南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至2500萬、大樓單坪35萬
文/記者林耀文
30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估，
最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至30
00萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科
工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬
台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。
由於南科近年快速成長，最早開發的區塊屬東側的LM特區，目前已漸漸發展成熟，區段內
有學校、公園等設施，唯因可建築用地漸少，區域內又多為低密度開發的住宅區，多透天
別墅等產品，故近年台南市府積極開發FG特區。
位於南科特定區東側的FG特區，但距離南科更近，行政區隸屬於善化、新市區，開發面積
100.13公頃（約30萬坪）。開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池
、綠地、道路，另54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，目前進度已在2024年1月底完
成配地，交地時間預計落在第二季、最慢第三季完成。
信義房屋台南民生店協理張榮說明，配地之後，建商有機會開始推案，因此，像是戶數較
少、建照取得相對快速的透天產品，最快明年就有可能推出，大樓產品推案時間可能會再
晚個半年到一年。
而依目前善化、新市土地取得價格每坪都在40至50萬之間來看，未來FG特區如有新透天開
賣，地坪25至30坪的產品，總價預計在2500至3000萬以上，大樓的開價則應會站穩35萬以
上。
隨著南科產值、工作人口逐年成長，南科三期也正如火如荼開發中，張榮指出，FG特區新
案供給量增加，勢必帶動人口移入，尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成，FG特區的
開發多少能緩解居住供不應求的問題，帶動一波交易量能。
另要注意的是，FG特區在台南仍算蛋白區，但若蛋白區房價也成長至一定水位，蛋黃區的
新屋、中古屋「打底價」一定也會跟著有所成長。
https://estate.ltn.com.tw/article/19897
2015年左右LM還鳥不生蛋，
透天一棟大約600多萬，
2020台積18廠開始量產，
LM也慢慢有點生活機能，
透天一棟1200萬，很多預售開始交屋，
然後疫情後就開始暴漲，
到2024透天差不多要2500萬，
現在FG區還鳥不生蛋荒蕪一片，
彷彿10年前的LM，
透天開2500，複製LM的成長曲線，
五年翻一倍，
到時候一棟5000萬回頭看現在根本太便！

洗洗睡還是要考慮受薪階級的能力

FG應該不可能像LM蓋太多透天

希望商業用地能有大賣場入駐

目前那邊機能是不是還是要靠善化市區為主啊？

是，但因為離善化市區很近，比LM近得多因此即便商圈還沒形成，生活機能依舊有一定水準

FG學區是個硬傷...若有小孩考量的話

就是無腦噴而已，是能多差，LM以前也沒學校，鹽行被嫌臭，九份子偏僻，結果都是漲，一個字，噴

南科員工就送南科實中就好了，學區根本沒差

有35萬／坪我馬上買事實是在靈骨塔旁邊的都要4字個人猜測價格會落在45-50左右

沒抽到就送善化國中是嗎

今天剛好南科實中國中小抽籤...中獎率6成

FG開35萬滿幽默的，這是大特價吧

沒中不是通勤讀私校,不然就去跟8+9擠.LM至少還有蓮潭可選

六成…好低 裡面可能還一堆住市區的XD

未看先猜坪數再縮小,預售總價壓在1200~1600

2房含車位1300以上

話說LM某預售2房含平車已經要1200萬以上惹

南科 未來房市看好

45一坪，建坪25加一車位狠一點就1400-1500以上嘻嘻善化終於有燃料了

南科實中國中部中籤率出爐了:園區30%,社區18%沒中就要去跟8+9擠惹~CC

想太多，抽不到就唸私校而已，校車接送，比你早出門，比你晚回家，比唸市區公立國中放心多了，ㄧ年多花10萬而已，比補習還便宜FG位置比LM好很多，LM只是FG的地板價

借問一下，南科流行念哪間私中？瀛海嗎？

黎明、港明

FG底價大概就是45-50萬/坪除了因為LM的聯上APPLE已經成交到45萬FG區很大一片都是住二，容積率150%60坪建物，要40坪左右的土地土地的價值就已經40*50=2000再加上建造成本、管銷、利潤

樓上正解一般建商45-50，高檔建商＞50

這地價蓋透天要怎麼賣 地坪30p就好 建築成本+地價+管銷+利潤 一間3000要怎麼賣 不如蓋大樓兩房隨便銷

住LM聞的豬屎味都是香的

不早就4字頭了，怎麼反而降價變35了？

國中中籤率沒有六成吧 住LM園區上班也才五成左右

南科實中中籤率只有三成

600不買 1200沒買 2500買不下去 FG區的更不可能買了