各位年收5000萬大大好
因為家庭條件並不算優渥，也沒有長輩能給我相關理財觀念，只能靠著每天版上爬文，從
各位前輩的分享中學習，在此先感謝各位前輩
——正文開始——
自身條件：
今年30，年收入180-200，
目前有兩間房貸（1.兩年多前買，因在出租故月還款補貼8000左右房貸。2.上個月剛交屋
，自己住，還在青安寬限期，月還款加上管理費18000左右）每個月給家裡15000孝親費。
因為剛買了第二間手上原本投資股票的資金幾乎用光了，目前參考隔壁版以及自己做功課
後認為美債是目前相對安全的標的，想要透過信貸來做資金上的運用，約想申貸100-150
（2.3%以上不考慮），年底想要在將第一間房貸做轉增貸的操作，預計能再貸200左右出
來。
想請問各位前輩，人生第一次讓自己背這麼多債，為了讓家人過好點生活，是否槓桿開太
大，信貸評價滿兩極的，想聽聽各位前輩的建議
理財觀念較不足，請各位前輩鞭小力點

不會

今晚美債爽爽的..XD美國目前已經沒有甚麼道理再升息了.除非核融合發電商轉,並且轉化效能大幅提升.否則近期內美債都爽爽的狀態.

收入有200信貸才貸100多繳起來應該涼涼的吧，只是看你會不會自己心裡過不去覺得債務很多

超小的大在哪

問這個有什麼意義?大家說小你就放心? 說過大你就會收?訊息就這一點，誰知道你風險耐受力、後援、工作等評估因素

還好 又不是貸出來要歐印SMCI 歐下去可能少還幾百萬

理財觀念不足就讀書，收入跟槓桿成這樣不會去讀書來這問

冗言贅字太多 月還款多少還要別人幫你算嗎？

問就是all in

你月收入有15萬以上，除非過得很奢侈不然這些貸款完全OK

看你實際的"月收",如果按您所述的去貸款,最後總月付應會在7~8萬左右,建議月收入要達10萬以上,獎金當多的預備金如果沒達到,信貸建議先省下來當然如果確定自己的總年收有這麼穩,那按照你的原案也無不可

你沒開什麼槓桿吧= =

不能做一下總結嗎意思是每月扣租金收入需繳2.4W?然後想再多貸約400W投資美債？

20年公債殖利率5不買現在才進場沒什麼肉

不會 再把貸款買美股 別跟八卦魯蛇一樣不作為

現金流撐的過去就繼續貸款啊

你這是在問美債跟你投資股票 重點不是槓桿

還好吧,又不是房貸+信貸壓到DBR22

會這樣問代表你還無法承受讓自己的財商跟上收入加油

還好啦 你還年輕 建議開滿拼一下才30歲 你現在不開滿 難道要50歲才開滿嗎

你兩年前買一間;後面交屋的是怎樣用新青安? 第二戶欸

相信我 信貸開滿300 每年都轉增貸 包你10年後半退休

信貸本利攤，一個月要繳快1萬2喔

站內信給我 我跟你分享 我從200萬信貸 4年滾到1千多的心得給你 你應該會比較放心 我當初年薪才100初就開滿了

沒有寬限期的

你30歲年薪就200 還兩間房 好好規劃投資 說不定40歲就能退休躺平了前面幾年比較辛苦一點 撐個幾年被動收入滾起來後 就超級輕鬆了

不會

不可能每年都在過年吧

不好意思 我文筆待加強 ，幾本月開銷算完是51000減掉房租收入

每個人抗壓不一樣這沒有一定標準，會問就是你覺得會

所以你昨天沒有買美債?

挺輕鬆的吧，你會猶豫的問題是來自於你對貸款投資沒信心，因為你目前都是網路看來的，不是自己實際操作過，用想的跟做的完全不一樣。

我爸媽也沒有給我理財觀念 而且我爸媽今天還沒死害我不能專心炒房

只覺得, 你的問題除了抵押物以外, 根本跟房版無關www

再問一次,你兩年前買第一間出租,上個月交屋的怎樣弄到新青安? 你是第二戶欸應該要連寬限期都沒有,難道沒人覺得奇怪嗎?

那個一直詛咒自己爸媽死掉的 可以水桶嗎 很吵房版 你整天在詛咒你自己父母死掉推文 有事嗎？

長照悲歌?

竹北哥，你好意思說別人喔

樓上XDDD

用人頭嗎第一間

這叫用魔法打敗魔法嗎 ？使得躁鬱症患者更躁鬱

我看到也想問第二間怎麼新青安的

房貸不是也是貸款嗎 有差嗎

先送件看看核多少額度利率，再來考慮要不要申請

第二間新青安 應該是掛不同名吧不然就是去戶政2次

回覆一下各位前輩，第二戶新青安是家人名字，但是實質是我繳我住

家人名字以後過戶又是成本

回西卡大：已經陸續買了三個月，只是因為頭期拿出很多，現在想要拉大部位

為何出租那間 現金流還是負的啊？我台北房子到出租 每間現金流都是正的這樣才是正資產 才能越買越多！

只要銀行核得過都不大

我週一拿增貸的錢加碼美債，連漲四天有點害怕

神人

其實有點財商的都知道，因台灣央行的長期低利率政策，現在是借錢借越多越好通膨會幫你稀釋貸款的影響力反手利用通膨去繳貸款，只要央行維持著過去的低利率步調，維持越久，每天我們工作博命賺的錢，創造財富的速度永遠追不上信貸跟金融資產擴張的速度，勞動力對資產比會越來越小！

想問家人的有用什麼其他設定嗎或自我保險；家人以後可以直接過戶？！