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囤房稅、空屋稅為何都沒用？專家揭殘酷真相：1族群更慘了
政府不斷祭出打房措施仍未見成效，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+
」臉書發文表示，從國外的經驗來看，無論是實施囤房稅、或空屋稅之後，房價漲幅都更
大。他也感慨，租屋族淪為政府、房東的韭菜，形成「政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧
」的情況。
何世昌說，自2017年各縣市陸續實施囤房稅開始，當年名下擁有三戶房子以上的囤房族不
減反增，2016年39.1萬人，到2023年6月底，全國囤房族人數已達到54.6萬人。
囤房稅1.0的效果不彰不言可喻，何世昌強調，從國外的經驗來看，無論實施囤房稅、或
空屋稅後，房價漲幅都更大，租金也不斷攀升，房東把租稅成本轉嫁到租金，最後受傷的
必然是租屋族。
何世昌進一步表示，調漲後的租金收入高於增加的稅負，導致租金收益率上升，再加上近
十餘年QE推升買房抗通膨需求，所以提振有錢人囤房的意願。
何世昌示警，台灣與全球主要國家相比，屬於「房價高昂、房租便宜」的國家，房租之所
以便宜的其中一個關鍵，是持有稅較低，「倘若持有稅持續調漲，房東必然把增加的稅負
灌入租金中，長久之後恐會走向高房價、高房租的雙高市場。」
何世昌強調，無論從國內外的經驗都說明「有錢人承受稅負的能力高於預期」，財政部委
外評估結果也是如此，但在外界壓力下仍舊把囤房稅2.0推上路。真的可以實現居住正義
嗎？只能送上一個大問號。
心得：
這些情況在實施前很多人就講過了
但魯空還是乖乖的相信政府相信党