家庭收入180 夫120 妻60 座標新北
夫身上已掛房貸900 月繳近34000
目前因家庭成員問題，想再買一間大一點 抓1500-1800
頭期抓2成情形下，掛妻名字 夫作保人 貸1300 月繳約48500
兩筆加起來83000，銀行貸款能審核通過嗎?
還是有什麼更好的操作方法嗎?

沒其他收入或存款的話不會太刺激嗎？完全不能沒工作

第一個暴的就你這種

上限70

這樣有點緊吧@@

這種case可批可不批，有保人、其他財力證明等會提高機率

看銀行，國泰銀能貸滿

另外如果有國家認證的專業人士／軍公教／大公司上班會加分

買94賺

買啊 生命自會找到出口

問你的銀行先問，比較安心 每個銀行不一樣

樓上正解！請問銀行真的非買不可的情況，想好退路就是了

年收入1000萬的話 收支比上限應該可以到70

看問題應該是換屋的操作，有頭期怕貸款不過。假設貸款過了，一切海闊天空，原房可依計畫出租即可。怕的是貸款不過，可能需要補頭期，那麼資金夠不夠補？夠補，手邊資金被抽空，原房是否以原計劃出租，還是改為出售。這些都有應對方式的話，換大不是問題

沒收入都可以房貸了 沒差

50%還可以吧 但工作要夠穩

換一個行員問

反正繼續漲

我看隔壁棚都說可以到65%

我都弄到90%以上,50%算什麼

50%超級鬆了 現在房價高 50-70%的人真的很多 稀鬆平常你這條件看起來不差吧 工作年資夠久現金流穩定的話應該很容易會貸到 頂多利率不夠漂亮而已 倒是不用怕核不過

會過

工作正常收入穩定覺得這操作蠻正常的應該會過，離70%緊繃還有一段距離，但還是要想好退路避免哪天被抽銀根

會過啊 不用擔心

為什麼要搞那麼硬 你可以賣掉第一間啊。不然你早晚爆掉被斷頭房價如果崩盤 第一個死掉的就是這種槓桿開滿貸款一個月繳83000這種

很難預期你之後的心理壓力啊，要不要考慮用小換大退稅？拿回小房獲利+稅金後，再做投資？

可以考慮主動提房貸型壽險

建議原房子賣掉啦。就很輕鬆了

工作穩定的話感覺一點問題都沒啊

既然現金夠付頭期，薪資收入又完全夠，這種完全不用擔心吧，我自己也是類似狀況，你這種最差最差情況就是賣掉第一間房或是違約，也死不了（或是看有沒有其他家人援助），我想你自己也有評估過最差情況跟家庭收支比，聽鄉民嘴，沒買將來漲上去買不起才真的會後悔

衝就對了

信貸+地下錢莊 先借錢嘎不過來就第2間賣掉 獲利了結利率很低 不要怕 不然賺不了錢

現在50是常態了吧

都不怕失業喔？ 猛欸！

柵欄又壞了，人家認真問一堆來亂的…

理論上可行但有點緊繃,沒後援我不敢

生個租約收入就提高了沒啥好怕的 失業就把舊房賣掉就變現了

我看沒什麼問題阿，先送審看看利率不滿意在補個房貸壽請他授變吧未來的租約不會加分啦銀行只看現階段有的

現在就可以弄租約出來了啊

銀行會過，但你的人生不會過。六成負債上限 請一律用單人負擔去算。單人的話超過一點點也沒關係。大約是家庭三成多。

跟銀行說我住老家 買房出租 合情合理吧

去年辦房貸，專員說已經邁進75%了不知道真假

沒那麼誇張啦 你不冒風險怎麼賺錢 而且房子風險已經是很小的 大不了就把房子賣掉啊

銀行會過啊～～～我們股票計入資產超過個人收支比七成一樣過～～不知道為什麼～但實際的情況是，另外一個人的淨收入更高，但是一起算銀行反而會算不過，行業別問題～還是員工比較好貸

過了 然後你到時候爆了 還是自己倒楣

小心景氣ㄧ個反轉直下，後續現金流

會啊 又不是貸到多高

沒弄到90%都是虧

我最喜歡你這種不怕風險的人 cc

人生應該只剩下房貸了吧？哪兒也去不了！一升息會很辛苦吧？

扣完房貸（沒出租的話）還有七萬 出租出去可能保守還有九萬到十萬 薪資也是會成長 明明很寬裕

月收15-83000, 感覺還好不過這取決你們平時的開銷習慣一個家庭扣完房貸還有10萬可以運用應該算很充裕除非沒有緊急備用金

看過有人70%都過了

炒房就炒房 理由那段可以不用講啦

大不了第一房賣掉囉

66%以下都不用緊張吧

本身60%，覺得緊張，但是安全。

跟我今天想的問題一樣哎，我抓收支比大約6成低一點，銀行說要送看看才知道，然後頭期可能沒有8成

根本沒問題好嗎，輕輕鬆鬆就可以過一推70~80%的都可以過了還是老話一句，只要你對銀行貢獻值夠，通常都是睜一隻眼閉一隻眼的

年收600抓七成也會過

你在這問答案很混亂啦 一堆魯空根本第一間都不敢背 怎會回你會過，其實過是沒問題，但不是每間都會過，建議你多找幾間，不會過就降成數而已，現金抓寬一點，年限拉長一點，可以給自己緩衝

第一間房子可以出租吧 這個不能當作資產算上去嗎?

第一間的話要提早出租產生金流吧