作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-13 21:36:371000萬的預售屋換約
已付給建商200萬頭款
想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽
繳個潤筆費幾千幾萬給建商
名字換過去就好了嗎？
你以為這樣就結束了嗎？
錯
林北放三天假 三天都跑國稅局 不斷補資料
二等親交易房產 你要先確定是走贈與或是買賣
兩者都必須跑國稅局
A.走贈與流程
報贈與稅
想說一年有244萬贈與免稅額
200萬應該免稅吧
錯
走贈與最不推薦
因為受贈者房屋的取得成本會最低
之後要賣掉會補超級多稅
假設弟弟五年之後賣1200萬好了
你以為是繳(1200-1000)*20%的稅嗎？
錯
因為是贈與
房屋成本是“受贈時房屋評定現值及公告土地現值”
政府說他是500萬好了
是繳(1200-500)*20%的稅!
聽起來很坑
但研究一下發現之後給小孩房子用贈與方式的
也是一樣道理
那我們改走買賣流程好了
二.走買賣流程 (房地合一)
想說走買賣流程房地合一稅
反正賺錢才繳稅 平轉沒賺錢不用繳稅
跑去國稅局
房地合一櫃檯說
請提供
1.買賣的金流
2.因為你是二等親交易，必須去贈遺科拿藍色的
“非屬贈與財產同意移轉證明書”
3.建商讓予合約書(換約時就拿到)
好我就開始做金流
因為弟弟只有50萬現金
所以跟媽媽拿錢20萬現金+30萬匯款
剩下100由我老婆匯給媽媽 媽媽再給弟弟
跑去贈遺科
把弟弟給我200萬的金流給他看
國稅局看了看本子說
你弟原本只有50萬 是不足以支付的
請提供：
Q1.這筆20萬現金怎麼來的
A1.我說我媽給我弟的
Q.你媽怎麼有現金？ 現金從哪來的？
補上我媽的近半年的提款證明才過
Q2.這筆130萬轉帳,你母親原本只有30萬,那這筆100是誰給的
A2.是我老婆給我媽的
補上我老婆&我媽的存摺才過
然後一次寫三張贈與稅申報
我：房子買賣非贈與
我老婆：贈與現金100
我媽：贈與現金150
隔天拿到藍色證明 代表贈與問題解決了
才去房地合一櫃檯
只是簡單看一下我弟給我200的金流
十分鐘就搞定
Take Away
1.房子給親人不要用贈與,要用買賣(房地合一)
2.金流要經得起檢驗, 國稅局不是吃素的
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2024-03-13 21:45:00這篇是在自訴假買賣嗎明年拿著這篇文章抓你剛剛好
哪裡假買賣，笑死現金贈與他弟，他弟再來跟他買，哪裡假買賣XD贈與申報完了，金流國稅局也檢驗過了
作者:
menace (menace)
2024-03-13 21:47:00恭喜
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-03-13 21:50:00讚
作者: OxFFFF (65535) 2024-03-13 21:50:00
感謝經驗分享。另借串問，有個祖產房想贈與給侄子，按原文推論也是建議走買賣，也就是我先贈與他兩百萬再賣他兩百萬這樣？可是這樣是不是變成賣價扣我取得時的政府認定價，要併入所得去課稅 = =？
作者:
menace (menace)
2024-03-13 21:52:00話說 買1000如果賣1030是不是也可以有免稅額度？！
作者: chimouse (手汗王945) 2024-03-13 22:06:00
推 好心分享
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-13 22:06:002F 走買賣成本是實登 贈與成本是公告現值
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-13 22:07:0012F 贈與ok 看房屋取得的時間是否走舊制 成本是公告現值
走贈與就是省遺贈稅繳所得稅，所得最高稅率比遺贈最高稅率高。未來沒要賣可以走遺贈，有打算買賣就要算清楚了謝謝原po分享
作者: OxFFFF (65535) 2024-03-13 22:31:00
感謝樓主與樓上補充。祖厝是國小時受贈的，現也想贈與下一代，那麼我應該評估的是否是 a. 贈與-房屋現值是否超過244要贈與稅 b. 售價 - 取得認定價 併入所得課稅，看a/b哪一種課稅少呢？
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-03-13 22:42:00
推分享
苦主辛苦了，感謝您分享這親身經歷…我現在也有一間過兩個月就要請使照了決定要過戶給親友，研究過後決定走買賣真的會輕鬆很多而且過戶後兩年內賣出得45%不如自己先繳35%稅給國稅局
作者:
