大家好，
近期打算購入一間房子，
主要目的就是要放戶籍，
購入後出租，
我們夫妻名下有一房自住中，
目前的預算在學區附近只能買到舊公寓或電梯小套房，
猶豫應該怎麼選擇，
地標在雙北市，
預計入戶籍至少6年，
6年後可賣掉也可不賣，
賣掉就是要另外找投資標的，
不賣就繼續出租，
想請有經驗的各位幫忙給建議。
選擇如下
A.電梯小套房
權狀坪數約13-14坪，室內8-9坪
屋齡大概15年左右
優點：不用整理可以直接出租
B.舊公寓
坪數約20-25，
屋齡約接近50或以上
看離捷運的遠近及屋況而有差異
看了幾間都是原況屋
是沒漏水壁癌之類
但是整個內裝偏髒及老舊
感覺需要重新整理才能出租
預計AB的租金收入大概跟房貸差不多
目的也不是投報
主要就是戶籍
想問
如果這樣的目的
應該購買哪一種對於未來好出租、好出售，方便管理，我很怕麻煩比較適合
作者: jessicaabc98 2024-03-23 09:31:00
先把你要的學區訂出來吧
對啊 你先說你要買什麼學區 台北學區不就中正敦化金華龍門&其他==
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-23 09:33:00套房簡單好租 公寓是可以賭一個都更
作者: jessicaabc98 2024-03-23 09:34:00
要學區直接衝台北哪五間，新北就算了吧
作者:
tfct (小尼)
2024-03-23 09:37:00最近聽到一個朋友 男友幫買的敦化國中學區套房 2500萬 租給同事3萬5一個月。多大我就不知道了
目標是板橋中山國中，台北市因為我們不方便接送，路途遙遠不考慮，因為我們位在殺頸案國中附近，只求安全，學業第二
作者: jessicaabc98 2024-03-23 09:46:00
板橋的話我建議就公寓吧，北市的話可以套房，很好租
作者: jessicaabc98 2024-03-23 09:57:00
沒有風險丫，自己的放無所謂
作者:
mago (mago)
2024-03-23 10:46:00送私立省補習費，我覺得反而划算
作者: bj4j45 2024-03-23 10:51:00
如果目的很明確是為了學區，又是熱門學區好脫手的話建議選A會比較單純
作者: jessicaabc98 2024-03-23 11:39:00
私立要考，很多都是卡那五間，然後考私立
作者:
PS1207 (PSPS)
2024-03-23 11:41:00新生中正敦化金華龍門才算學區房，其他你都多慮了新生國小學區的含金量高是全台最頂
那我改標題好了，不管算不算學區房，諸多因素就是考慮板橋，台北市就不用買了，上一輩有房在敦化學區
作者:
PS1207 (PSPS)
2024-03-23 11:49:00不考慮學區就直接A，好租很多，房客仔細挑就是。新北二環現在是整戶比套房好租人但新北一環建議還是套房
個人覺得臺北的還是有差…再想想吧，不過學區房要好的才好賣，不然幾年後的事情誰知道變怎樣
作者: DolphinCP (海豚) 2024-03-23 12:14:00
私立不考慮？
作者:
angele (yukino)
2024-03-23 12:20:00土城命案那個學校我也是不可能給小孩唸，但我反而會考慮卡土城國中耶，升學率就算是資優班效應，總量管制學校就可以不收命案那種出入少觀所的學生了。永寧站附近不知道好不好租？
總量管制一樣要收原本就在學區內的孩子啊，你要怎麼知道原學區內的孩子沒有8+9？
作者:
angele (yukino)
2024-03-23 12:24:00比例問題呀，同樣的台北明星學區內就一定沒有嗎？就連高中第一志願也會有很會唸書的8+9嘛！
作者: jessicaabc98 2024-03-23 12:38:00
你說總量管，就管？？
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2024-03-23 17:56:00沒有騎士意味，但板橋中山國中有需要到買學區房？！(大驚