※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: 以超長期投資收租來說
: 大概以 隔套、獨套、兩房 為主流？
: 雖然購買時的租金報酬率通常是
: 隔套>獨套>兩房
: 5-6% 4-5% 3% （大約？）
: 但若是兩房的租金成長率比較高
: 會不會收租多年後
: 以「原始購買價」和當下租金計算租金報酬率時
: 租金報酬率變成 隔套<獨套<兩房 ?
: 舉個例子
: 比如原始隔套和兩房都是 100
: 年租金分別是 6 和 3 （6% 3%）
: 但放了三十年後
: 價格變成 1000 和 2500
: 年租金變成 60 和 75 （6% 3%）
我一直很好奇
如果價差大到這種程度
那拆除重新隔成兩房有多難？
: 租金和價格 用同時段 來看都是6% 3%
: 但兩房租金在多年後反而反超隔套？
: 當然以上數據只是隨意假設
: 有大大有相關數據或是經驗嗎？
: 因為體感覺得兩房租金成長比隔套高一點XD
: 煩惱下一間要買兩房還是隔套好QQ
:

我之前租房，房東跟水電特約。房客直接摳水電，水電跟房東請款。房東本人根本不用出現只要付錢就好。

現在點工難叫，自己發包下來從以前一間30萬到現在要40-50萬

我只有粗工跟木工叫點工，主要是木工我自己有工具會做

隔套已經是更投資導向的房地產，所以沒實際操作過的會有很多幻想。

其他都分包，去年做一間含冷氣家具大約40

所以討論下來，幾乎做隔套的本身都有相關技能。有些事相關行業（裝潢、傢俱），或是有木工技能

隔套還是有些技術經驗門檻的

不用啊 直接找一條龍公司就60萬啊

我有找過，但沒自己監工，還是很多小後續問題要解決

其實不用先有專業才能做，實際做了自然就會知道一些眉角，接觸的師傅、遇到的問題多了，就會得到不一樣的觀念跟啟發。

我自己也會做啊，雖然是做興趣改完有成就感，但還是覺得煩你說的那些狀況我來看其實蠻煩的

勤勞的人賺的多，難度也不高而且處理那些 花費的時間不高

完全不想，麻煩的錢不想賺

跟專業人士講話就是舒服

搞不好轉行專職做木工賺比較多

裝潢一次要撐10年以上，撐越久回本越多，但到後面東壞西壞，為了省錢也不可能預先處理，只能房客說一動房東做一動，本業高收跳進來投資的會被煩死，最後乾脆擺著不租也有氣到賣掉的

重點是你自己會點"水電"，這是關鍵，什麼都外包就沒利潤退租一天，整理兩天，出租一周，合約生效一周，隨便就兩個禮拜沒收入了

原po 14間套房 其中一間兩個星期沒收入根本無感吧

真的要隔套 就是把房間用的有質感一點 獨立洗衣機 有陽台最頂 租金拉高 就有本錢挑房客 這樣租的久又輕鬆 但是還是要會一些基本技能

你有算過這14間在五年內簽了幾次約? 找了幾個租客?

請問60是指公寓大樓改隔套價錢嗎？

隔出一間隔套單位的成本 主要是一間衛浴跟水電配置一層公寓隔五間成本300萬這樣

隔套可以拿來改兩房啊 暗房救星誒

14套，s26你同好出現了，應該有很多有趣的交流。這種現金流還在上班真的有愛，我們是被綁定年限才能取得資格，不然早就。。。

另外每月收房租每兩月抄水電錶x14 更重要的是要放大規模再購入的話 不請人代管真的會累爆這金流收入還無法不上班吧?

現在房客都匯款，銀行app會有提醒水表是台水抄，我們只要請房客拍瓦斯表跟電表就好而且我是隔套，分三個地址而已，就算自己拍，下班過去拍一下有多難？這麼閒，不上班是要無聊死嗎？

低調低調

追求的不同 我要的是躺平收租 不想親自過去 也不想欠租客人情 兩房三房管理上可以全電子化不用去抄表

感謝回覆

請問浴室門檻您怎麼處理呢?