群眾也是當熱鬧看

N大現實社會惠我良多看過這麼多代銷 就N大會帶總經和未來發展反觀大多代銷只介紹產品講完還會小聲說我算你便宜一點沒有N大 我前年江翠北55買不下去XD2021大前年才對 哈哈

笑屎 你就太慢上房版人家ceca房版喊買房都喊10年了 你21年才買

你前年沒買江翠北55,買其他的地方也不會賺比較少= =

2017就買桃園第一間 為何沒上房版因為都在股版ㄉㄧㄤ散戶吵架XD後來大家ㄉㄧㄤ久認識之後 就會加入小LINE群 不打不相識我不知道Nova和Ceca也會不打不相識XD以前都專注在股市 房子兩間以上才會上來看房版因為買滿會怕 需要上來房版取暖XD

我跟他不會相識，因為邏輯太爛的人我受不了你叫他講一套不動產投資來聽聽然後你再想一下他的投資法投報率會多少外加資金的靈活度又是怎樣xd然後你再想一下，認識他有意義嗎？他背的搞，隨便找個代銷都會背，哈哈

單幹ceca 我勸你先不要啊

Ceca買房跟我買指數一樣 槓桿開爆XDNova對房市的看法 我解讀是安全第一因為什麼時候回檔不知道 雖然好像不會回檔大多頭Ceca會賺翻 反轉的話Nova會留有青山不知道這樣解讀對不對XD

扯三黃一劉就不對了，帥過頭那咖洨稱不上投資客，跟另外三位根本沒得比。

感謝分享

帥過頭 連房子都租的...

炒房大家都知道只有政府裝睡，爛

這篇寫得淺顯易懂

開始抓nova小號XD

我要是有小號要賭什麼？剁小指頭如何？Tattoo不要縮喔

好文推一下，沒必要為罵而罵

你只是代銷仔，就跟銀行櫃檯一樣，辦手續的。難道銀行櫃檯也要說自己一天進出幾億嗎難道放款鴻海的的要說鴻海靠他借錢嗎你連自己的定位都不清楚，到底整天在吹什麼真的是看你可憐，唉

我是覺得兩邊帳單都對出來啊 我是知道ceca賺很多啦 但我目前只知道你話很多

這篇會刪文嗎@@

代銷每沾一間就叫做自己親手賣 還造福多少家庭咧 實際上都嘛人自己走進來看的 房仲我還比較佩服咧 他們自己挖出案來賣 挖出買家來買 代銷？打工仔罷了 吹什麼50億 笑死 廣告你買的？房子案源你挖的？買家有多少是你開發出來的？銀行櫃檯造福多少中小企業 款項如果沒匯好可是會開天窗的 房貸專員造福多少投資客 沒有他們貸款可是不會過呢重點就要在於你根本沒有教什麼未知的操作嘛 你教的東西就差不多建案攤開來隨便射飛鏢 雙北攤開來隨便找一間持有 然後說有讓人賺錢 難度之低 我阿嬤都會啊你唯一底氣就是你代銷50億 代銷難度多高 可以分享一下嗎 你跟那些黑絲襪比起來是多會賣你敢說你賣的建案沒有賠錢的？賣給人套在那裡的話你要不要道歉 因為你害人阿 如果沒有賠那真是奇了 你能操控建案賠不賠錢 預測會賠錢的就不賣不推？所以你造福多少家庭的信心來源到底是什麼 手續你辦的 叫他們不要買太多？

等等這篇又要刪掉了

不會啦 重點在下集 這三篇準精華文怎麼可能刪

這代銷仔就這幾年眼紅中南部大漲生氣氣罷了連60漲80 報酬率大於 20漲40 就知道沒料

血流成河

4

會砍文章先噓一下

怎麼辦…我已經處於看到作者名後文章都不想看直接先按噓回文…我是不是很糟糕？

不知道還以為他是代銷老闆勒，五十億.....

哇 還以為你跟西卡是同一陣線，大家車友一場 和氣生財

還跳針什麼綠舍99，腦回路真的怪怪的

分享手法是讓一堆人一起跳進來這遊戲,越多人進來政府就越能為了這些人的生計去保護(其實是自己也有啦...)魚菜共生是也

擋人財路如殺人父母 小心喔…

所以這位大師2024上半年覺得會漲還是跌？ 說出來 不要刪文 半年後我們看看是大師還是嘴上大師

期待，感謝分享

很多人在做躺平美夢 你打醒人不用負責嗎？

酷炫

語音自動販賣機

看兩行還以為在看國際超級房客的FB...嘔嘔嘔吐了

幫補血 塔綠斑大舉進攻你

為什麼窮人可以一直發文

肯定刪

肯定不 嘻嘻

欸欸 你不只被塔綠斑酸 我看還有柯粉酸你欸 幫你QQ

被酸…我….會….怎麼樣嗎…？

不會啊 只是覺得怎這麼多人針對你 你一定很棒有甚麼優點

再過一陣子就知道了呀 哈哈

支持N大 唾棄帶人賺錢的房蟲Ceca支持N大 唾棄帶人賺錢的房蟲Ceca

帶人賺錢臭了嗎？我同意樓上支持讓人虧錢的N大！！

20變40雖然漲幅大 但扣的稅金也多阿

□ (本文已被刪除) [NovaShin]

沒料分身仔

失業代銷仔又崩潰啦，為什麼這麼玻璃心呢，是不是現實生活太自卑拉

推一個~支持

就一堆腦殘連判斷力都沒有的人信仰他

現實是房版一堆人感謝c大的建言 才能早早買房

房板綠舍99號是啥

有時間在這543的 怎麼不聽C大的趕快上車買一間? 北部貴去買中南部啊 幹在這辯贏了 PTT站方會發獎金逆?

廢話 AB約怎沒說