各位好，小妹來自新手村
最近開始看台北市的房子，預算有限也沒有後援，因為上班時間真的太早 暫不考慮蛋白
蛋殼的房子，想儘量節省交通時間，所以以台北市公寓為主，前幾天看到一個物件是公寓
二樓，那棟公寓以前曾經租過多年是熟悉的地方，所以蠻有興趣的，但聯絡房仲後得知因
屋主是投資客將該戶隔成兩間目前收租中，沒有想讓租客知道房子要賣，也怕打擾租客，
所以除非有下斡旋，不然不能看房
該物件微靠山價格相對低，剛好有在預算內 若購入後，想法是繼續收租一陣子，並同時
存一下整修的費用，待手頭寬裕些時再將隔間打掉整修自住，因有其他地方可以住，不急
著立刻搬進去
想請問大家以下問題
1.因住過該棟不同樓層對門戶，不過格局應該都差不多，原為三房兩衛 屋主改為一套房
、一家庭式兩房，其實沒有動太多，但不知道屋況怎樣的狀況下，真的有可能直接下斡旋
嗎？
2.帶租約的物件有什麼需要注意的地方嗎？
我知道新手其實應該要找相對單純的物件 不要自找麻煩，但因預算有限 在台北市實在是
選擇不多，想請問大家的意見，拜託了～～～～

下斡開低一點的價格 看完再改就好了啊

沒有想要讓房客知道房子要賣的理由是？付點錢不能看？奇怪 成交房客不就知道了 是怕被退租？租約 固定轉帳紀錄請他拿出來看看 投報率大概回推能租到那個價格 其實真實屋況是什麼就沒多重要了 反正真的爛的部分你也看不出來反正出租件出價以房租為參考就對了像如果總租金48萬/年 回推除2-4%就是1200-2400萬 成交只能在這個區間 因為沒有加隔間違建所以可能會抓高一點點應該說沒有違建得太誇張 例如隔4-5套那樣

收租 可能貸不到8成

正常格局可能騙一下就能過了反正鑑價的看房很隨便能找到不要進房看的就更好了

合計三房兩衛浴 改不大 找不拍內部的銀行即可

本來就不能看呀 裡面有租客捏

他自己沒辦法跟租客喬好，這種物件就不用考慮了吧。

租客不是問題啊 很多人給個幾百會願意給看的為什麼屋主不願意透露給房客知道才是問題

這間就是適合自己住一間另一間出租，兩間都出租，接家人來一起住，妳買了還要存錢改回去就不適合這種物件，有點浪費錢

變動不大也沒花多少 他以後可能要成家什麼的 最終還是得改的

我房東這間就是這樣買的 直接跟上一手買 沒進去打擾租客

租客答應才可

台北投報 嗯

據房仲說法，屋主之前有不好的經驗，因房客知道要賣房直接不租了，也有遇過被買方一直打擾看房不想租了因為主要是以自住為主，收租也只是為了減輕一點房貸壓力，就沒有那麼在意投報率了，也有考慮可以自己住一間另一間租人，等到有需要時再打通，這樣想不知道會不會太過理想化

其實沒差，重點是價格 ，有照片影片加減看一看也可以，以前玩法拍不能看屋，已經很久沒看完屋才買了。

你曾經租過表示環境很熟吧 有沒辦法問鄰居房客狀態整體應該差不多就這樣 差別在價格吧何況下斡旋你也不一定會成交

你要先看的是租約倒什麼時後然後租約多少搞不好都才剛簽約勒其實自己住一間這樣想法真的不錯

她還想要打掉哩。這不符成本啦。

租客知道會美送更不想給看，對租客來說房東賣房有高機率被趕走/漲租金

能擋下看房的人就可以減少很多成交機會，成交機會低就不用擔心被趕

請房客帶你進去

不給看不買，什麼理由都一樣租客對房子的瑕疵都是睜隻眼閉隻眼，又不是他的能住就好你買家就不一樣了，漏水壁癌你能接受嗎?

