[請益] 出價參考實登，那車位呢？ shadowchen PTT批踢踢實業坊

[請益] 出價參考實登，那車位呢？

作者: shadowchen (betterme) 2024-03-12 00:50:59

各位前輩好
想請問大家出價參考實登時
會不會也會扣除車位算呢
舉例同年分的房子
實價顯示是30萬/坪
車位150萬/10坪
但我的仲介做很久了
從來不知道實價登錄是分開算的
所以跟我說行情價就是30萬*總坪數
照我那個算法（實登價*房屋坪+漲幅較小的車位價）是不可能成交的
另外想詢問為何實價登錄上顯示的車位價幾乎都不太會變動？
不知有成交過的各位當初登記時的依據是什麼
謝謝大家

作者: icexice (用力跳舞會很舒服) 2024-03-12 01:25:00

本來就是總價扣車位價，除以總坪數扣車位坪才是單坪價，每個人出價前都應該要先算過的

作者: ppgg486 (你會愛死我) 2024-03-12 04:08:00

換一個仲介，這種算法不老實

作者: simat (暫時不用) 2024-03-12 05:58:00

法定停車位(沒有獨立權狀的)都會把車位總價拉低，以提高坪數的單價.

作者: blargelp (bernie) 2024-03-12 08:03:00

你的算法是對的，但房仲說照你算法買不到依最近房市熱度可能也是對的

作者: sinomin (邗安) 2024-03-12 08:19:00

實登是地板不是天花板

作者: guesswhen (Gu) 2024-03-12 08:20:00

這種垃圾算法就是拿來騙老人和新手

作者: loveq4ever (loveq4ever) 2024-03-12 08:28:00

最近我也被騙這樣算XD 但我自己只看房屋網的實登資訊看不到單獨車位價，只看到總建坪、總價、換算的單坪價，房仲這樣算說是行情價也不為過

作者: ttyy (踢踢歪歪) 2024-03-12 10:16:00

你拆分的算法是對的，但仲介這樣算也很正常因為一般人不知道這些有的沒的，努力解釋也聽不懂他們直接這樣單價*含車總坪降低很多溝通成本反正也不太影響到總價，總價就是行情去一些實登網站上看車位沒漲只是因為這樣單價算出來更好看總價在這邊看大家怎麼拆車位價格而已

作者: piolet (...) 2024-03-12 10:30:00

都常見所以預售買兩房來賣換個算法%大

作者: justin0213 (believing) 2024-03-12 10:37:00

對阿尤其兩房車位沒仔細看很容易被誤導

作者: chiacuro (掐庫洛) 2024-03-12 11:10:00

房仲這樣講的我都直接不聯絡

作者: jeffsu 2024-03-12 11:50:00

用車位拉低每坪單價常見的騙法不會算的直接用實價估就好同個建案同一棟或條件相同加50-100以內

作者: wayne0205 (HDS25) 2024-03-12 12:40:00

去樂居網查就好仲介不老實做久的更不老實

作者: zzz50126 (MusicBear) 2024-03-12 13:52:00

二手市場比較難拆分

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