[請益] 專約屋主心態 mago PTT批踢踢實業坊

作者: mago (mago) 2024-03-09 07:58:57

最近看到一件專約物件，想出價斡旋，該大樓一年均價6x, 但最高價7x , 屋主開價8x ，
高於市場價，想問問會簽專約的屋主心態，是不是就是不肯降，慢慢磨呢

作者: mepe1018 (mepe1018) 2024-03-09 08:04:00

沒壓力、不想被太多仲介打擾、房子只有一個仲介帶看進出比較單純

作者: flavorBZ (愛BZ) 2024-03-09 08:09:00

不降就會被仲介晾著

作者: smoothapple (SmoothApple) 2024-03-09 08:20:00

我的就是開最高價專簽晾著啊等鄰居出貨/墊價好再換我嘍

作者: jkokpcu (小無) 2024-03-09 08:35:00

開最高價就不急著賣吧

作者: dick929 (朝廷鷹犬) 2024-03-09 08:52:00

我當初也是這樣，簽專約，開價數字高於社區實價登錄最高價不過因為有換屋需求，所以撐了半年左右還是降到比實價最高的金額少一點的數字成交

作者: smoothapple (SmoothApple) 2024-03-09 09:03:00

我另一間更好笑，掛最高，一般簽，沒幾個業務認真推結果某天在一樓遇到房仲帶看別間我攔下來自己介紹，再後補委託結果賣新高價仲介根本不懂社區特點

作者: zaxi (å¤§è±¡çŒ´åè·‘é€²åŸŽè£¡) 2024-03-09 09:16:00

我也專約社區最高價前兩個房仲給半年時間沒成交第三個房仲一個月不到就成交心態大概就是一樓說的沒時間金錢壓力

作者: kevin28 (嗯？) 2024-03-09 09:18:00

恩…就是磨持續跟該仲介連繫但不保證有個有錢仔半路殺出

作者: mago (mago) 2024-03-09 09:20:00

專約那個仲介的確聽起來什麼都不懂，看起來是幫忙帶看

作者: smoothapple (SmoothApple) 2024-03-09 09:56:00

真的想買地段/買學區/買同棟給兒子成家比較有機會去買這種的

作者: a123454698 (a123454698) 2024-03-09 11:50:00

專約能接觸的買方數量較少，有時候反而屋主自己撐不住賣社區最低價，尤其是非剛需範圍的中大坪數

作者: c41231717 2024-03-09 12:21:00

買沒五年就賣稅的問題

作者: pptsuck (whip) 2024-03-09 12:25:00

你不買一堆排隊跪著求賣啊

作者: buike (chico) 2024-03-09 13:03:00

一般約至少會被30組仲介煩，專約頂多3組踩不過如果隨便給不認識仲介專，等於被宰

作者: PTTMAXQQ (美國時間) 2024-03-09 13:55:00

專約首先你要確定那仲介是站在你這邊的而且願意少賺仲介費只為了幫你成交不然一般專簽就是他一定要收到6%才做

作者: dick929 (朝廷鷹犬) 2024-03-09 14:07:00

收足6%可以，能賣到客戶指定的價格，都不是問題

作者: gillian21 (樹多必有枯枝) 2024-03-09 16:09:00

我覺得能賣到屋主接受的價格給仲介費都是小事一般約很多房仲就只是想要簽委託而已不認真推

作者: freekid (世界真是小) 2024-03-09 16:51:00

專簽想要賣高需要強的仲介，而且時間要給限制，不然賣高的同時仲介也會想滿服，難度太高了

作者: Taiwanwolf (宅之呼吸) 2024-03-09 18:38:00

緣份到了自然會成交

作者: jkduke (jkduke) 2024-03-09 21:48:00

很難啦，賣最高價有可能，最高價又滿服，就要看運氣了..

作者: isaac1114 (Isaac.H) 2024-03-09 21:59:00

我賣房遇到很多不懂社區優點的仲介，只會帶看當引路人，不如我親自介紹自己賣

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