作者:
timmer (.......................)
2024-01-31 15:24:46其實常上房版的人通常會有一些理財或是投資知識
小弟回的內容其實常常散布在版上各角落 只是重新整理一下而已
無限轉增寬有個問題 寬銀行不一定會給你
比較保守但可行低風險的做法是無限轉增
抓五年一期 房價沒漲本金也還了不少可以再借出來
例如貸款1200萬30年 月付大約45k其中有含本利
還了五年以後本金大約還了150萬出頭 剩餘房貸大約不到1050
房價沒漲轉增貸就是換一家銀行 借1200萬 其中1050萬還舊銀行的欠款 150萬撥給你
每個月還是付45k 年限拉回30年
讓貸款負擔比降低的關鍵就是這多貸出來150萬的運用
那150萬依照現在的時空背景可以去買美債20年ETF
年配息率抓保守好算一點3% 等於一年拿到債息45k
這樣算起來房貸一年本來要還12個月變成11個月
這樣貸款負擔比不就降低了?
多轉增貸幾次負擔比會降越低 風險會越來越低
那150萬的債券部位還可以在國安基金進場時把債券部位賣掉進去股市正2抄底
這樣要跑路要怎麼跑? 小弟是不知道啦.
作者:
timmer (.......................)
2024-01-31 15:34:00因為銀行不一定會給寬限期所以最好做好本息平均攤還的準備
作者:
rosexy (rosexy)
2024-01-31 15:36:00如果房價跌，轉貸也可以讓負擔比降低，因為月還款變低了，想問這樣理解對嗎？
作者:
timmer (.......................)
2024-01-31 15:39:00因為本期平均攤還的同時貸款本金也在減少，轉貸也可以把剩餘金額的還款年限拉長，每個月要繳的錢自然也會降低
如果房價沒漲或你沒增貸，只是用原本的交易金額核貸不斷把自己繳出去的本金貸出來的話，基本上無限轉貸就是自己人工製造40年貸、50年貸甚至70年貸的概念，而且還會越貸越輕鬆，算是個無風險的操作。
你當銀行沒有貸款年紀上限喔還70年笑死不然你以為為何一堆65以上老人想借款只能找租賃你覺得和潤、新鑫利息這麼高是誰在貸
70年貸當然是加入了年輕的同家庭保人（aka 小孩）的財力一起計算的呀，有些銀行是認整個團隊裡面年紀最輕的那個的年紀，因為他們覺得縱使貸款人年紀大繳一半走了，只要抵押品價值夠、保人可以接手繼續繳也無所謂所以願意放貸。所以樓上你應該是雲買家或沒貸過款的菜雞，才會如此想當然耳吧？
作者:
ibsmalla (smalla)
2024-02-01 00:59:00查一下什麼叫理財型房貸吧 搞那麼複雜幹嘛==
作者:
timmer (.......................)
2024-02-01 08:01:00理財型房貸最長7年 到期有可能不續約 也是不安定因子
理財型房貸通常利率較高，可以核貸的成數也較少，跟本金還幾年之後再貸回來相比，各有利弊不見得比較好用。