各位房板前輩好
小弟今年28首購族
前陣子訂了一套新北某重劃區的預售屋
我看這個位置近五年漲幅有36%
而且還持續在漲
周邊新建案林立
想說再不上車就來不及了
房屋總價1800 自備400
目前年收約120
不知道能否成功貸到 8成/40年/5寬？
因寬限期後還款壓力還滿大的
打算自住5、6年之後看狀況售出
請問各位這種方法是否可行呢？
資金會不會太緊繃了？
謝謝

你這條應該只能看淡海

硬 但28就120的話應該是有前途的職業，不會一直都120。可以算一下預估的加薪會是多少。你這條件新青安寬五沒問題。保守抓下成屋後五年薪資長怎麼樣吧

太緊，房價回檔你撐不撐的住？

可以再漲上去有限

40年期的貸款，年薪*15真的是極限了，你這個已經到捏最緊的極限了。 要的話可以，生活娛樂自己東扣西扣犧牲一下算了下新青安1000萬40年八成，寬限過後月付34k;440萬保守一點只能攤30年的話寬後18k，一個月52k。這負債比銀行穩穩過。房以外一年剩60k能過活，自己算下夠不夠

太緊 你要不每個月實領十萬 不然吃不太下

太緊了，除非工作不裁員或沒發生啥意外事件，不然風險太高

先說結論，如果你覺得‘’年薪50萬‘’的人不配活著，那你就不要買。以下我用更嚴苛的貸款條件試算，因為我喜歡‘’幫自己留後路‘’。1400萬 利息2.06%‘’貸30年‘’‘’不開寬限期‘’月還款52xxx，加上管理費算你55000，一年房貸66萬、所得稅5萬、勞健保3萬，你剩餘可支配資金=46萬，‘‘‘’’’不包含房租房租‘‘‘’’’一個月大概可以花4萬；如果出國+娛樂費...=10萬/年，一個月大概可以花3萬，絕對夠活，你自己有算好就好。再來，首先你要知道貸款是‘’本利和‘’，你‘’還的本‘’本質上跟存款是一樣的，假設你買了之後‘’不開寬限期‘’，且每年都是‘’年光族‘’，其實你前五年的資產累積，‘’就算不計算房價漲幅‘’，‘’每一年‘’也有36萬左右的資產累積，存款率＞36/120=30%。而且你每還的每一塊本金，都可以‘’減少利息產生的成本‘’，當然，也可以‘’開寬限期去投資‘’，看你對‘’其他的投資有沒有把握‘’。

推樓上明明就還ok 很多人生活費都抓太高了啦該不會以為買了還要計算房租支出喔難道薪水五萬內的人都不用活了？

明明可以 一般年輕人如果一個月生活費超過3萬才該縮減吧一天花超過1000欸

應該是都廳大院2

青埔 應該超多選擇

你不打算結婚生小孩就ok，要結婚生小孩的話還是算了吧若有組家庭打算的話，你薪水不夠高，太硬了，除非你找一個神隊友配偶會比較游刃有餘，年薪跟你差不多或比你高的神隊友

衝下去就你的 年輕就是本錢

我不懂 一個月月薪十萬 貸款才差不多五萬 哪裡緊？是緊在怕失業？？沒失業一個月還可以花四五萬耶 你又不用養小孩這還沒算上你還有新青安跟寬限期

年薪120有含獎金嗎？不含的話沒什麼問題，含的話要算一下如果沒有獎金或是獎金縮水時的金流

負債比很穩

28自備就有400，靠爸的話很穩啦

你的職業很穩定的話很穩阿 單身一個月四五萬怎麼可能不夠花

還行吧 總價還能砍一點

條件很可以吧，薪水會成長啊，寬限期後你的年收應該也比現在的120還多吧

120這種三流薪水跟人買什麼房

28歲自備400首購 強

肯定先扛起來 待寬限期前一年的收入狀況再決定

太鬆吧

看還有沒有保險、車子額外開銷，如果有的話確實蠻硬的

生活各項開支嚴格記帳...一個人是好規劃..只是你這個錢加上裝潢..交屋款可能不夠..這幾年要再努力存一下...

如果打算未來生小孩更該買，只是要多想想買什麼因為買房是強迫儲蓄

單身很輕鬆啊有家庭有小孩就不行了所以說勸各位台男單身的時候就把房子買起來，不要到了要結婚才在那邊跟女生斤斤計較

沒問題啦 大不了寬限期後賣掉

覺得ok 預售可以買2,200沒問題

新北很大,不要裝神弄鬼