以超長期投資收租來說
大概以 隔套、獨套、兩房 為主流？
雖然購買時的租金報酬率通常是
隔套>獨套>兩房
5-6% 4-5% 3% （大約？）
但若是兩房的租金成長率比較高
會不會收租多年後
以「原始購買價」和當下租金計算租金報酬率時
租金報酬率變成 隔套<獨套<兩房 ?
舉個例子
比如原始隔套和兩房都是 100
年租金分別是 6 和 3 （6% 3%）
但放了三十年後
價格變成 1000 和 2500
年租金變成 60 和 75 （6% 3%）
租金和價格 用同時段 來看都是6% 3%
但兩房租金在多年後反而反超隔套？
當然以上數據只是隨意假設
有大大有相關數據或是經驗嗎？
因為體感覺得兩房租金成長比隔套高一點XD
煩惱下一間要買兩房還是隔套好QQ

兩房=諸葛亮 隔套=臭皮匠隔套靠房間數租金不可能輸2房 除非是買到垃圾

兩房除了租金成長較高外 房價漲幅也較高

兩房好不要做隔套流動太快很麻煩

隔套是管理財 租金投報高點正常 二房獲利來自價差

這例子不太行…

我同時間買的隔套跟三房 隔套漲個一兩千窮人一直幹幹叫，三房從18漲到26一樣六年時間，現在隔套成本高且不要總想著搶窮人的錢

你這不就是0050 0056差異？我現在手上全是增值件，多餘轉貸的資金全去受益股債管理起來滿輕鬆的

三房車租金從17000漲到28000，八年

隔套你要管理的人頭數是數倍，時間也是數倍也要算進去

兩房雖然在租金上吃虧，但在房價成長跟出售速度上完勝套房容易給人感覺管理不佳，龍蛇雜處

我自己也都是買兩房或三房，這種主力產品相較之下增值的潛力還是比較大

兩房 我南部套房貸款10年前貸100 清償完找了好幾家 結果只有一家要接 結果還是貸100 (實登已double)

想太多，隔套不會漲到底是誰說？賣的比較慢是一回事，漲幅低？不見得，以雙北公寓來說，通常市場上看到賣很久的都是因為‘’房東把隔套成本灌在房價‘’裡面造成‘’單坪價格比別人高‘’，銀行根本估不到，所以才買不掉，如果有看到‘’隔套單坪價格比正常原始格局‘’低的，記得叫我。

隔套的租金也可以漲呀

若真的便宜這麼多 你可以買隔套來改兩房賺價差隔套比較大問題是貸款條件比較偏向商用不動產了沒有自住的剛需買盤

基本上，隔套房的‘’房價上限‘’是看‘’投報率去回推房價‘’，‘’地板價‘’就是附近一般公寓的行情，沒有什麼隔套比較便宜這種事。我之前就看過一間1300投報5%以上，權狀才26坪，銀行估10xx，買方要買自備500萬，槓桿太低，對於房東來說價格也很難退讓，我收一年扣利息成本大概賺40萬，你跟我砍價我不如慢慢收。

兩房兩衛綜合所有優點

最後回到主題，租金是一起漲的，沒有什麼兩房的租金成長率比較高，一切都要看該地區的TA組成，例如：你在大學附近主推2房??如果一個地區的實居就業人口夠多，以‘’成長百分比‘’來看，隔套應該比較高。

我只知道自住的社區 隔套算抗性 賺租金的同時減緩房價漲幅

請教各位前輩兩房的T A是夫妻只生一個小孩的嗎？交往同居的男女朋友是不是比較偏套房為主

三房不知大家怎麼看，怕不好租

新鮮人偏向套房，有一點錢後偏向兩房三房投報低、租客穩、管理簡單客群比較少，但是相對的供給‘’可能‘’也比較少，自己要了解自己地區的租客特性。

同坪數來看，隔套租金成長哪裡慢？條件都一樣，怎隔套漲幅低於兩房？以後漸漸蝸居化，確定兩房長久下來獲利越來越高於隔套？？我看不出來我的三房兩廳兩衛，隨時能改兩房跟大套難道賺爆？沒絕對，但衛浴多寡頗關鍵

隔套要時間多點的人比較適合租隔套的毛都很多

二三房的買方有自住盤子會拉房價 而隔套的買方是對投報率錙銖必較包租公不會出盤子價

問租金成長率卻又要買物件增值混為一談

因為隔套容易貼地板租金阿，下一篇不就有答案了所以租金增幅會比較容易被各種地板租金的卡死他自己都講出來答案 租金調整上問題

好題目 但推文有點兇 幫推個

隔套漲租以500元為單位，月租8000就等於漲了6%房子的漲幅應該都差不多吧

感謝大大們回復，的確可能是體感上的錯誤，隔套漲500看起來很少，但漲幅其實也不低了～

一個房間500，五個房間2500，投報率差很多好嗎你兩房漲2500租客會刀你兩房勝在簡單跟主流而已

換租客再漲就好 套房設備的損耗也是要n倍 重點還是時間成本 若本業年薪低於300萬可以搞啦每個租客收個5千1萬，三不五時還要重簽約真的是搞自己

我是請代管QQ

隔套現在就是要買很久以前隔好 銀行鑑價可以到7.8成的稍微整理租金就可以拉上來的 最好是老房東懶得管理要賣的那種

你買同地點價差不可能那麼大..增值是買土地不是買建物建物了不起就多花個50-100恢復毛胚 腦殘才打七折賣違法隔套的問題是會不會接手以後被檢舉回復原狀 那就虧爆