大家好
小弟名下目前有兩間
第一間透天貸款1200萬（寬限期第二年，今年結束）
第二間大樓無貸款
老婆名下三間大樓
第一間貸款600（寬限期第二年，今年結束）
第二間貸款580萬
第三間無貸款
貸款年限都30年
透天自住
大樓全出租
目前有貸款的三間無法跟房貸打平
每間每月多付2000-3000
等寬限期結束
總貸款跟總租金會差到4-5萬
夫妻年薪和約230萬
手頭股票跟現金約250萬
1個在學孩子
每月家用支出7-8萬
想請問大家
若無貸款的房子以科目四借出500萬
20年利率2.5%以下
想放置美債跟股票
但夫妻間有不同意見
想請大家給點建議
謝謝
一、負債已高，不要再借了。
二、以美債etf為主，台股市殖型etf為輔，一段時間再購屋
三、美債etf跟台股etf各半，一段時間再購屋
四、其他：請大家不吝告知

重新談寬限期？

怎麼會寬限期就無法打平啊 有點奇怪

因為他還要繳自住那間的貸款吧

應該是指有貸款的那幾間，租金不足以補足其貸款，而自住的透天一沒了寬限期，增加的貸款也比較多，夫妻貸款總額才會比租金總額多好幾萬

現金水位太低 不建議再買房 可以辦額度出來當預備金

的確是要當預備金但不知道借出來要如何配置

改科目三

辦循環型額度備用就好 不動支不用繳利息不動用也就沒有配置的問題 我猜你老婆覺得負債太高了

的確是太太擔心，但其實這幾年都是跟著西卡大的腳步購屋，所以才想仿效他將預備金放美債，不知道是否太冒險

科目三就借的到了 要借多少有多少

股票加現金才250其實很吃緊

我很想知道寬限期是指只要轉貸就可以重新談嗎?

把自己逼那麼緊幹嘛

原po是想用美債4%扣除科目四2.5%嗎？有考慮美金定存嗎

我談到的循環型（透支）是2.3%

你掛這麼多間購置，你轉貸談寬限頂多再給你2年而且利率很大機會被拉到2.5以上週轉金看起來收支是可以拉，要洗金流買不動產等你確定有看到要買的物件再去借就好額度先開有些銀行你不動用會收走重談寬限銀行都知道你嘎不過來，利率一定拉高的而且手續費地政費都要重收，真的沒比較好