作者:
dhm520 (哈囉你好嗎)
2024-03-23 21:02:38※ 引述《moobmoob ()》之銘言：
: 四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房，含車位千萬有找。
: 最近終於蓋好交屋，台銀新青安只能用當年購買價貸款8成，貸了800萬，5年寬限期，
目
: 前一個月大概1萬初。
: 問題來了，最近市價不小心默默站穩一坪80萬，市值增加700-800萬差不多，但我也只
有
: 這一間房子，感覺也享受不到增值，上個月有問台新銀行二胎貸，回覆我「2.99%，200
萬
: 15年」覺得好像二胎貸也不太優。
: 請問如果是版友會怎麼做？
: 1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的，就能依市價貸款，繼續新青安40年，增值
50
: 0多萬可以拿到手，小換大也免稅
: 2.還是轉增貸？也有機會貸出500萬30年？
買房小白想和房版各位大神請教一下，
因為看到「一坪44含車位總價不到千萬」很疑惑，
小弟在新竹看房一坪約4～50萬，但總價都近兩千，是因為每個人算單坪價格的分母不同
嗎？還是什麼原因？
下圖隨便舉個例子為例
https://i.imgur.com/glIwRbR.jpg
假設一坪四十萬，主坪15的房子，總價也要1400萬，是什麼情況可以不到千萬？