作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-26 19:31:461000萬的房子
正常來說工程款200萬+房貸800萬
優付的話
簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬
差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢
可能就150/36 每個月繳給建商
建商的說法是 這個是分期付款 不算貸款
(即使跟貸款有87%像)
但銀行最近對自備款來源似乎很敏感
如果 萬一 假設 我是說假如時光倒流我能做什麼
有一天銀行說 建商放給你的也算是”貸款“
所以銀行放貸給你的額度要扣掉建商放給你的額度
銀行房貸只能放800-150=650給你
除非你能提供你給建商150萬頭款的金流
銀行才要核貸800給你 之後才能交屋
你沒先拿150出來銀行就不能撥款交屋
但不撥款交屋你又沒有那150萬的”分期付款“
怎解？
http://i.imgur.com/MeOUn5M.jpg
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-26 19:36:00你這樣自備款就是50萬不是200萬
作者:
menace (menace)
2024-03-26 19:42:00不難破解 建商和個人簽借據吧借150萬 私人借貸 金管會很難管得到吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-26 19:46:00沒啦 你又沒要跟銀行貸那15% 對他來說你就是現金付的啊
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-26 19:50:00優付很久了 做法又不是秘密 以現行法規根本管不到簡單說就是跟建商另訂契約 交屋以前他少收你錢
作者: remember246 (忘了) 2024-03-26 19:59:00
現在銀行都會要匯款收據
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-03-26 20:02:00你肯定沒買過新房，這操作方式屢見不鮮了建商配合的銀行貸款，全部都是我的人，要查什麼
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-26 20:10:00也是之後買屋順便開戶簿子印章留在建商那邊等交屋一起給跟大谷一平87%像
一般來說建商會請銀行幫你開甲存，三年分期就開36張支票，每個月兌現，目前還沒聽到有什麼下重手的消息
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-26 20:23:00你們沒搞懂管轄權，建商給消費者分期跟金融無關
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2024-03-26 20:46:00
貸款可分期,借貸要算利息
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-03-26 21:12:00阿所以爆掉繳不出來房子給銀行還是建商？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-26 21:22:00抵押權是優先債權…
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-26 21:31:00銀行絕對是第一順位吧 不然不會放貸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-26 21:37:00嚴格來說拿抵押權的銀行是第三順位…前面還有法院執行費用跟政府一堆稅抵押權優先性是指對一般債權而言也就是跟無擔保銀行債權或應收帳款，分期付款就是建商的應收
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-03-26 22:42:00你本來也可以私人借貸啊
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-03-26 22:55:00銀行最好管的到私人借貸
不知道，目前銀行沒風聲會這樣做遇到也只能換ㄧ家問基金上機幾歪歪的通常是公股比較會這樣基本上優付貸也不是秘密了有可能就是銀行看到這個建商的預售屋就不借
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-26 23:36:00在幻想什麼 富宇搭配的就是土銀阿建商團貸基本都是公股銀行
作者:
arkin (我覺得你瘋了~別傻啦孩子)
2024-03-27 02:05:00金管會又沒管建商放貸
作者:
menace (menace)
2024-03-27 02:31:00建商也不用怕爆掉啊 本來就抓2-3成利潤 只是讓利先借你15% 而且利息肯定也是灌到總價上 就算爆掉拿不到錢也沒虧啦 不用替建商擔心 更何況多頭時期 賣完說不定還會賺
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-03-28 10:04:00擔保品壓1.2倍，你爆不爆乾銀行屁事