gary8615 (風流蛋炒飯)
2024-03-13 22:54:00感謝分享，借串問 都更後的新房，要怎麼過戶給下一代最省呢？是不是也走買賣最合適
作者:
menace (menace)
2024-03-13 22:59:00哦對欸你這是預售換約 如果成屋買賣的話應該就是1030免稅？ 不過要辦房貸兩次很麻煩 還是轉約好一點
作者:
cbihsw (遺失了翅膀)
2024-03-13 23:06:00預售屋是贈與合約的權利吧 還沒成屋怎麼會有公告現值
作者:
menace (menace)
2024-03-13 23:10:00國稅局想徵稅 沒辦法 他說了算
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-13 23:52:00這說法太奇怪了預售屋哪來現值？不是權利贈與不是不動產贈與你搞錯了應該是問錯人了贈與只有200萬後面1000萬一樣要所有權人負擔，不可能只給你認現值好嗎除非你連後面1000萬都幫他負擔那就是單純贈與
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2024-03-14 01:11:00說法很奇怪，換約之後，房屋取得使照後是登記給建商再賣給你弟，根本沒有你贈與給你弟不動產的紀錄，你贈與給你弟的應該只有權利才對，第一段說成本因為是贈與取得而以公告現值認定令人質疑
作者:
maxdok (maxdok)
2024-03-14 01:20:00請問一下可以說原本是借名登記，但現在要改回來嗎？
作者: kiaee (ki) 2024-03-14 02:34:00
預售哪裡公告現值
請代書處理即可，代書都會說清楚只要配合代書作業，前陣子才完成類似事情。
要給小孩自住房請走贈與，他才不會隨便賣故意用稅則卡他10年不賣
推推推 謝分享如果建商是走解約重簽，而不是讓渡書的 是不是就不用這麼麻煩呢？
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2024-03-14 08:28:00國稅局的說法是「預售屋階段」的贈與，假設你總價1000萬，你贈與200萬給你弟，你弟自付800萬的情況下，你200萬先去報贈與稅，所以你弟弟的取得成本就會一樣是（800+200）萬
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-03-14 08:41:00哇塞，有夠麻煩的！金流要能經得起考驗
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2024-03-14 08:55:00樓主，所以您的意思是假設200是已經繳給建商了，那你可以說這200是贈與給弟弟的意思，然後你們再用買賣囉？
作者: guanaco (guanaco) 2024-03-14 09:17:00
你對你弟真好！
作者:
angele (yukino)
2024-03-14 09:38:00我十多年前跟媽媽買，五年前賣給哥哥，二等親交易就是這麼麻煩，所以兩次都找代書處理。後來去看實登還被註記是特
作者:
kagaya (~~)
2024-03-14 10:20:00推 沒想到這麼麻煩
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2024-03-14 10:42:00
感謝分享
作者: l52015 2024-03-14 11:00:00
推
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2024-03-14 11:44:00推分享
作者:
g80123 (麥考姚)
2024-03-14 12:14:00講到稅真的沒那麼簡單 哇塞
作者:
foda (啾咪)
2024-03-14 12:38:00就是因為國稅局是吃素的，才會把事情弄成這樣子，乾淨的事情大力搞，真正難的事情，反而不知道怎麼搞
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-03-14 15:32:00
謝謝分享，一直很好奇，先原來贈與200，他自己跟我買是可以認定為買賣。
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2024-03-14 15:52:00所以這種最好是找代書處理就好，自己弄太搞剛了
作者:
cbihsw (遺失了翅膀)
2024-03-14 19:25:00頭期款預售屋權利用贈與的 後續由登記人自己貸款給建商其實就是買賣金流了 後續買賣還是用成屋時的實價登錄
作者:
rene5566 (神馬都是浮雲)
2024-03-15 00:32:00稅制太複雜了，謝謝好心分享