想請問各位大神，目前在台南已有一戶，貸款條件月付40000，寬限期3年，目前每月付款
20000
個人年收90上下，存款200，第一戶剛購入不考慮出售也無法增貸，要怎麼操作第二戶呢
？因第二戶只能貸7成，目前有幾種想法
1.信貸100，購買屋齡10年內的重劃區2房，價格約1000-1100w，出租等增值（ex東橋、水
交社）
2.購買舊市區屋齡20年2房出租，價格7、800w
3.購買1、2年後成屋的重劃區預售1000-1200w（ex南台南重劃區），利用這1.2年存錢
4.不動作觀望
請問各位大神會比較建議何種方式？個人偏好1但又擔心軋不過來
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-02-23 21:30:00買25年2-3房出租 總價壓在七百內比較有機會「接近」自償
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-02-23 21:34:00幹嘛那麼急先回血
每月40000你應該貸1000左右吧 年收90再買一間收支比可能會爆
寬限後的月付超過平均月薪一半了銀行頂多再借你一百多萬，很難再搞第二間信貸的話額度就更少了
作者: iamiam (dvw) 2024-02-23 22:10:00
收支比過不了
個人覺得不要爆了才來哭！！真心覺得不要壓那麼緊，哪天你要用錢你會哭死。
作者: j3035 2024-02-23 22:18:00
歐印幹進去
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-23 22:21:00何必這麼急～～先提升薪水
作者:
azurbbb (...)
2024-02-23 22:25:00急啥啊 而且2的物件你就算找到這條件也很可能是賠錢資產
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-02-23 22:50:00又是個經濟一個波動就要上天台的….台南25年內700萬只能說做夢
作者: sustjh (sustjh) 2024-02-23 22:55:00
有點拼
作者: Mny96 (Mny96) 2024-02-23 23:14:00
衝啊
作者: weekman 2024-02-23 23:32:00
5.200萬all in美債20，質押再質押，等同月領1萬配息。等聯準會降息賺價差
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-02-23 23:39:00萬一不降息就要去跳樓了。看看美股的漲勢….
收支比過不了吧....月繳4萬已經6成上下了1肯定貸不到...兩間月還款就比月薪高了
作者: weekman 2024-02-23 23:54:00
現在美債質押還有2%利差，只要不再升息，還能繼續領配息撐著
作者:
Hunt9999 (日光周光月光光)
2024-02-24 00:27:00我用第一間寬限期省下來的錢現金買第二間
作者:
menace (menace)
2024-02-24 01:35:00不降息就繼續領息
台南永康區熱點還是找的到25年內700萬2房並非完全作夢就是XD 當然能不能租金自償就是另一件事
作者:
menace (menace)
2024-02-24 03:27:00700萬兩房是沒車位嗎？
作者:
vul35j3 (princesshorse)
2024-02-24 08:05:00貸款條件月付四萬？是指月薪四萬還是可以負擔四萬貸款？
作者:
airjade (飛天)
2024-02-24 09:23:00等，2025 楠梓租屋市場大混戰時進場收屍
作者:
bbpeggy (bbpeggy)
2024-02-24 10:39:00這月薪還想信貸貸兩間…
作者:
vendee (外面好危險)
2024-02-24 12:49:00難得看到房版勸退，可見風險真的高
作者:
louk (開心就好)
2024-02-24 19:12:00衝！ 現在不買將來沒辦法上車. 也可以多考慮民間或親戚借貸
作者:
bi123 (WINK)
2024-02-25 00:10:00推3，再多存一陣子錢，到時候貸款也比較不會壓那麼緊
作者:
owlkind (大香菇＊)
2024-02-25 12:20:00桃子園比較少討論
謝謝大家建議，目前打算先存錢，過一陣子再找找適合的標的