斡旋就可以看

法規上本來就這樣，租客沒有義務讓你看

除非跟鄰居很熟大概知道租客素質，不然我不會買

看不到就不買。但投報率非常高的，買

你都說你住過了 是會有什麼爛到底的問題==不給看就拿來壓價格阿 便宜治百病沒有什麼不在意投報率的 投報率就是房價談判依據投報低你就要盡量壓價格到房價符合投報率呀

講個白的，連舊的房客我都不收，要賣就是清空想租人賺錢，第一點就是挑房客，爛房客絕對搞死你

沒現場看 至少看看照片吧? 之前我買也是租客在裡面

邊出租邊賣還不給看的，絕對是唯利是圖的投機份子

3人+3貓 東西一堆 根本沒辦法仔細看 只看一次就簽約了

該物件開價是1950萬，租金共4萬，房仲說之前有人下1720斡旋被打槍，不知道是不是真的T_T物件的照片影片都看過了，但是是屋主108年購入後隔間完成要出租的照片，只是不知道五年後屋況會變怎樣

租客也有可以配合的阿 屋主自己喬不攏同意frank大 屋主什麼都想拿就繼續留著吧

開價1950萬只收4萬這種就別買了吧，投報比房貸利息還差

想打掉改回去就不用考慮這間，再看別的。

隔套有租客投報2趴 笑死人 買幹嘛

欸我猜滿準的哈哈嚴格來說不算隔套吧 只是把本來格局切一個出入口？3房2衛切21 11這樣不算隔套阿 應該沒新增管線三小的大概就是入口多分出一個輕隔間私密走道輕隔間打掉清運15萬不到吧

格局圖如下看起來只是中間隔一個輕隔間，格局沒有動太多，但我太菜不是很懂，可以請大家幫我看看這樣要改回來的話會很噴錢嗎https://i.imgur.com/iWy3lBB.jpeg

改回原始竣工格局就好,可以搜尋國泰格局參考

窗戶那麼少？他沒畫對吧 套房+衛浴哪有可能都沒窗戶...為毛廚房給套房阿 蠻神奇的

廚房也要拆掉一個喔！如果不符你使用，兩個都拆重做一個也不無可能

C大真專業！！我自己都沒發現附上另一家仲介的圖 這個才對https://i.imgur.com/6jS8kcX.jpeg

這格局超怪 廚房在中間是什麼毛

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感覺本來是這樣格局 中間都是客廳阿

你要拆回來不太可能廚房在原地吧 這樣應該會花滿多的

客廳+餐廳 主臥大概是兩個小房間的1.5倍也有可能是陽台本來有個落地拉門 他拆掉

不能看就不要買，買房當盲盒在玩？除非你錢很多不差這間房

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很多老公寓進門都會有個陽台+落地滑軌窗

我之前住的同棟不同樓層格局就是C大畫的這樣沒錯，廚房是在後陽台的地方格局圖現在套房裡畫的那個廚房 其實只是個小流理臺而已～

如果要恢復成上上一張圖這樣代表你要砌一道牆+拆除輕隔間+廚房 如果恢復成下面的就是拆除+一道牆 一個滑軌窗

這不是很正常嗎？難道有100個買家想看，就要讓租客開放他家100次？過濾掉只是想看看的買家才是正確的。我之前買的店面跟住家都是先斡旋再看的。

你真的要買最好確認一下新增的隔間是輕隔間還是磚牆磚牆拆除清運貴不少附近實登有參考嗎

同一棟5樓+頂家110年11月成交1590/31坪，另外還有朋友繼續住在其他樓層，有想過是否能請朋友看能不能要到該戶屋主聯絡方式，不透過仲介有沒有機會價格低一點，但又怕直接聯絡會惹惱屋主隔間有確認過不是磚墻是輕隔間喔

算起來如果你這間也是30幾坪的話1800左右還算可以接受啦 3年前就算5+6也是漲不多 感覺是文山區？還是六張犁附近？

叫賣方清空房子租客再來賣zz

回答2. 之前遇過官股銀行放貸，知道是帶租約出售，買方核下來的房貸金額會再扣房租押金

想租又想賣 不行嗎

有分戶的估價金額可能跟你看實登不同，另外有些銀行在鑑價時要看屋況，所以建議你下斡旋之前，先找幾家銀行估價看看

你若買了大概率會後悔

不給看不要買。到時候裝修就賠死你了。

以前租屋遇過換房東 有讓房東進來看 還真的看到廁所有管線漏水產生的壁癌 原房東也是處理好以後再交屋不過那時候是三方有講好房租不漲

搞不好是漏水懶得修

超雷....太多可以說，不要糾結這一間，因為一定吃大虧！房東跟租客講要賣掉會帶人來看屋其實根本沒差...房客通常也不能說甚麼，不給看先拿錢出來根本超雷

要看租客給不給看 帶租約的很麻煩 別碰省心不給看房就要人下斡？ 下一萬也是斡 屋主要嗎。。。

租客不給看就不能看。當然你可以選擇不交易。風險太高了