所以，未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。
無法指定專用的，就是建商所有，管委會成立後移交管委會所有。
例如門前空間，建商可畫此區由某戶專用
機房室也可化某區，賣給XX電機公司專用
法規規定建物必要的公設就給管委會持分
沒有買車位及其他專用公設的住戶，
在權狀上就不會有公設的所有權。
這個概念，可以比照騎樓的所有權概念，
騎樓有限制使用，但是只要不違反法規限制，
就可以合法出租給攤販，大概就是這個樣子。
整個立法的精神，就是空間使用最大化
建商在賣你室內20坪時，跟你說：
送你門口1坪公設空間，可以規劃鞋櫃
整個空間更大了
權狀是主建物20坪 公設建坪1坪 總建坪21坪
有沒有很爽？ 專屬邊間才有的優惠喔！
別人20坪 1000萬 一坪50萬
你21坪 1000萬 一坪47.6萬
這樣實坪制，是不是降價了
是不是很棒棒？