2020在高雄仁武購入新古連棟透天自住，當時屋齡8年，約15xx萬左右，目前貸款已繳清
現因某些原因想搬家，看的還是1500萬左右的新古屋，目前自備款僅200萬，年收入約100萬，無負債
有什麼方法，可以在現金不足的情況下，以先買第二間後賣第一間的方式，達成換屋呢？
新手初次換房，請小力鞭，感謝。

先賣再買才是正解 不然你還會卡第二間限貸7成的問題

一樓佛心

印象中可以原屋抵押貸款當頭期，簽切結書說自己一年內會賣舊屋就能過

我記得貸款繳清不是沒有第二屋限貸7成的問題嗎？

沒看到已繳清了 但現金不夠我還是會選擇先賣後買吧不然跟親友借週轉一下 100萬應該不困難繳清就沒有第二間限貸的問題了

阿不是增貸一下 轉一下金流的事情嗎

1. 先賣後買 2. 簽預售交屋時間在你湊到三百的時候 3.原屋掛四300萬左右，投股票質押100萬 這樣你也夠買 甚至不用賣房

好厲害，三年就還清貸款

原屋增一點就好，你這間已經繳清了，根本不怕什麼斷頭或是資金追回的問題，你又不是要貸兩間，我覺得問題不大

2020年買，現在結清！好強喔

可能爸媽直接贊助就結清

第二户要解套，央行規定是第一户清償加塗銷原屋要掛4當頭期要小心，掛4基本上不能流入不動產的要簽切結

套死 看誰接

跟第一間一樣靠別人

不是可以簽切結書一樣貸八成，一年內賣出第一間就行？

我只看到三年繳清房貸

借文發文 如果先賣再買 還能算首購嗎

先賣再買 算首購 不過現在噴成這樣 賣買之間時間差可能要虧一點

一堆說增貸的 到時候害人家第二間貸不下來

增貸為什麼會貸不下來？ 收支比ok 誰管你幾間，頂多成數低跟利率高

三年還清好強。先賣再買，過程中要住哪裡，感覺有點麻煩…

2020買1500過4年貸款已繳清，結案

……沒貸款的房…嗯…這才是典型的台灣人打從心底就是要現金買房不貸款的

發了

三年結清，年收100。

已經繳清的就放著不要動，先買下一間貸款辦完再說。

多的是買房現金的高收入族群，然後就被查所得稅