我知道來這邊問買房或買股一定是買房
想聽聽一定要買房的想法
小弟跟老婆已有一間房老婆名下自住
另一間我名下在租人
近期股市有賺了一些錢
想把賺的錢拿去當頭期款買房
目前是鎖定楠梓高大或是竹南頭份地區五年左右的兩房
想要好出租的地方有一點現金流收入
10年後有增值再賣掉
可是小弟算了算
以10年後增值60%來說
扣掉規費仲介費貸款利息
房子維護等成本
再考慮房地合一稅
10年後賣掉的年化報酬率最高可能11%
而且這是非常理想的狀況下
以目前這兩區房價每坪大約32~37萬，總價900~1150W
假設漲60%每坪是到51~59W
總價1440~1840W
這種價格應該是超出一般小家庭
想要買兩房的意願
漲到這種價格的可能性高嗎?
漲不到60%的話
年化報酬率說不定
跟大盤指數比還差不多
買房子我還要煩惱租客素質及來源，
管理負擔房子的維護成本
買楠梓的話更要考慮限貸七成的問題
年化報酬率再更低一點
無腦丟大盤還可以拿8、9%的年化報酬
以上買房的好處有什麼我沒算到的嗎?
還是有更有潛力的區域？
拜託前輩給我一點問就是買的動力~~~

8%是非常長期的平均，不代表你投入10年就一定拿得到這個平均報酬

我想法跟你類似，完全被政府打倒，除非妳操作或是選房有過人之處，現在我選擇繼續投指數，指數還可以不受限地開槓桿更沒有房地合一和租客的問題，就別提流動性了。買二房投資之後，你換房的時候遇到第三戶更被卡很死，留給房版大神操作了。

買房是五倍槓桿 漲60%等於你利潤是本金300%

無腦丟大盤8%? 房子年化報酬最高11%? 你確定你有算對...

假設購買價1000萬，新青安貸款8成寬限期5年，貸款利率1.775%也就是自備款200萬+交易成本50萬（仲介費契冷氣家具等）總本金付出250萬然後出租月租以偏低計算月租2萬5，年租30萬，租金總價投報率3%每個月房貸利息支出11833元每個月收租25000，打9折扣除其餘成本以月租22500為保守估計22500-11833=10667為每個月淨現金流五年下來10667*60月=64萬的淨收入然後房價預期漲到1600萬售出扣除5%交易成本實收1520萬減購屋1000萬再減除50萬當初購屋時成本國稅局計算您淨賺470萬應繳房地合一稅20%94萬則售屋淨利為470萬-94萬+64萬租金收入共計440萬淨資產利得回收總現金為440萬+初期投入250萬=690萬現金以初期本金報酬率計算投報率為440/250=176%年化報酬率為35.2%以上是保守估計https://i.imgur.com/PxDzYYj.jpeghttps://i.imgur.com/c4PsUoi.jpeg我是覺得如果有人對我上面寫的還是看不懂的人我是不怎麼相信你投資會賺錢…因為我做期貨操盤的時候，年報酬率是100%起跳的就算到今年三月了，我股期的本金投報率也到50%了但可惜的是…我9成壓在房地產1成在股市

樓上5年要從1000漲到1600也太樂觀了吧

我房地產可以接受的投報率大概是每年30%以上原因是它勝在穩定不用煩惱不用像期貨會有突發狀況，且能預期的未來較準確往往能估到明年後年倘若對明後年有疑慮，則現在開始調整賣他個半年一年的，以時間的充裕度完全來得及不像股市，現在不停損，未來可能斷頭我現在所買的預售，是預期兩年後就要漲50%5年漲60%，頂多是尚可接受而已明明漲超少的，為什麼你們能認為漲很多？看看NVDA今年就漲多少？兩個多月87%ㄟ美超微更是300%！高房價？我信你個鬼https://i.imgur.com/pC17s2m.jpeg

你是忘了五倍槓桿嗎

Max大 頭份竹南兩房目前行情租不到兩萬五1000萬現況也幾乎買不到可以租2萬的兩房了除非早一年買還有機會撿到8、900左右的昌隆重劃區兩房

我也想問竹南哪裡1000萬能租2萬5，含不含管理費？

如果我說，我現在這時期買平均1000萬的商辦能年租48萬，月租4萬，你會不會不信？

阿巴不會說的，因為他不熟地方區域，他只知道有跌買房有開槓桿，買股沒有

買橋頭～