※ 引述《Miwaitte (クレーマーハナコ)》之銘言：
: 小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況，
: 已買板橋預售2900萬，預計26年初交屋，
: 無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸)，目前沒有生小孩的打算，
: 年薪約130萬，扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金，
: 以貸40年每月7萬來看，扣掉生活花費只能說何止打平，甚至偶爾還會赤字，
: 目前是打算慢慢把現金丟進ETF，未來領息盡量嘎房貸，
: 最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠，至少有吃到漲幅...
你看，2900萬預售
這個就是自住的大忌
1.總價太高
2.非要買最貴最新的
3.交屋後肯定還得花大錢裝潢
4.以後還想賣掉換遠，虧掉交易成本跟那些裝潢
其實一開始就不要買2900萬的預售
最後，回答一下租屋股神
整天講萬一房市崩，股市漲這種情況
人家前幾年的投資賺爆，都想cash out來購屋了
還是買最貴的預售
怎麼可能股市漲房價跌，洗洗睡啦
不過你130萬，能夠住小&遠
幹嘛不現在就去住小&遠

大忌個頭 房板歪理

2900還好 離豪宅稅還有空間

延遲享樂和及時行樂 兩派本來就常常衝突很正常

這就台灣人DNA，第一步都是想要有自己的房子

買近的漲幅可能少但波動小，買遠的漲幅大但也可能沒漲，林三淡也沒有每個都起飛個人取捨而已

好緊喔好緊喔好緊喔這

喔

我認同 撐到最滿那是你非常有把握才做的事有些人被迫撐到最滿 最後得到很好的結果 這不能當參考

2900 看個人能力吧，對某些人說不定很鬆… 在不影響生活下及時行樂是對的，明明能輕鬆做到卻要延遲享受也不是正確畢竟意外、疾病跟老化都在影響你消費的感受跟可行性，20歲出國 40歲出國跟60歲出國 心境一定是不一樣，說實在60幾歲住一個新房子又怎樣 沒多少人會羨慕吧

幹嘛要管別人羨不羨慕…自己覺得可以就好

買最貴最新就繼續當社畜嘻嘻

出國心境不一樣是沒錯，但是20歲窮遊真的有比較高尚？比較這個不如好好享受不同心境下的旅遊

窮游真的沒啥意義正常旅遊不行嗎

核心價值就是 "我有能力做到別人做不到的事＂窮遊如此豪華旅行如此 買好大好新的房子也是如此 資源與時間有限取捨看個人沒問題 人一生一直在被迫選擇 窮遊不太能帶孩

逼死自己多辛苦 沒有容錯率 沒有餘裕空間 出了意外就崩潰了

父母也沒時間等你 很多事情就是必須取捨

沒有對錯 只是選擇不同 有的人就想自住2900 有的人會拆三間 其他收租 累積資產

我覺得這個算是介於little tight跟very tight之間

但一開始就買2900的 未來要繼續換上去難度就更高了

現在越來越多套套浮出水面呼吸

https://i.imgur.com/BjNdLvk.jpeg房市起漲點沒買的嗄空仔安安歷史最高 有人能被套牢也是很厲害 可以介紹一下嗎

2900不高，問題他薪資沒其他收入來源就是太高

多多還在幻想有一天能解套 不知不覺就繳到65了

看物件吧，2900買蛋黃區可能還好，買蛋白就是住爽的，未來要脫手沒那麼好賣

不好意思 租客不只會幫我繳到我65

老實說還好吧,覺得沒有必要什麼事都“延遲享樂”如果買一間2900的可以住很爽,住一輩子不用換那趁年輕還可以的時候拼一下也沒什麼不好

是阿 跟刷卡一樣 刷的時候很爽 要付錢的時候兩手一攤

2900真的超誇張 那個價位帶跟投報其實直接租就好

樓上你有空在這邊悲憤不如多去跑幾趟uber 搞不好還買得起

說真的 管理費 房屋稅請要衡量

房屋稅抓七萬，管理費一個月七千

不會累 因為日子是越過越好

貸款 房屋稅 管理費 年薪就不夠

四房龍新年快樂

買不到就降價買

推錯篇了...

會累嗎 看人吧 生活越過越好 而且淨資產快速提升現金流更健康 躺著也在賺錢累積財富 繳房貸沒什麼壓力 而且認真想想 最差也就目前這樣了 以後也沒機會再回來體驗了 對未來反而更期待有些人的快樂來源是即時享樂 那就去吧 知道自己在幹嘛就好

每年光股利房租就吃不完了是在累什麼

享受的程度的確不一樣 但只是晚一點 最後達到的高度反而是更高的

即時享樂只會越來越低 因為你還有考慮年紀因素

房板真理 住破房 免裝潢 開破車 錢留著炒房

這叫做符合房版主流 能貸到上限就開到最滿 五倍賺爛你限貸卡住房貸間數 那就要最大化每一間能貸出來的總額

房版主流哪有叫人130萬年薪買2900萬房啦

新北1500內找土城頂埔和林口/淡水/汐止就好,其他都是浮雲

每一間都是4就沒有幾間限制的問題…

板橋2900不算啥好房子啊。台北2900大概破公寓。他捏爆說不定只是剛好能住而已不是享樂

2900萬客群縮小很多 低總價（1500萬）內才好脫手

不算好房子 但他現金流撐不住 200萬再考慮

房版主流 窮的只剩下錢 錢留給老婆小孩還有小王

他交屋後還有1000萬現金，你白幫他擔心的。

確實從低總房滾上去對累積資產來說是最好的，但當時遇到屋主急售，願意以低於市價1成以上的價格小賺出售，懶趴捏爆就衝了，現在小弟看樓上同戶別實登在2年前就以+20%的單價購入...現狀來說還是不後悔當初的決定，目前也有在物色第二戶收租房，希望能複製房板前輩們的成功經驗！！

太認真回 有些人只是想告訴大家他可以買2900萬的房子

牙醫哥應該是寫給大部分人看的，要評估清楚自己的能力

板橋看地點，2900不算貴，正常三房車

板橋預售2900有車位應該35坪以內，還會漲，快衝